安徽省宿州市誠信置業(yè)有限公司代理中心執(zhí)行經(jīng)理華昆明：2012年,、 2013年開始往后,，就會陸續(xù)進駐一些房企開發(fā)的體量也都是比較大的。從那個時候,，開始有一些庫存的積淀,。

從事房地產(chǎn)行業(yè)七年的華昆明,，目睹了宿州樓市近幾年的變化。在華昆明門店的墻上,，貼著一張宿州樓市地圖,。上面密密麻麻標(biāo)注的都是宿州市2015年在售的樓盤。華昆明告訴記者,，這些樓盤大部分都是最近兩三年才拿地開發(fā)的新盤。

宿州樓盤大部分都是最近兩三年才拿地開發(fā)的新盤,。

華昆明告訴記者,，前幾年樓市火爆時，大量開發(fā)商涌入宿州,，導(dǎo)致許多新的樓盤集中入市,，然而2014年開始，宿州樓市開始明顯降溫,，樓盤銷售變得困難,，庫存壓力也日益明顯。

華昆明：在西南方向有一個底盤,，到現(xiàn)在大概有五六年了,，當(dāng)時整體的項目體量，應(yīng)該是40多萬平方米,，現(xiàn)在目前也就是銷了一二十萬,，現(xiàn)在大概也還有一半的庫存。

在記者走訪的過程中,，很多開發(fā)商都表示,，2015年宿州樓市的銷售量下滑十分明顯，庫存積壓很大,。

安徽省宿州市錦潤置業(yè)有限公司副總經(jīng)理黃偉：（現(xiàn)在月成交量）大概是在20套左右,，有時候稍微好一點的，比如說10月份,，我們的成交量到了30套,，到了11月份的時候，只有十幾套,，說實話,，還是挺有壓力的,。

黃偉告訴記者，他們公司在2014年拿地開工建設(shè)不久,，便遭遇宿州樓市的寒冬,。如今售樓處每天的到訪量大幅減少，成交額表現(xiàn)慘淡,，由此帶來最直接的影響,，就是樓市庫存不斷積壓和去化周期的延長。

黃偉：今年年初,，我們計劃是在兩年到兩年半的時間,，就可以把我們?nèi)康模ǚ吭矗┙o銷售完畢，但是如果是根據(jù)今年下半年的這種去（庫存）化速度的話,，可能要三年半,，甚至更長時間。

銷售不旺,，資金回籠不足,，房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大壓力。

孫錫章是安徽龍登置業(yè)公司的總經(jīng)理,，在宿州建有兩個在售樓盤,，總體規(guī)劃建筑面積近90萬方。2011年,，孫錫章從安徽池州轉(zhuǎn)戰(zhàn)宿州房地產(chǎn)市場,。然而，還有很多的開發(fā)商也在同一時間進入了宿州,。大量同質(zhì)化的樓盤項目,，在同一區(qū)塊接連上市，加上樓市遇冷,，直接導(dǎo)致了幾個樓盤的滯銷,。

從事房地產(chǎn)行業(yè)8年的他向記者坦言，這是他入行樓市以來遭遇的最難熬的冬天,。

孫錫章向記者坦言,，這是他入行樓市以來遭遇的最難熬的冬天。

安徽省龍登置業(yè)有限公司總經(jīng)理孫錫章：2015年,，我們感覺這個市場是最不好的一年,，無論是認籌或者是成交各個方面，同比上一年度下滑了很多,。

就在距離孫錫章的樓盤只有一公里之遙的首鋼首御小區(qū)售樓處,，營銷總監(jiān)羅洋也直言庫存壓力很大。

安徽省首御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)羅洋：從這個體量來看的話,，我們目前對外銷售的,，確定下來了有20萬平方米,，一個庫存量。還有四五號地待開發(fā)的,，最初的規(guī)劃將近是有50萬平方米,，加在一起有，將近70萬平方米的,，一個庫存量,。

羅洋告訴記者，由于開發(fā)商不僅要考慮在售的房源的銷售,，還要考慮企業(yè)后期項目的跟進,，因而實際庫存量比市場上顯性的庫存壓力還要大。宿州前所未有的樓市行情,，讓很多業(yè)內(nèi)人士都感受到了巨大的壓力,。

由于開發(fā)商不僅要考慮在售的房源的銷售，還要考慮企業(yè)后期項目的跟進,，因而實際庫存量比市場上顯性的庫存壓力還要大,。

而不斷沉淀難以消化的樓市庫存，正給很多企業(yè)帶來資金周轉(zhuǎn)上的困難,。

孫錫章：最大的困難肯定是資金,，如果是這樣繼續(xù)不好下去,，不光是我們企業(yè),，我相信這個宿州很多樓盤，都是很吃力的,。