自2月22日起,，除了北京,、上海、廣州等一線城市，多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅,、營業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例,、上調(diào)住房公積金存款利率等政策,，傳遞出各地政府主動推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強(qiáng)烈信號。
據(jù)粗略統(tǒng)計,，截至目前,，已有超過130個城市出臺去庫存新政。這些新政的內(nèi)容主要是哪些,？效果如何,？
1問
各地去庫存組合拳有哪些
各地出臺的去庫存政策主要分為5類。
第一,，住房公積金已成為各地去庫存的重要工具,，多地公積金貸款率超過50％。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計,，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻(xiàn)了1/4份額,，為化解庫存貢獻(xiàn)了1/3份額。
推進(jìn)異地貸款,、提高貸款額度,、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”,。如江西,、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進(jìn)異地購房,。多省還表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍,，如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等,。
第二,，多地政府采取降低稅費(fèi),、契稅補(bǔ)貼等方式減輕購房者負(fù)擔(dān)。
甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33％,，江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi),。還有的省份推出對商品房交易契稅實(shí)施財政補(bǔ)貼等多項舉措。如在寧夏,，居民購買住房交易契稅稅率超出1％的部分由地方財政補(bǔ)貼,；新疆將商業(yè)個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算，確定補(bǔ)貼年限后,，差額部分由政府財政予以補(bǔ)貼,。
江西省南昌市日前正式出臺文件，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率,。據(jù)南昌市稅務(wù)部門測算,，預(yù)計2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元，將惠及400余戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
第三,，加快農(nóng)民工市民化，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施,。目前,，山西、山東,、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房,。如山東將對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免,、貸款貼息,、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體,。
第四,，不少地方利用棚戶區(qū)改造,，通過貨幣化安置,、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購,，福建等省明確表示不再新建公租房,。
此外，山西,、廣西,、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道，如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷售面積的15％,。安徽等省住建廳要求,，確保貨幣化安置比例不低于50％,，山西更是要求商品房庫存較大的市要達(dá)到80％以上。河南出臺新政策探索“租售并舉”,，規(guī)定公租房承租對象租住一定年限后,，符合規(guī)定的可選擇申請直接購買所租住公租房。
第五,，實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革,。山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游,、養(yǎng)老,、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營,。如山東,、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店,、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn),、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園,、電商用房,、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。
針對房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū),，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容,，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地,。
2問
農(nóng)民買房積極性提高了嗎
記者走訪安徽,、河南、廣西等地樓市發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前三,、四線城市去庫存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達(dá)30余月,。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說：“縣級城市庫存壓力最大,，其次是省轄市?！?/p>
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