自2月22日起,，除了北京,、上海,、廣州等一線城市,，多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將普遍降低,。加上此前降低購房首付比例,、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強(qiáng)烈信號,。

據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),，截至目前，已有超過130個(gè)城市出臺去庫存新政,。這些新政的內(nèi)容主要是哪些,？效果如何？

1問

各地去庫存組合拳有哪些

各地出臺的去庫存政策主要分為5類,。

第一,，住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50％,。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計(jì),，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻(xiàn)了1/4份額，為化解庫存貢獻(xiàn)了1/3份額,。

推進(jìn)異地貸款,、提高貸款額度、延長貸款年限,、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”,。如江西、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策,，積極推進(jìn)異地購房,。多省還表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋,，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等,。

第二，多地政府采取降低稅費(fèi),、契稅補(bǔ)貼等方式減輕購房者負(fù)擔(dān),。

甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33％，江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi),。還有的省份推出對商品房交易契稅實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼等多項(xiàng)舉措。如在寧夏,，居民購買住房交易契稅稅率超出1％的部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼,；新疆將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計(jì)算,，確定補(bǔ)貼年限后，差額部分由政府財(cái)政予以補(bǔ)貼,。

江西省南昌市日前正式出臺文件,，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率。據(jù)南昌市稅務(wù)部門測算,，預(yù)計(jì)2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元,，將惠及400余戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三,，加快農(nóng)民工市民化,，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前,，山西,、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房,。如山東將對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼,、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息,、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策,，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。

第四,，不少地方利用棚戶區(qū)改造,，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存,。如甘肅計(jì)劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購,，福建等省明確表示不再新建公租房。

此外,，山西,、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道,，如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷售面積的15％,。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50％,，山西更是要求商品房庫存較大的市要達(dá)到80％以上,。河南出臺新政策探索“租售并舉”，規(guī)定公租房承租對象租住一定年限后,，符合規(guī)定的可選擇申請直接購買所租住公租房,。

第五，實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革,。山東,、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游,、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn),，開展多元化經(jīng)營,。如山東、海南等省份已探索將空置海景房,、山景房改造為分時(shí)度假酒店,、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè),；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園,、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等,。

針對房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū),，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地,，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地,。

2問

農(nóng)民買房積極性提高了嗎

記者走訪安徽、河南,、廣西等地樓市發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前三、四線城市去庫存壓力較大,，有的地區(qū)去化周期達(dá)30余月,。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說：“縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市,?！?/p>

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