自2月22日起，除了北京,、上海、廣州等一線城市,，多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將普遍降低,。加上此前降低購房首付比例,、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動推進房地產(chǎn)去庫存的強烈信號,。

據(jù)粗略統(tǒng)計,，截至目前,，已有超過130個城市出臺去庫存新政。這些新政的內(nèi)容主要是哪些,？效果如何,？

1問

各地去庫存組合拳有哪些

各地出臺的去庫存政策主要分為5類,。

第一,，住房公積金已成為各地去庫存的重要工具,，多地公積金貸款率超過50％。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計,，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額,，為化解庫存貢獻了1/3份額。

推進異地貸款,、提高貸款額度,、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”,。如江西,、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進異地購房,。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍,，如四川省今年將推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等,。

第二,，多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔,。

甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費整體下調(diào)33％，江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費,。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措,。如在寧夏，居民購買住房交易契稅稅率超出1％的部分由地方財政補貼,；新疆將商業(yè)個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算,，確定補貼年限后，差額部分由政府財政予以補貼,。

江西省南昌市日前正式出臺文件，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率,。據(jù)南昌市稅務部門測算，預計2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元,，將惠及400余戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。

第三,，加快農(nóng)民工市民化,，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施,。目前,，山西,、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農(nóng)民進城購房,。如山東將對農(nóng)民進城購房給予契稅補貼,、規(guī)費減免、貸款貼息,、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體,。

第四,，不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置,、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存,。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購,，福建等省明確表示不再新建公租房。

此外,，山西、廣西,、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道，如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷售面積的15％,。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50％,，山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80％以上。河南出臺新政策探索“租售并舉”,，規(guī)定公租房承租對象租住一定年限后，符合規(guī)定的可選擇申請直接購買所租住公租房,。

第五,，實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革。山東,、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游,、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn),，開展多元化經(jīng)營,。如山東、海南等省份已探索將空置海景房,、山景房改造為分時度假酒店,、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè),；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園,、電商用房,、都市型工業(yè)地產(chǎn)等,。

針對房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū),，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關內(nèi)容,，將已供應但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地,，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地,。

2問

農(nóng)民買房積極性提高了嗎

記者走訪安徽、河南,、廣西等地樓市發(fā)現(xiàn)，當前三,、四線城市去庫存壓力較大,，有的地區(qū)去化周期達30余月。河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總工程師李學軍說：“縣級城市庫存壓力最大,，其次是省轄市?！?/p>

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