面對不斷加大的庫存壓力,，很多房地產(chǎn)企業(yè)也開始想盡一切辦法,，刺激消費(fèi),、拓展客源,。不僅大街上到處是樓盤促銷的廣告,，就連華昆明的中介公司也幫開發(fā)商賣起了新房,。

面對不斷加大的庫存壓力，大街上到處是樓盤促銷的廣告,。

華昆明：當(dāng)時是在4月中旬,，西北方向一個樓盤，他們找到我們就是說,。想做一個分銷代理的合作,，主要是為了盡快地銷售他們剩余的房源。

華昆明告訴記者,，今年以來,，宿州的一些樓盤迫于強(qiáng)大的庫存壓力，為了盡快消化庫存,，開發(fā)商找到了他們公司,，想通過二手房中介的渠道，來拓展客源,。

這天下午,，華昆明要帶兩個客戶去他們公司代理的樓盤看房。雖然這兩個客戶已經(jīng)來過一次,，但還是猶豫不決,。在這樣的市場行情下,，成交一套房源確實不易，華昆明不想輕易放棄,。他再三跟售樓處申請,，破例帶客戶到還沒有結(jié)束施工的樓層去看一看。

華昆明不想放棄銷售的機(jī)會,，破例帶客戶到還沒有結(jié)束施工的樓層去看一看,。

購房者王先生：我看樓盤看多了，這個房型我來兩次了,。

記者：別的區(qū)塊呢,？看過嗎？

王先生：轉(zhuǎn)了一圈了,，看房子看了有三個多月了,，一直沒定。

華昆明說,，由于現(xiàn)在宿州整體樓市庫存較大,，可選房源較多，很多客戶買房也更加謹(jǐn)慎挑剔,。華昆明耐心地講解了半天,，客戶還是打算回去考慮考慮再做決定。

每周,，華昆明和他的同事都會帶幾組客戶去看新房,。這已成為他們的重要業(yè)務(wù)之一。從2015年4月份代理銷售新房到現(xiàn)在,，他們中介已經(jīng)幫代理樓盤賣掉了120多套房子,。華昆明說，在當(dāng)前冷淡的市場行情下,，這已經(jīng)是個相當(dāng)可觀的銷售業(yè)績了,。

庫存增加，消化周期延長,，樓市前景不容樂觀

王亞東主管的信息中心,，每天都會匯總分析最新的宿州房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)。

工作人員：昨天數(shù)據(jù),，總體成交還可以,，成交了104套，住宅占了77套,，均價是5169,。

從信息中心出來，王亞東決定再到三樓的房地產(chǎn)交易中心去看看,。

王亞東告訴記者,，房地產(chǎn)交易大廳是宿州樓市交易的重要環(huán)節(jié),，也是他們對樓市數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)控的最前端體現(xiàn)。房地產(chǎn)交易大廳的登記備案情況,，會對后期市場數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響,。王亞東幾乎每天都會過來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看。

房地產(chǎn)交易大廳是宿州樓市交易的重要環(huán)節(jié),，是對樓市數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)控的最前端體現(xiàn),。

安徽省宿州市房管局不動產(chǎn)登記中心主任王亞東：每天都會到各個窗口，看一看材料的情況,，如果材料比較少,，我們就要再分析數(shù)據(jù)，在后端就要多留意,，這個數(shù)據(jù)的走勢,。

從最近兩天的成交數(shù)據(jù)來看，宿州房地產(chǎn)銷售穩(wěn)中有升,，但是王亞東卻還高興不起來,，在2015年11月最新的宿州房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里， 11月又新增了十幾萬方的庫存,，王亞東心里的壓力瞬間大了起來,。

王亞東：增加了12萬方，達(dá)到了119萬平方米,。

根據(jù)最新報告顯示,，2015年1到11月，宿州市區(qū)商品房庫存面積265萬平方米,，其中住宅119萬平方米，非住宅146萬平方米,，比去年同期增加47.2%,。王亞東說這樣的庫存數(shù)字，對宿州樓市來說是前所未有的,。

面對不斷累積的房地產(chǎn)庫存,，最近，王亞東正在對宿州當(dāng)前的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)做一個細(xì)致的分析,，形成報告,，然后向市政府?dāng)M訂一份去化庫存的建議方案。

王亞東：近階段我們積極地,。在跟政府建議,，能不能通過房交會相關(guān)的活動，政府給一些補(bǔ)貼政策,，來促進(jìn)當(dāng)前市場的這個庫存量（去化）,，進(jìn)一步消化庫存,，通過去年搞的，我們2014房交會活動,，應(yīng)該說效果還是不錯的,，當(dāng)時新建商品房，成交了3000多套,，效果還是很好的,。