王亞東告訴記者,，宿州市每年一度的房展會(huì)是當(dāng)?shù)刂匾姆慨a(chǎn)銷售季,。2014年,，宿州市實(shí)行了房展會(huì)期間購房契稅補(bǔ)貼政策,，較大地刺激了購房需求,，促進(jìn)了交易量的提升。而很多房地產(chǎn)企業(yè),，也希望借助房展會(huì)的契機(jī),，消化庫存,，減輕壓力。

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長李慧秋：宿州主要是以農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)的一個(gè)城市,，它的人口流出的多，流入的少,，這樣使它房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力就不是很多,，所以外來的人在這個(gè)宿州購買商品房的幾率比較小，再加上近幾年,，宿州引進(jìn)了大量的房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)，那么建設(shè)量又逐步地增加,，所以使市場(chǎng)的庫存量就逐步增大,。

同時(shí),，李慧秋也表示，在安徽面臨房地產(chǎn)庫存壓力的城市,，并不只有宿州一個(gè)。

李慧秋：安徽省有16個(gè)市,，其它將近10個(gè)城市，都是庫存壓力很大的,，有的甚至我們說,，去化率（周期）要達(dá)到，二三十個(gè)月才可以,，全部地去化,，所以這個(gè)壓力非常大,。

在宿州這樣一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主的城市,，開發(fā)商們也對(duì)即將到來的這個(gè)春節(jié)格外看重。他們希望,，通過推動(dòng)這些農(nóng)民工進(jìn)城買房有效緩解庫存壓力,；他們也期盼著,，樓市這個(gè)寒冷的冬天，能盡早過去,。

春節(jié)臨近,，為了迎接返鄉(xiāng)潮推動(dòng)農(nóng)民工進(jìn)城買房，開發(fā)商們也推出了各種優(yōu)惠,。

羅洋：我們宿州市當(dāng)?shù)乜赡芡獬龅膭?wù)工人口數(shù)量還是比較高的,，因?yàn)榈侥甑椎臅r(shí)候有一波返鄉(xiāng)潮針對(duì)于小面積的小戶型更相對(duì)來說比較實(shí)際一點(diǎn)的就是一口價(jià)給予了優(yōu)惠。

半小時(shí)觀察：房地產(chǎn)進(jìn)入加速去庫存階段

為支持居民住房需求,，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,，就在12月28日,，宿州第12屆房展會(huì)補(bǔ)貼政策及細(xì)則也正式出臺(tái)：1,、對(duì)于個(gè)人購買普通商品住房的,，政府按實(shí)際購房價(jià)款的2%給予購房補(bǔ)貼；2,、農(nóng)村居民進(jìn)城購買普通商品住房,，并進(jìn)城落戶轉(zhuǎn)移為城鎮(zhèn)居民戶口的，除享受第一條規(guī)定的購房補(bǔ)貼外,，政府另外再給予一定的補(bǔ)貼,，使累計(jì)享受補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到每平方米160元；3,、個(gè)人購買商業(yè),、金融和信息類用房，政府按實(shí)際購房款的2%給予購房補(bǔ)貼,；4,、政府對(duì)以上房屋的購房補(bǔ)貼單戶累計(jì)最高不超過2.3萬元。

今年,，“化解房地產(chǎn)庫存”成為今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議引人注目的關(guān)鍵字眼,，并且成為明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一。這其中,，農(nóng)民工進(jìn)城買房,，再一次被提到了化解房地產(chǎn)庫存的政治高度。根據(jù)中國社科院日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2015-2016）》預(yù)測(cè),，按照未來5年1億人口城鎮(zhèn)化計(jì)算,，如果70%的家庭人口在城鎮(zhèn)購房，按照人均33.3平方米測(cè)算,，每年以農(nóng)民工為主體的購房需求可達(dá)4.6億平方米,，未來5年將達(dá)到23億平方米。然而我們還應(yīng)該注意到,，雖然通過加快農(nóng)民工市民化,，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，可以擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求,，但是購買力會(huì)成為其中的一大障礙,。這需要政府和開發(fā)商清楚，“農(nóng)民工進(jìn)城買房”還應(yīng)該包括公租房在內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)等多種形式,，做好政策設(shè)計(jì),，保持足夠的耐心，把去庫存這篇大文章,，做好做扎實(shí),。

責(zé)任編輯：蘇未然 SN226