多地樓市開春“火爆” 上海352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光

27日,，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤,，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場,，最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完,，成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。

這樣的熱銷場面同樣在上海出現(xiàn),。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤,，352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光。深圳,、南京等熱門城市也出現(xiàn)“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象,。

1月份房價上漲城市增至25個

國家統(tǒng)計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比上漲城市數(shù)量增至25個,，占比超30%,，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%,，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后,。隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào),、房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地,，春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。

一線及少數(shù)二線城市樓市走強影響到部分購房者的“購房大計”,?！敖衲暌詠順鞘腥齑嬲哳l出，讓原本想精挑細選的家人都不淡定了,，購房計劃只能提前,。”杭州市民陳先生說,，原本看中的理想房源近期殺出不少“競爭對手”,，有樓盤直接表示將會提價，這樣的架勢讓人擔心又要錯過購房的好時機,。

中介機構(gòu)豪世華邦區(qū)域經(jīng)理劉輝告訴記者,，原本仍處淡季的正月，今年復蘇很快,，近期成交量頻頻刷新同期新高,，不少客戶擔心后市看漲、急著簽約，確實也有不少房東已上調(diào)售價,，幅度普遍近5%,。而在京滬等地，整體市場變化也在心理層面對緊張的供需結(jié)構(gòu)進一步施壓,，如上海一套二手房,，春節(jié)后業(yè)主漲價70萬元，一些二手房業(yè)主甚至不惜毀約提價,。

業(yè)內(nèi)人士：房價上漲有三點原因

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示,，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市,，市場交易活躍反過來推動房價上漲,。二是局部優(yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進一步刺激一二手房價格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢,。三是受心理預期影響,，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會有一部分“恐慌心理”存在,，進而推高房價的非理性上漲,。

雖然短期內(nèi)一定程度存在非理性因素，但在業(yè)內(nèi)看來,，當前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強需求支持,。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，像京滬深等一線城市,，因地理位置,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力,，人口凈流入量長期處于高位,，這種基本面就對樓市構(gòu)成顯著支撐。

易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,，當前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10,，如上海、深圳為7,，近期持續(xù)走強的合肥,、南京為4，這些去庫存周期較短,、局部供應出現(xiàn)緊缺城市樓市延續(xù)火爆態(tài)勢,、價格逐步上行屬于正常現(xiàn)象,。

“漲聲一片”中也“虛實不一”

有業(yè)內(nèi)人士指出,，當前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實不一”,。“漲價分很多情況,，有些樓盤需求支持良好,，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢來漲價以獲得較高的利潤空間,，適當放慢去化節(jié)奏,。”杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示,，還有一些漲價只是營銷行為，實際上是急于去庫存,，最終還要看市場買不買賬,。

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