有地稅部門工作人員透露,廣東全省除深圳外,都將執(zhí)行這一政策,即買家在廣東各個城市買房,只要所在區(qū)域沒房,就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

作為一線城市的廣州市,在去年房價跑輸北上深之后,終于出手了。

2月24日,廣州樓市釋放消息稱,在本市購房將按照“區(qū)唯一”條件,享受首套房契稅優(yōu)惠,。即在廣州市天河、海珠,、越秀,、黃埔、番禺,、荔灣及增城區(qū),本區(qū)無房的購房者,可以按首套房交契稅,不看其他區(qū)域。

廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司資深信貸顧問熊女士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者,該消息已經(jīng)獲得房管局多個窗口確認(rèn)。目前在廣州市多個區(qū)域開始實行,沒有實行的區(qū)域也將很快與全市統(tǒng)一實行該項政策,。

作為發(fā)文相關(guān)方的廣州市地稅局辦公室相關(guān)工作人員則回復(fù)記者稱,目前暫時并未收到相關(guān)文件,。

對此多位廣州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者稱,目前的情形應(yīng)該是“還沒有相關(guān)文件,但案卷已經(jīng)可以操作了,?！倍撜邔τ趶V州市而言,是自2008年以來發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)交易的去庫存創(chuàng)新政策。

另有地稅部門工作人員透露,廣東全省除深圳外,都將執(zhí)行這一政策,即買家在廣東各個城市買房,只要所在區(qū)域沒房,就可以享受首套房契稅優(yōu)惠,。

在2月19日出臺的契稅新政中,廣州市作為一線城市,關(guān)于二套房的相關(guān)優(yōu)惠并沒有被惠及,。僅購買首套房144平方米以上者,可以享受由原來3%降低至1.5%的政策紅利,。此次政策出臺,則令廣州市購買二套房在90平方米以下者,可享受由3%降低至1%的優(yōu)惠;對購買90平方米以上住房者,可享受3%降至1.5%的優(yōu)惠。

另有地稅部門工作人員透露,廣東全省除深圳外,都將執(zhí)行這一政策,即買家在廣東各個城市買房,只要所在區(qū)域沒房,就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

克而瑞集團(tuán)旗下房價點評網(wǎng)首席分析師肖文曉提醒記者,該稅收新政惠及人群有限,。在“限購令”控制下,廣州市僅有本地戶口人士可以購買第二套房,因此該政策惠及面限于原廣州戶口的跨區(qū)置業(yè)二套人群,符合減免對象的人群至少可以節(jié)省1.5%-2%的稅費,。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌如此評價前述新政:“2008年以來,廣州沒有出臺一個有利于房地產(chǎn)市場交易的政策。這個政策的出臺,對去庫存,、對活躍市場會有所作用。對市場預(yù)期影響也是正面的,?！逼淅m(xù)稱,該政策會助推大戶型,、改善型需求。

在一線城市中,廣州市去年以來房價漲幅可謂平穩(wěn),。

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計,2015年北京,、上海,、廣州、深圳四個一線城市的房價分別為27725元/平方米,、32000元/平方米,、15060元/平方米和34415元/平方米,。對比2007年,2015年四個一線城市房價分別上漲了138.0%,、203.2%,、33.5%和159.5%;同比2014年則分別上漲了8.1%,、17.6%,、0.5%,、33.5%,。

究其原因,廣州樓市供求去年以來相對平穩(wěn),且“同城化”導(dǎo)致需求外溢,反而減少了中心區(qū)交易。從城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)而言,一線城市中,廣州是商貿(mào)城市,產(chǎn)業(yè)相對低端,也是不及北京,、上海,、深圳之處,。

因此從去年而言,廣州樓市實則處在結(jié)構(gòu)性去庫存階段。前述多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),廣州市2015年平均去庫存周期在10-11個月,在歷史上屬于較長水平,。

肖文曉告訴記者,業(yè)內(nèi)認(rèn)為市場去化周期超過12個月時,會有庫存過多的危險,可能會有降價壓力;周期在8個月以下,則房價有很大概率上漲;8-10個月是健康合理的市場;10-12個月則偏高,但也不會降價,屬僵持階段,。

陽光家緣網(wǎng)站顯示,截至2月24日,廣州市商品房可售總面積約為886萬平方米,未售面積1856.3萬平方米。

龍斌分析稱,當(dāng)前廣州樓市可售庫存量達(dá)到歷史次高水平,未售數(shù)據(jù)也顯示未來1-2年內(nèi)廣州市供應(yīng)量較大,。這意味著廣州樓市目前供應(yīng)充足,不存在供求矛盾,。

“同城化”政策外加是限購城市,則令廣州市內(nèi)購房需求外溢至佛山、清遠(yuǎn)等地,。

肖文曉稱,廣州市需求更多由本地常住人口支撐,缺乏外來需求,以居住為導(dǎo)向的市場,缺乏投資炒作氛圍,。因此,在去年北京、上海,、深圳房價領(lǐng)漲時,廣州市房價上漲基礎(chǔ)并不大,。

而對于2016年的廣州房地產(chǎn)市場,受訪業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,不太可能出現(xiàn)暴漲形勢,但上漲趨勢可以確定,。

肖文曉計算道,“按照去年一手住宅套均177萬元的總價計算,平均可以節(jié)省2.7-5.3萬元稅費,相當(dāng)于給廣州戶口的二套房買家發(fā)了個大紅包,按照去年15150元/平方米均價,可以多買2-3平方米的房子?！?/p>

其稱,該政策會讓市場產(chǎn)生政府“托市”的預(yù)期,對于接下來市場升溫有直接幫助,3月份房價亦有望隨之出現(xiàn)漲勢,。

相關(guān)報道:

• 逾130城出臺樓市去庫存新政 公積金成重要工具
• 130余城出臺樓市去庫存新政 政府“出手”效果幾何？
• 國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任：消化房地產(chǎn)庫存需6年5月
• 地方樓市去庫存迫切 江西祭出“問責(zé)”招
• 山東將鼓勵收購或租用庫存商品房作為公租房