2月28日，在上海市浦東新區(qū)房地產交易中心,，市民在等待辦理房產交易手續(xù),。連日來，前往上海部分房地產交易中心咨詢,、辦理二手房交易過戶手續(xù)的市民明顯增多,。徐程/攝（新華社發(fā)）
原標題：“2·19契稅新政”點燃上海房價火箭式上漲導火索
本報記者王燁捷《中國青年報》（2016年03月01日05版）
“張小姐，您稍等一會兒,，我現(xiàn)在正在帶客戶看房,，晚點回到電腦前，我來給您查這套房子,?！?/p>
2月28日，周日,，房產中介小王忙得不可開交,。小王所供職的這家中介公司,，正是一周前因違規(guī)操作而被上海市消保委點名的鏈家地產。他告訴記者,，消保委點名實際上并沒對生意帶來多大影響,，“現(xiàn)在是最旺的時候，我們門店多,，買房,、賣房還是會找我們”,。
老人欲賣房養(yǎng)老,，年輕人“買不到房，不賣房”
當天,，中國青年報記者走訪中注意到,，上海街頭巷尾、公交車站,、地鐵站內,，頭發(fā)花白的老人和衣著時髦的年輕人，都不約而同地談起了房價,。
幾個結伴出行的老人,，正在討論趁著高點把房子賣了套現(xiàn)住進養(yǎng)老院?！拔业姆孔泳退銙斓忘c,，400萬元到手，住進養(yǎng)老院,，每月6000元算高級房了,，能住55年！”一名62歲的老人告訴記者,，賣房住養(yǎng)老院,，如今對她來說是“最佳選擇”，“以后日子過得太舒服了,?！?/p>
她身邊的幾個老人都有這樣的計劃。他們說,，3月打算看看行情把房子賣了,，“月初去挑一個好一些的養(yǎng)老院，等月底（房子）價格差不多就賣了”,。
年輕一些的人,，則打算換房。
供職于上海一家國企的小陸因為打算生二胎,，想用現(xiàn)在內環(huán)內一套兩室一廳的住宅置換一套大戶型,?！霸瓉?44平方米以上的房子要加3%的稅，現(xiàn)在打對折,。是時候可以換大戶型了,。”小陸告訴記者,，自己從2月19日新政出臺后開始看房,，卻至今未能成功“下定”，“每次看中房子了,，準備下定金了,，對方就提價了?！毙￡懽约簰煸谥薪樘幋鄣哪翘變墒乙粡d也只能“待售”,，“我要是賣出去了，一會兒價錢漲上來了,，我又買不了大戶型了,。”
中國青年報記者注意到,，上海此輪房價上漲,，與“2·19契稅新政”的出臺不無關系。此前,，財政部等三部委為促進市場交易出臺了《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,。根據(jù)該通知，在契稅方面,，對個人購買家庭（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房,，且面積為90平方米及以下的,，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,，該政策在一線城市適用。
上海市地稅局解釋,，以往只有被認定為“普通住房”才能享受契稅優(yōu)惠,，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面積規(guī)定,，都可以享受契稅優(yōu)惠,。
這一政策出臺一個多星期后，有關“房價暴漲”的新聞陸續(xù)出現(xiàn),，其中最為引人注目的是一財網(wǎng)于2月21日發(fā)布的一則名為《上海352套千萬級新房一天被搶光,，一線城市房價波動快到按周計》,。
2月22日，中國青年報記者在一家中介機構看到,，上海浦東內環(huán)內一套162平方米的三居掛牌售價980萬元,。據(jù)中原地產李經理介紹，春節(jié)前,，這套房子的房東掛880萬元未能售出,，2月19日新政公布后，房東來電調價100萬元,。
即便調價100萬元,，與該小區(qū)其他掛牌房產售價相比，李經理認為“還是適中”,。當中介當著記者的面致電房東時,，對方卻回答,，“暫時先不賣了”,，原因是，這名房東想要置換更大的房型,，對方賣家“暫時沒想好價錢”,。
新房再現(xiàn)“捂盤惜售”
二手房市場“買不到，就不賣”,，一手房的情況又怎么樣呢,？
中國青年報記者走訪了上海浦東3處在售的一手樓盤，除了1處開發(fā)商僅剩一套房產可以出售,，另外兩處開發(fā)商均表示“暫時不開盤,，3月份再說”。
浦東新區(qū)浦明路浦江海景公寓,，目前僅剩一套213平方米的大戶型在售,，這套房子春節(jié)前在搜房網(wǎng)發(fā)布的售價是1100萬元，但記者實地走訪后,，售樓經理透露,，這套房子目前售價1500萬元，“不還價”,。
