2月28日,，在上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心,，市民在等待辦理房產(chǎn)交易手續(xù),。連日來,，前往上海部分房地產(chǎn)交易中心咨詢、辦理二手房交易過戶手續(xù)的市民明顯增多,。徐程/攝（新華社發(fā)）

原標(biāo)題：“2·19契稅新政”點(diǎn)燃上海房價(jià)火箭式上漲導(dǎo)火索

本報(bào)記者王燁捷《中國青年報(bào)》（2016年03月01日05版）

“張小姐,，您稍等一會(huì)兒，我現(xiàn)在正在帶客戶看房,，晚點(diǎn)回到電腦前,，我來給您查這套房子?！?/p>

2月28日,，周日，房產(chǎn)中介小王忙得不可開交,。小王所供職的這家中介公司,，正是一周前因違規(guī)操作而被上海市消保委點(diǎn)名的鏈家地產(chǎn)。他告訴記者,，消保委點(diǎn)名實(shí)際上并沒對(duì)生意帶來多大影響,，“現(xiàn)在是最旺的時(shí)候，我們門店多,，買房,、賣房還是會(huì)找我們”,。

老人欲賣房養(yǎng)老,，年輕人“買不到房，不賣房”

當(dāng)天,，中國青年報(bào)記者走訪中注意到,，上海街頭巷尾、公交車站,、地鐵站內(nèi),，頭發(fā)花白的老人和衣著時(shí)髦的年輕人，都不約而同地談起了房價(jià),。

幾個(gè)結(jié)伴出行的老人,，正在討論趁著高點(diǎn)把房子賣了套現(xiàn)住進(jìn)養(yǎng)老院?！拔业姆孔泳退銙斓忘c(diǎn),，400萬元到手,，住進(jìn)養(yǎng)老院，每月6000元算高級(jí)房了,，能住55年,！”一名62歲的老人告訴記者，賣房住養(yǎng)老院,，如今對(duì)她來說是“最佳選擇”,，“以后日子過得太舒服了?！?/p>

她身邊的幾個(gè)老人都有這樣的計(jì)劃,。他們說，3月打算看看行情把房子賣了,，“月初去挑一個(gè)好一些的養(yǎng)老院,，等月底（房子）價(jià)格差不多就賣了”。

年輕一些的人,，則打算換房,。

供職于上海一家國企的小陸因?yàn)榇蛩闵ィ胗矛F(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)一套兩室一廳的住宅置換一套大戶型,?！霸瓉?44平方米以上的房子要加3%的稅，現(xiàn)在打?qū)φ?。是時(shí)候可以換大戶型了,。”小陸告訴記者,，自己從2月19日新政出臺(tái)后開始看房,，卻至今未能成功“下定”，“每次看中房子了,，準(zhǔn)備下定金了,，對(duì)方就提價(jià)了?！毙￡懽约簰煸谥薪樘幋鄣哪翘變墒乙粡d也只能“待售”,，“我要是賣出去了，一會(huì)兒價(jià)錢漲上來了,，我又買不了大戶型了,。”

中國青年報(bào)記者注意到,，上海此輪房價(jià)上漲,，與“2·19契稅新政”的出臺(tái)不無關(guān)系。此前，財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場交易出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,。根據(jù)該通知,，在契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同）唯一住房，且面積為90平方米及以下的,，減按1%稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,，該政策在一線城市適用,。

上海市地稅局解釋，以往只有被認(rèn)定為“普通住房”才能享受契稅優(yōu)惠,，而新政取消了“普通住房”限制,，只要符合面積規(guī)定，都可以享受契稅優(yōu)惠,。

這一政策出臺(tái)一個(gè)多星期后,，有關(guān)“房價(jià)暴漲”的新聞陸續(xù)出現(xiàn)，其中最為引人注目的是一財(cái)網(wǎng)于2月21日發(fā)布的一則名為《上海352套千萬級(jí)新房一天被搶光,，一線城市房價(jià)波動(dòng)快到按周計(jì)》,。

2月22日，中國青年報(bào)記者在一家中介機(jī)構(gòu)看到,，上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)一套162平方米的三居掛牌售價(jià)980萬元,。據(jù)中原地產(chǎn)李經(jīng)理介紹，春節(jié)前,，這套房子的房東掛880萬元未能售出,，2月19日新政公布后，房東來電調(diào)價(jià)100萬元,。

即便調(diào)價(jià)100萬元,，與該小區(qū)其他掛牌房產(chǎn)售價(jià)相比，李經(jīng)理認(rèn)為“還是適中”,。當(dāng)中介當(dāng)著記者的面致電房東時(shí),，對(duì)方卻回答，“暫時(shí)先不賣了”,，原因是，這名房東想要置換更大的房型,，對(duì)方賣家“暫時(shí)沒想好價(jià)錢”,。

新房再現(xiàn)“捂盤惜售”

二手房市場“買不到，就不賣”，一手房的情況又怎么樣呢,？

中國青年報(bào)記者走訪了上海浦東3處在售的一手樓盤,，除了1處開發(fā)商僅剩一套房產(chǎn)可以出售，另外兩處開發(fā)商均表示“暫時(shí)不開盤,，3月份再說”,。

浦東新區(qū)浦明路浦江海景公寓，目前僅剩一套213平方米的大戶型在售,，這套房子春節(jié)前在搜房網(wǎng)發(fā)布的售價(jià)是1100萬元,，但記者實(shí)地走訪后，售樓經(jīng)理透露,，這套房子目前售價(jià)1500萬元,，“不還價(jià)”。

