各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求,。記者在河南省舞陽縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按2015年的銷量算,，該縣樓市去化周期為4.6年,。自2015年6月,，舞陽縣開始實行農(nóng)民進(jìn)城補貼政策,，農(nóng)民進(jìn)城買房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補貼,，新婚家庭購房享受每平方米200元補貼。目前,，前兩批73套房的補貼已經(jīng)發(fā)放到位，共發(fā)放補貼99萬元,，第三批已上報50多套,，呈現(xiàn)逐漸增多的趨勢?！昂枚噢r(nóng)民都是沖著補貼來的,。”舞陽華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說,，今年春節(jié)期間就賣了40多套,，接近去年全年的銷量。
房價高仍是影響農(nóng)民購房的最重要原因,。37歲的徐興柱是一名瓦匠,，從老家到省城合肥已有4年，但一直沒有購房,，“雖然有了幾萬元積蓄,，也看了一些遠(yuǎn)離市中心的房子，可動輒十幾萬的首付,，還是超出了我的能力范圍,。”
除了望而生畏的高房價,，受訪農(nóng)民表示,，買房還擔(dān)心3個問題：一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源？二是老家的土地與宅基地怎么辦,？三是有沒有穩(wěn)定的收入,？
廣西社科院社會學(xué)研究所研究員羅國安認(rèn)為,，農(nóng)民進(jìn)城買房成為“新市民”，既是經(jīng)濟(jì)問題,，也是社會問題,。農(nóng)民購房意愿受到就業(yè)機會、子女上學(xué),、公共服務(wù),、醫(yī)療保障等多重配套政策的影響。同時長期實施的戶籍和土地政策,，使許多農(nóng)民放棄了進(jìn)城定居的念想,，他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來在村莊建造自住房。
3問
房地產(chǎn)商會主動降價嗎
對于購房者關(guān)心的房價問題,，臧沖等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從目前來看，三,、四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價策略,。受成本等因素影響，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價,。
“目前尚沒有降價措施,。”廣西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，房地產(chǎn)銷售價格下跌不太可能,。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，降價只是臨時性處理,，絕非長久之計,。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來，否則降價的空間并不大,。
一位中部城市的房管局局長坦言,，盡管地方政府頻頻要求開發(fā)商降價，但去庫存政策無形中“保住”了房價,，“價格在穩(wěn)中有小幅度增長,。”
在廣西保利置業(yè)集團(tuán)董事長吳光明看來,，只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價方式去庫存,，那往往是項目虧損嚴(yán)重沒法維持下去了，要解決現(xiàn)金流的問題,。所以降價不是持續(xù)發(fā)展的對策,，難以成為開發(fā)商的主動行為。
對于市場上強烈的“降價”呼聲,，廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長任爾翔說,，房地產(chǎn)銷售成本中土地出讓金,、稅金占很大比重?！爸挥械胤秸疁p少對‘土地財政’的依賴,，推出更多實質(zhì)性優(yōu)惠措施，企業(yè)才有降價空間,?！?/p>
（據(jù)新華社記者張紫赟、劉金輝,、覃星星,、鄭鈞天報道）
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