同樣在浦明路,，另有一處由九龍倉集團開發(fā)的濱江壹十八小區(qū)在售。這里的房源相對高端,，從257平方米至356平方米不等,。售樓處告訴記者，這里即將銷售的是二期房源,，預計3月中下旬開盤,，開盤均價可能在每平方米8萬元至9萬元左右,。去年下半年，這里的房子銷售均價大約每平方米7.3萬元左右,。以可能的開盤均價每平方米8.5萬元計算,，短短半年，這里漲幅超過16%,。
位于浦東星河灣附近的陸家嘴·錦繡前城公寓,，是記者探訪的樓盤中漲幅最大的一處。售樓小姐告訴記者,，二期房源尚未開盤,，開盤后將售出90、91,、92,、93號四幢公寓，如果想要購買這里最熱門的188平方米四居房產,，購房者需要準備1300萬元,，“不打折，兩周內付清全款,，2018年3月交房”,。
售樓小姐告訴記者，上述4幢公寓是該樓盤僅剩的4幢可售住宅,，其余所有公寓已經全部售罄,。
中國青年報記者查詢上海市房地產交易中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該樓盤除80,、81,、83、85號四幢公寓已經顯示“售完”狀態(tài)外,，其余20幢樓均在網(wǎng)上處于“可售”狀態(tài),。已售完房屋均價在每平方米5.63萬元至6.4萬元，而售樓處稱即將開盤的房屋均價顯示為每平方米5.96萬元至7.13萬元,，漲幅超過11%,。
一名長期關注該樓盤的購房者告訴記者，這里188平方米的四居此前售價大約為960萬元一套,，如果按照售樓小姐所稱的1300萬元來看,，這一戶型的漲幅高達35%。
二手房“獅子大開口”,，大戶型“稀缺”預期強烈
與一手房可以預期的,、相對穩(wěn)定的漲價相比，二手房市場價格用“群魔亂舞”來形容一點不為過。
“你自己過來看,。還有人掛2000萬元的,。”2月22日,，鏈家地產羅經理直接把自己專用的電腦系統(tǒng)給記者看,。上海浦東內環(huán)內一套房本面積為180平方米的頂層復式送花園戶型，業(yè)主報價2000萬元,，每平方米均價高達11萬元,；而彼時，同小區(qū)220平方米的大平層,，報價1200萬元,，每平方米均價5.4萬元，162平方米的三居報價980萬元,，每平方米均價6萬元左右,。
2月28日，羅經理再次向記者展示了該小區(qū)的房價,。2000萬元的“離譜”報價不變,，另外兩套住宅也跟著“離譜”了起來——220平方米大平層報價從1200萬元提高到了1600萬元，162平方米三居“暫緩出售”,。
羅經理告訴記者,，他入行時間大約3年,，去年是行情最好的一年,，上海內環(huán)內的二手房價格大約漲了30%左右，“我們的工資也從以前的每月兩三千元,，漲到年薪幾十萬元,，聽說北京那里最牛的一個人，去年掙了200萬元業(yè)績提成”,。
今年春節(jié)過后的行情,，尤其是“2·19契稅新政”出臺后這一個多星期的行情，令中介也有些看不懂了,，“我都不好意思給買家打電話,，100萬元、100萬元地往上漲”,。
中國青年報記者算了一下,，從1200萬元漲至1600萬元，這套房產的報價相當于一周之內上漲了33%,，比近年行情最好的2015年一整年上漲的幅度還要大,。
復旦大學房地產研究中心教授尹伯成認為，造成上述房產價格非理性“瘋漲”的原因實際上并不是“2·19契稅新政”，“契稅政策只是一個導火索,，實際上是內環(huán)內大戶型稀缺預期造成的”,。
尹伯成說，上海本身就土地稀缺,，市政府近年來出臺各項政策遏制“豪宅”銷售,，大戶型本身已經成為“稀缺貨”，“政府的意思,，是要先保障剛需,，但這客觀上造成了高檔大戶型的稀缺?！?/p>
在公眾對“內環(huán)內大戶型”有了“稀缺”的一致判斷后,，改善型住房購買者都將對大戶型趨之若鶩。而契稅政策的適時調整,，只是激發(fā)了一部分改善型住房需求而已,。
此外，尹伯成認為,，房價“瘋漲”跟股市不給力也有很大關系,，“錢放在股市也是跌，不如拿出來買房”,。尹伯成說,，上海房價如今的確已經到了“高得離譜”的地步，投資風險極大,，但如果是改善型剛需,，還是應該早買，“在這個高價位賣掉一套房子,，再換,，還是可以的，貸款買房風險就太大了,?！?span id="i0wcqko3fl3" class="artiLogo">
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