自2月22日起，除了北京、上海,、廣州等一線城市，多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅,、營(yíng)業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購(gòu)房首付比例,、上調(diào)住房公積金存款利率等政策,，傳遞出各地政府主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存的強(qiáng)烈信號(hào)。

據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),，截至目前,，已有超過(guò)130個(gè)城市出臺(tái)去庫(kù)存新政。這些新政的內(nèi)容主要是哪些,？效果如何,？

1問(wèn)

各地去庫(kù)存組合拳有哪些

各地出臺(tái)的去庫(kù)存政策主要分為5類。

第一,，住房公積金已成為各地去庫(kù)存的重要工具,，多地公積金貸款率超過(guò)50％。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計(jì),，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻(xiàn)了1/4份額，為化解庫(kù)存貢獻(xiàn)了1/3份額,。

推進(jìn)異地貸款,、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限,、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”,。如江西、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策,，積極推進(jìn)異地購(gòu)房,。多省還表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等,。

第二,，多地政府采取降低稅費(fèi)、契稅補(bǔ)貼等方式減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),。

甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33％,，江西全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費(fèi)。還有的省份推出對(duì)商品房交易契稅實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼等多項(xiàng)舉措,。如在寧夏,，居民購(gòu)買住房交易契稅稅率超出1％的部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼；新疆將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計(jì)算,，確定補(bǔ)貼年限后,，差額部分由政府財(cái)政予以補(bǔ)貼。

江西省南昌市日前正式出臺(tái)文件,，全面下調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率,。據(jù)南昌市稅務(wù)部門測(cè)算，預(yù)計(jì)2016年南昌市地稅和國(guó)稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元,，將惠及400余戶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),。

第三，加快農(nóng)民工市民化,，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施,。目前，山西,、山東,、甘肅等省已明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼,、規(guī)費(fèi)減免,、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策,，以使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體,。

第四，不少地方利用棚戶區(qū)改造,，通過(guò)貨幣化安置,、政府回購(gòu)商品房等政策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。如甘肅計(jì)劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購(gòu),，福建等省明確表示不再新建公租房,。

此外，山西,、廣西,、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道,，如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷售面積的15％。安徽等省住建廳要求,，確保貨幣化安置比例不低于50％,，山西更是要求商品房庫(kù)存較大的市要達(dá)到80％以上。河南出臺(tái)新政策探索“租售并舉”,，規(guī)定公租房承租對(duì)象租住一定年限后,，符合規(guī)定的可選擇申請(qǐng)直接購(gòu)買所租住公租房。

第五,，實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革,。山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游,、養(yǎng)老,、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng),。如山東,、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店,、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn),、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫(kù)存改造為中小學(xué)和幼兒園,、電商用房,、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。

針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較大的地區(qū),，政府還允許開(kāi)發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容,，將已供應(yīng)但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地,。

2問(wèn)

農(nóng)民買房積極性提高了嗎

記者走訪安徽,、河南、廣西等地樓市發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前三,、四線城市去庫(kù)存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達(dá)30余月,。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說(shuō)：“縣級(jí)城市庫(kù)存壓力最大,，其次是省轄市?！?/p>

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