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“2·19契稅新政”點燃上海房價火箭式上漲導火索(1)

2016-03-01 07:32:11  中青網(wǎng)    參與評論()人

“2·19契稅新政”點燃上海房價火箭式上漲導火索

2月28日,在上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心,,市民在等待辦理房產(chǎn)交易手續(xù),。連日來,前往上海部分房地產(chǎn)交易中心咨詢,、辦理二手房交易過戶手續(xù)的市民明顯增多,。徐程/攝(新華社發(fā))

“張小姐,您稍等一會兒,,我現(xiàn)在正在帶客戶看房,,晚點回到電腦前,我來給您查這套房子,?!?/p>

2月28日,周日,,房產(chǎn)中介小王忙得不可開交,。小王所供職的這家中介公司,正是一周前因違規(guī)操作而被上海市消保委點名的鏈家地產(chǎn),。他告訴記者,,消保委點名實際上并沒對生意帶來多大影響,,“現(xiàn)在是最旺的時候,我們門店多,,買房,、賣房還是會找我們”。

老人欲賣房養(yǎng)老,,年輕人“買不到房,,不賣房”

當天,中國青年報記者走訪中注意到,,上海街頭巷尾,、公交車站、地鐵站內(nèi),,頭發(fā)花白的老人和衣著時髦的年輕人,,都不約而同地談起了房價

幾個結(jié)伴出行的老人,,正在討論趁著高點把房子賣了套現(xiàn)住進養(yǎng)老院,。“我的房子就算掛低點,,400萬元到手,,住進養(yǎng)老院,每月6000元算高級房了,,能住55年,!”一名62歲的老人告訴記者,賣房住養(yǎng)老院,,如今對她來說是“最佳選擇”,,“以后日子過得太舒服了?!?/p>

她身邊的幾個老人都有這樣的計劃,。他們說,3月打算看看行情把房子賣了,,“月初去挑一個好一些的養(yǎng)老院,,等月底(房子)價格差不多就賣了”。

年輕一些的人,,則打算換房,。

供職于上海一家國企的小陸因為打算生二胎,想用現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)一套兩室一廳的住宅置換一套大戶型,?!霸瓉?44平方米以上的房子要加3%的稅,現(xiàn)在打?qū)φ?。是時候可以換大戶型了,?!毙£懜嬖V記者,自己從2月19日新政出臺后開始看房,,卻至今未能成功“下定”,,“每次看中房子了,準備下定金了,,對方就提價了,。”小陸自己掛在中介處待售的那套兩室一廳也只能“待售”,,“我要是賣出去了,,一會兒價錢漲上來了,我又買不了大戶型了,?!?/p>

中國青年報記者注意到,,上海此輪房價上漲,,與“2·19契稅新政”的出臺不無關(guān)系。此前,,財政部等三部委為促進市場交易出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,。根據(jù)該通知,在契稅方面,,對個人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,,且面積為90平方米及以下的,,減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,,減按1.5%的稅率征收契稅,,該政策在一線城市適用。

上海市地稅局解釋,,以往只有被認定為“普通住房”才能享受契稅優(yōu)惠,,而新政取消了“普通住房”限制,只要符合面積規(guī)定,,都可以享受契稅優(yōu)惠,。

這一政策出臺一個多星期后,有關(guān)“房價暴漲”的新聞陸續(xù)出現(xiàn),,其中最為引人注目的是一財網(wǎng)于2月21日發(fā)布的一則名為《上海352套千萬級新房一天被搶光,,一線城市房價波動快到按周計》。

2月22日,,中國青年報記者在一家中介機構(gòu)看到,,上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)一套162平方米的三居掛牌售價980萬元,。據(jù)中原地產(chǎn)李經(jīng)理介紹,春節(jié)前,,這套房子的房東掛880萬元未能售出,,2月19日新政公布后,房東來電調(diào)價100萬元,。

即便調(diào)價100萬元,,與該小區(qū)其他掛牌房產(chǎn)售價相比,李經(jīng)理認為“還是適中”,。當中介當著記者的面致電房東時,,對方卻回答,“暫時先不賣了”,,原因是,,這名房東想要置換更大的房型,對方賣家“暫時沒想好價錢”,。

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