面對(duì)不斷加大的庫存壓力,，很多房地產(chǎn)企業(yè)也開始想盡一切辦法,，刺激消費(fèi)、拓展客源,。不僅大街上到處是樓盤促銷的廣告,，就連華昆明的中介公司也幫開發(fā)商賣起了新房。

面對(duì)不斷加大的庫存壓力,，大街上到處是樓盤促銷的廣告,。

華昆明：當(dāng)時(shí)是在4月中旬，西北方向一個(gè)樓盤,，他們找到我們就是說,。想做一個(gè)分銷代理的合作，主要是為了盡快地銷售他們剩余的房源,。

華昆明告訴記者,，今年以來，宿州的一些樓盤迫于強(qiáng)大的庫存壓力,，為了盡快消化庫存,，開發(fā)商找到了他們公司，想通過二手房中介的渠道,，來拓展客源,。

這天下午,，華昆明要帶兩個(gè)客戶去他們公司代理的樓盤看房。雖然這兩個(gè)客戶已經(jīng)來過一次,，但還是猶豫不決,。在這樣的市場(chǎng)行情下，成交一套房源確實(shí)不易,，華昆明不想輕易放棄,。他再三跟售樓處申請(qǐng)，破例帶客戶到還沒有結(jié)束施工的樓層去看一看,。

華昆明不想放棄銷售的機(jī)會(huì),，破例帶客戶到還沒有結(jié)束施工的樓層去看一看。

購房者王先生：我看樓盤看多了,，這個(gè)房型我來兩次了,。

記者：別的區(qū)塊呢？看過嗎,？

王先生：轉(zhuǎn)了一圈了,，看房子看了有三個(gè)多月了，一直沒定,。

華昆明說,，由于現(xiàn)在宿州整體樓市庫存較大，可選房源較多,，很多客戶買房也更加謹(jǐn)慎挑剔,。華昆明耐心地講解了半天，客戶還是打算回去考慮考慮再做決定,。

每周,，華昆明和他的同事都會(huì)帶幾組客戶去看新房。這已成為他們的重要業(yè)務(wù)之一,。從2015年4月份代理銷售新房到現(xiàn)在,，他們中介已經(jīng)幫代理樓盤賣掉了120多套房子。華昆明說,，在當(dāng)前冷淡的市場(chǎng)行情下，這已經(jīng)是個(gè)相當(dāng)可觀的銷售業(yè)績(jī)了,。

庫存增加,，消化周期延長(zhǎng)，樓市前景不容樂觀

王亞東主管的信息中心,，每天都會(huì)匯總分析最新的宿州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù),。

工作人員：昨天數(shù)據(jù)，總體成交還可以,，成交了104套,，住宅占了77套,，均價(jià)是5169。

從信息中心出來,，王亞東決定再到三樓的房地產(chǎn)交易中心去看看,。

王亞東告訴記者，房地產(chǎn)交易大廳是宿州樓市交易的重要環(huán)節(jié),，也是他們對(duì)樓市數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)控的最前端體現(xiàn),。房地產(chǎn)交易大廳的登記備案情況，會(huì)對(duì)后期市場(chǎng)數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響,。王亞東幾乎每天都會(huì)過來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看,。

房地產(chǎn)交易大廳是宿州樓市交易的重要環(huán)節(jié)，是對(duì)樓市數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)控的最前端體現(xiàn),。

安徽省宿州市房管局不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任王亞東：每天都會(huì)到各個(gè)窗口,，看一看材料的情況，如果材料比較少,，我們就要再分析數(shù)據(jù),，在后端就要多留意，這個(gè)數(shù)據(jù)的走勢(shì),。

從最近兩天的成交數(shù)據(jù)來看,，宿州房地產(chǎn)銷售穩(wěn)中有升，但是王亞東卻還高興不起來,，在2015年11月最新的宿州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里,， 11月又新增了十幾萬方的庫存，王亞東心里的壓力瞬間大了起來,。

王亞東：增加了12萬方,，達(dá)到了119萬平方米。

根據(jù)最新報(bào)告顯示,，2015年1到11月,，宿州市區(qū)商品房庫存面積265萬平方米，其中住宅119萬平方米,，非住宅146萬平方米,，比去年同期增加47.2%。王亞東說這樣的庫存數(shù)字,，對(duì)宿州樓市來說是前所未有的,。

面對(duì)不斷累積的房地產(chǎn)庫存，最近,，王亞東正在對(duì)宿州當(dāng)前的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)做一個(gè)細(xì)致的分析,，形成報(bào)告，然后向市政府?dāng)M訂一份去化庫存的建議方案。

王亞東：近階段我們積極地,。在跟政府建議,，能不能通過房交會(huì)相關(guān)的活動(dòng)，政府給一些補(bǔ)貼政策,，來促進(jìn)當(dāng)前市場(chǎng)的這個(gè)庫存量（去化）,，進(jìn)一步消化庫存，通過去年搞的,，我們2014房交會(huì)活動(dòng),，應(yīng)該說效果還是不錯(cuò)的，當(dāng)時(shí)新建商品房,，成交了3000多套,，效果還是很好的。