2月28日，在上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心,，市民在等待辦理房產(chǎn)交易手續(xù),。連日來，前往上海部分房地產(chǎn)交易中心咨詢,、辦理二手房交易過戶手續(xù)的市民明顯增多,。徐程/攝（新華社發(fā)）

“張小姐，您稍等一會兒,，我現(xiàn)在正在帶客戶看房,，晚點回到電腦前，我來給您查這套房子,?！?/p>

2月28日，周日,，房產(chǎn)中介小王忙得不可開交,。小王所供職的這家中介公司，正是一周前因違規(guī)操作而被上海市消保委點名的鏈家地產(chǎn),。他告訴記者,，消保委點名實際上并沒對生意帶來多大影響,，“現(xiàn)在是最旺的時候，我們門店多,，買房,、賣房還是會找我們”。

老人欲賣房養(yǎng)老,，年輕人“買不到房,，不賣房”

當天，中國青年報記者走訪中注意到,，上海街頭巷尾,、公交車站、地鐵站內(nèi),，頭發(fā)花白的老人和衣著時髦的年輕人,，都不約而同地談起了房價。

幾個結(jié)伴出行的老人,，正在討論趁著高點把房子賣了套現(xiàn)住進養(yǎng)老院,。“我的房子就算掛低點,，400萬元到手,，住進養(yǎng)老院，每月6000元算高級房了,，能住55年,！”一名62歲的老人告訴記者，賣房住養(yǎng)老院,，如今對她來說是“最佳選擇”,，“以后日子過得太舒服了?！?/p>

她身邊的幾個老人都有這樣的計劃,。他們說，3月打算看看行情把房子賣了,，“月初去挑一個好一些的養(yǎng)老院,，等月底（房子）價格差不多就賣了”。

年輕一些的人,，則打算換房,。

供職于上海一家國企的小陸因為打算生二胎，想用現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)一套兩室一廳的住宅置換一套大戶型,?！霸瓉?44平方米以上的房子要加3%的稅，現(xiàn)在打?qū)φ?。是時候可以換大戶型了,?！毙￡懜嬖V記者，自己從2月19日新政出臺后開始看房,，卻至今未能成功“下定”,，“每次看中房子了，準備下定金了,，對方就提價了,。”小陸自己掛在中介處待售的那套兩室一廳也只能“待售”,，“我要是賣出去了,，一會兒價錢漲上來了，我又買不了大戶型了,?！?/p>

中國青年報記者注意到,，上海此輪房價上漲,，與“2·19契稅新政”的出臺不無關(guān)系。此前,，財政部等三部委為促進市場交易出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,。根據(jù)該通知，在契稅方面,，對個人購買家庭（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房,，且面積為90平方米及以下的,，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,，該政策在一線城市適用。

上海市地稅局解釋,，以往只有被認定為“普通住房”才能享受契稅優(yōu)惠,，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面積規(guī)定,，都可以享受契稅優(yōu)惠,。

這一政策出臺一個多星期后，有關(guān)“房價暴漲”的新聞陸續(xù)出現(xiàn),，其中最為引人注目的是一財網(wǎng)于2月21日發(fā)布的一則名為《上海352套千萬級新房一天被搶光,，一線城市房價波動快到按周計》。

2月22日,，中國青年報記者在一家中介機構(gòu)看到,，上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)一套162平方米的三居掛牌售價980萬元,。據(jù)中原地產(chǎn)李經(jīng)理介紹，春節(jié)前,，這套房子的房東掛880萬元未能售出,，2月19日新政公布后，房東來電調(diào)價100萬元,。

即便調(diào)價100萬元,，與該小區(qū)其他掛牌房產(chǎn)售價相比，李經(jīng)理認為“還是適中”,。當中介當著記者的面致電房東時,，對方卻回答，“暫時先不賣了”,，原因是,，這名房東想要置換更大的房型，對方賣家“暫時沒想好價錢”,。

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