冷清的售樓處

來源：央視財(cái)經(jīng) 《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》

宿州是安徽北部的一個(gè)地級(jí)市。與東部地區(qū)的大部分地級(jí)市比較起來,，宿州的房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于起步比較晚的,，直到2012年左右，當(dāng)?shù)貥鞘胁庞瓉砹艘徊ㄍ顿Y熱潮,。一時(shí)間,，宿州市區(qū)遍布密集的高層住宅和一座座正在施工的塔吊。然而,，熱度僅僅維持了兩年,，從2014年下半年開始，宿州樓市開始降溫,。

樓市遇冷,，樓盤滯銷，宿州房地產(chǎn)市場(chǎng)“亞歷山大”

央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者來到位于宿州市拂曉大道附近的一個(gè)樓盤,。記者注意到,，盡管是周末，售樓處里卻顯得十分冷清,，除了工作人員,，幾乎看不到前來看房的顧客。然而眼前的這位銷售人員卻告訴記者,，這個(gè)規(guī)劃建筑面積超過70萬方的商業(yè)綜合體項(xiàng)目,，于2014年10月開盤，由于房源銷售火爆,，明年價(jià)格還會(huì)上漲,。

盡管是周末，但是售樓處顯得十分冷清,，幾乎看不到前來看房的顧客,。

宿州某樓盤銷售經(jīng)理：過年以后,，這個(gè)價(jià)格還會(huì)漲上去，本來房源還剩個(gè)八九百套,，就這么多了,。

記者隨后在宿州市房管局的官方網(wǎng)站上看到，止到2015年12月24日,，這個(gè)項(xiàng)目納入網(wǎng)上銷售的商品房數(shù)量是5891套,，而當(dāng)前可售套數(shù)是3349套，根據(jù)2015年該項(xiàng)目的月均銷售商品房數(shù)量為100套左右計(jì)算,，按照目前的銷售速度,，剩余房源的去化周期大約還需要30個(gè)月的時(shí)間。

記者決定再去別的售樓處看看,。剛一出門,，幾個(gè)騎電瓶車的大姐就圍了上來。

樓盤推銷人員：你要想買房子,，多了解了解,，一個(gè)帶你，一個(gè)帶他,，你上哪去,，我送你。

為了拓展客戶,，每個(gè)售樓處附近,，都分布著一些其它樓盤的工作人員，一旦有客戶看房出來,，他們便上前推銷起自己的樓盤,，這些人還有一個(gè)專門的名字，叫做：小蜜蜂“拓客”,。

幾番勸說之下,，記者答應(yīng)跟其中一名“拓客”過去看看，而其他的拓客,，也都一起跟了過來,。

記者：你跟著我們干嗎？

樓盤推銷人員：跟著你要看不上她的,，再上我們那看看,，你要看上她的，就算了,，反正跟她們一樣,，就是一定要拉人來。

在去售樓處的路上，一位拓客告訴記者,，每天拉客戶看房是他們的任務(wù),，客戶買房成功了，他們還有提成,。

樓盤推銷人員：如果你要買房子,，我們能提上180塊錢，你要不買,，一分錢提不上,，這就是俺的任務(wù)，俺給人發(fā)單頁(yè),，一天50塊錢,，必須得給人家?guī)丝捶孔印?/p>

記者跟著這些拓客又走了幾個(gè)樓盤，售樓處幾乎都是冷冷清清的,，沒有什么人氣,。

記者跟著拓客走了幾個(gè)樓盤，售樓處幾乎都是冷冷清清的,，沒有什么人氣。

宿州某樓盤銷售經(jīng)理：今年說實(shí)話,，房市的話應(yīng)該是沒有前兩年好了,，但是該買房子還得買，賣的話肯定不會(huì),，像你說的賣得多難,。

帶著記者到處看房的小蜜蜂“拓客”，也都抱怨起自己的工作不好做,。

樓盤推銷人員：我上午等半天,，也沒有人來，下午碰見你們進(jìn)去 （就）過來,。

那么眼下,，宿州當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商到底面臨怎樣的庫(kù)存壓力呢？

在拂曉大道兩旁,，寫滿樓盤促銷標(biāo)語的巨幅廣告,。當(dāng)?shù)厝苏f，拂曉大道是宿州市樓市發(fā)展的縮影,。那么這些如雨后春筍般迅速崛起的樓盤,，都是從什么時(shí)候拿地開發(fā)的呢？

拂曉大道是宿州樓市發(fā)展的縮影,，充斥著拔地而起的高層住宅,，正在施工的塔吊和樓盤促銷的巨幅廣告。