王亞東告訴記者,，宿州市每年一度的房展會是當?shù)刂匾姆慨a(chǎn)銷售季,。2014年，宿州市實行了房展會期間購房契稅補貼政策,，較大地刺激了購房需求,，促進了交易量的提升,。而很多房地產(chǎn)企業(yè)，也希望借助房展會的契機,，消化庫存,，減輕壓力。

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長李慧秋：宿州主要是以農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)的一個城市,，它的人口流出的多,，流入的少，這樣使它房地產(chǎn)市場的購買力就不是很多,，所以外來的人在這個宿州購買商品房的幾率比較小,，再加上近幾年，宿州引進了大量的房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè),，那么建設(shè)量又逐步地增加,，所以使市場的庫存量就逐步增大。

同時,，李慧秋也表示,，在安徽面臨房地產(chǎn)庫存壓力的城市，并不只有宿州一個,。

李慧秋：安徽省有16個市,，其它將近10個城市，都是庫存壓力很大的,，有的甚至我們說,，去化率（周期）要達到，二三十個月才可以,，全部地去化,，所以這個壓力非常大。

在宿州這樣一個以農(nóng)業(yè)為主的城市,，開發(fā)商們也對即將到來的這個春節(jié)格外看重,。他們希望，通過推動這些農(nóng)民工進城買房有效緩解庫存壓力,；他們也期盼著,，樓市這個寒冷的冬天，能盡早過去,。

春節(jié)臨近,，為了迎接返鄉(xiāng)潮推動農(nóng)民工進城買房,，開發(fā)商們也推出了各種優(yōu)惠。

羅洋：我們宿州市當?shù)乜赡芡獬龅膭?wù)工人口數(shù)量還是比較高的,，因為到年底的時候有一波返鄉(xiāng)潮針對于小面積的小戶型更相對來說比較實際一點的就是一口價給予了優(yōu)惠,。

半小時觀察：房地產(chǎn)進入加速去庫存階段

為支持居民住房需求，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,，就在12月28日,，宿州第12屆房展會補貼政策及細則也正式出臺：1、對于個人購買普通商品住房的,，政府按實際購房價款的2%給予購房補貼,；2、農(nóng)村居民進城購買普通商品住房,，并進城落戶轉(zhuǎn)移為城鎮(zhèn)居民戶口的,，除享受第一條規(guī)定的購房補貼外，政府另外再給予一定的補貼,，使累計享受補貼標準達到每平方米160元,；3、個人購買商業(yè),、金融和信息類用房,，政府按實際購房款的2%給予購房補貼；4,、政府對以上房屋的購房補貼單戶累計最高不超過2.3萬元,。

今年，“化解房地產(chǎn)庫存”成為今年中央經(jīng)濟工作會議引人注目的關(guān)鍵字眼,，并且成為明年經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一,。這其中，農(nóng)民工進城買房,，再一次被提到了化解房地產(chǎn)庫存的政治高度,。根據(jù)中國社科院日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》預(yù)測，按照未來5年1億人口城鎮(zhèn)化計算,，如果70%的家庭人口在城鎮(zhèn)購房,，按照人均33.3平方米測算，每年以農(nóng)民工為主體的購房需求可達4.6億平方米,，未來5年將達到23億平方米,。然而我們還應(yīng)該注意到，雖然通過加快農(nóng)民工市民化,，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，可以擴大房地產(chǎn)市場的需求,，但是購買力會成為其中的一大障礙,。這需要政府和開發(fā)商清楚,，“農(nóng)民工進城買房”還應(yīng)該包括公租房在內(nèi)的住房租賃市場等多種形式，做好政策設(shè)計,，保持足夠的耐心,，把去庫存這篇大文章，做好做扎實,。

責任編輯：蘇未然 SN226