2月28日,,在上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心,,市民在等待辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。連日來,,前往上海部分房地產(chǎn)交易中心咨詢,、辦理二手房交易過戶手續(xù)的市民明顯增多。徐程/攝(新華社發(fā))
“張小姐,,您稍等一會兒,,我現(xiàn)在正在帶客戶看房,晚點回到電腦前,,我來給您查這套房子,。”
2月28日,,周日,,房產(chǎn)中介小王忙得不可開交。小王所供職的這家中介公司,,正是一周前因違規(guī)操作而被上海市消保委點名的鏈家地產(chǎn),。他告訴記者,,消保委點名實際上并沒對生意帶來多大影響,,“現(xiàn)在是最旺的時候,,我們門店多,買房,、賣房還是會找我們”,。
老人欲賣房養(yǎng)老,年輕人“買不到房,,不賣房”
當(dāng)天,,中國青年報記者走訪中注意到,上海街頭巷尾,、公交車站,、地鐵站內(nèi),頭發(fā)花白的老人和衣著時髦的年輕人,,都不約而同地談起了房價,。
幾個結(jié)伴出行的老人,正在討論趁著高點把房子賣了套現(xiàn)住進養(yǎng)老院,?!拔业姆孔泳退銙斓忘c,400萬元到手,,住進養(yǎng)老院,,每月6000元算高級房了,能住55年,!”一名62歲的老人告訴記者,,賣房住養(yǎng)老院,如今對她來說是“最佳選擇”,,“以后日子過得太舒服了,。”
她身邊的幾個老人都有這樣的計劃,。他們說,,3月打算看看行情把房子賣了,“月初去挑一個好一些的養(yǎng)老院,,等月底(房子)價格差不多就賣了”,。
年輕一些的人,則打算換房,。
供職于上海一家國企的小陸因為打算生二胎,,想用現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)一套兩室一廳的住宅置換一套大戶型?!霸瓉?44平方米以上的房子要加3%的稅,,現(xiàn)在打?qū)φ邸J菚r候可以換大戶型了,?!毙£懜嬖V記者,,自己從2月19日新政出臺后開始看房,卻至今未能成功“下定”,,“每次看中房子了,,準(zhǔn)備下定金了,對方就提價了,?!毙£懽约簰煸谥薪樘幋鄣哪翘變墒乙粡d也只能“待售”,“我要是賣出去了,,一會兒價錢漲上來了,,我又買不了大戶型了?!?/p>
中國青年報記者注意到,,上海此輪房價上漲,與“2·19契稅新政”的出臺不無關(guān)系,。此前,,財政部等三部委為促進市場交易出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。根據(jù)該通知,,在契稅方面,,對個人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,,下同)唯一住房,,且面積為90平方米及以下的,減按1%稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,,減按1.5%的稅率征收契稅,該政策在一線城市適用,。
上海市地稅局解釋,,以往只有被認(rèn)定為“普通住房”才能享受契稅優(yōu)惠,而新政取消了“普通住房”限制,,只要符合面積規(guī)定,,都可以享受契稅優(yōu)惠。
這一政策出臺一個多星期后,,有關(guān)“房價暴漲”的新聞陸續(xù)出現(xiàn),,其中最為引人注目的是一財網(wǎng)于2月21日發(fā)布的一則名為《上海352套千萬級新房一天被搶光,一線城市房價波動快到按周計》,。
2月22日,,中國青年報記者在一家中介機構(gòu)看到,上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)一套162平方米的三居掛牌售價980萬元,。據(jù)中原地產(chǎn)李經(jīng)理介紹,,春節(jié)前,,這套房子的房東掛880萬元未能售出,2月19日新政公布后,,房東來電調(diào)價100萬元。
即便調(diào)價100萬元,,與該小區(qū)其他掛牌房產(chǎn)售價相比,,李經(jīng)理認(rèn)為“還是適中”。當(dāng)中介當(dāng)著記者的面致電房東時,,對方卻回答,,“暫時先不賣了”,原因是,,這名房東想要置換更大的房型,,對方賣家“暫時沒想好價錢”。