同樣在浦明路,，另有一處由九龍倉集團(tuán)開發(fā)的濱江壹十八小區(qū)在售,。這里的房源相對(duì)高端，從257平方米至356平方米不等,。售樓處告訴記者,，這里即將銷售的是二期房源，預(yù)計(jì)3月中下旬開盤,，開盤均價(jià)可能在每平方米8萬元至9萬元左右,。去年下半年，這里的房子銷售均價(jià)大約每平方米7.3萬元左右,。以可能的開盤均價(jià)每平方米8.5萬元計(jì)算,，短短半年，這里漲幅超過16%,。

位于浦東星河灣附近的陸家嘴·錦繡前城公寓,，是記者探訪的樓盤中漲幅最大的一處。售樓小姐告訴記者,，二期房源尚未開盤,，開盤后將售出90、91,、92,、93號(hào)四幢公寓，如果想要購買這里最熱門的188平方米四居房產(chǎn),，購房者需要準(zhǔn)備1300萬元,，“不打折，兩周內(nèi)付清全款,，2018年3月交房”,。

售樓小姐告訴記者,，上述4幢公寓是該樓盤僅剩的4幢可售住宅，其余所有公寓已經(jīng)全部售罄,。

中國青年報(bào)記者查詢上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),，該樓盤除80、81,、83,、85號(hào)四幢公寓已經(jīng)顯示“售完”狀態(tài)外，其余20幢樓均在網(wǎng)上處于“可售”狀態(tài),。已售完房屋均價(jià)在每平方米5.63萬元至6.4萬元,，而售樓處稱即將開盤的房屋均價(jià)顯示為每平方米5.96萬元至7.13萬元，漲幅超過11%,。

一名長期關(guān)注該樓盤的購房者告訴記者,，這里188平方米的四居此前售價(jià)大約為960萬元一套，如果按照售樓小姐所稱的1300萬元來看,，這一戶型的漲幅高達(dá)35%,。

 二手房“獅子大開口”，大戶型“稀缺”預(yù)期強(qiáng)烈

與一手房可以預(yù)期的,、相對(duì)穩(wěn)定的漲價(jià)相比,，二手房市場價(jià)格用“群魔亂舞”來形容一點(diǎn)不為過。

“你自己過來看,。還有人掛2000萬元的,。”2月22日,，鏈家地產(chǎn)羅經(jīng)理直接把自己專用的電腦系統(tǒng)給記者看,。上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)一套房本面積為180平方米的頂層復(fù)式送花園戶型，業(yè)主報(bào)價(jià)2000萬元,，每平方米均價(jià)高達(dá)11萬元,；而彼時(shí)，同小區(qū)220平方米的大平層,，報(bào)價(jià)1200萬元,，每平方米均價(jià)5.4萬元，162平方米的三居報(bào)價(jià)980萬元,，每平方米均價(jià)6萬元左右,。

2月28日，羅經(jīng)理再次向記者展示了該小區(qū)的房價(jià),。2000萬元的“離譜”報(bào)價(jià)不變,，另外兩套住宅也跟著“離譜”了起來——220平方米大平層報(bào)價(jià)從1200萬元提高到了1600萬元，162平方米三居“暫緩出售”,。

羅經(jīng)理告訴記者,，他入行時(shí)間大約3年,，去年是行情最好的一年,，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格大約漲了30%左右,，“我們的工資也從以前的每月兩三千元，漲到年薪幾十萬元,，聽說北京那里最牛的一個(gè)人,，去年掙了200萬元業(yè)績提成”。

今年春節(jié)過后的行情,，尤其是“2·19契稅新政”出臺(tái)后這一個(gè)多星期的行情,，令中介也有些看不懂了，“我都不好意思給買家打電話,，100萬元,、100萬元地往上漲”。

中國青年報(bào)記者算了一下,，從1200萬元漲至1600萬元,，這套房產(chǎn)的報(bào)價(jià)相當(dāng)于一周之內(nèi)上漲了33%，比近年行情最好的2015年一整年上漲的幅度還要大,。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授尹伯成認(rèn)為,，造成上述房產(chǎn)價(jià)格非理性“瘋漲”的原因?qū)嶋H上并不是“2·19契稅新政”，“契稅政策只是一個(gè)導(dǎo)火索,，實(shí)際上是內(nèi)環(huán)內(nèi)大戶型稀缺預(yù)期造成的”,。

尹伯成說，上海本身就土地稀缺,，市政府近年來出臺(tái)各項(xiàng)政策遏制“豪宅”銷售,，大戶型本身已經(jīng)成為“稀缺貨”，“政府的意思,，是要先保障剛需,，但這客觀上造成了高檔大戶型的稀缺?！?/p>

在公眾對(duì)“內(nèi)環(huán)內(nèi)大戶型”有了“稀缺”的一致判斷后,，改善型住房購買者都將對(duì)大戶型趨之若鶩。而契稅政策的適時(shí)調(diào)整,，只是激發(fā)了一部分改善型住房需求而已,。

此外，尹伯成認(rèn)為,，房價(jià)“瘋漲”跟股市不給力也有很大關(guān)系,，“錢放在股市也是跌，不如拿出來買房”,。尹伯成說,，上海房價(jià)如今的確已經(jīng)到了“高得離譜”的地步,，投資風(fēng)險(xiǎn)極大，但如果是改善型剛需,，還是應(yīng)該早買,，“在這個(gè)高價(jià)位賣掉一套房子，再換,，還是可以的,，貸款買房風(fēng)險(xiǎn)就太大了?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">

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