原標(biāo)題：房東一天三漲價(jià)上海房?jī)r(jià)瘋狂背后有中介暗中“助力”

房東一天三漲價(jià)上海房?jī)r(jià)瘋狂背后有中介暗中“助力”利好政策的影響下,，上海的房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)，在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià),。

2月22日下午,，在浦東房地產(chǎn)交易中心門口，一個(gè)購(gòu)房者正在大聲訓(xùn)斥旁邊的房地產(chǎn)中介人員：“說(shuō)好的一點(diǎn)半在交易中心門口等,，為什么兩點(diǎn)半才來(lái),，如果你有事情可以不約我們辦理過(guò)戶，既然約好了為什么讓我們等那么久,?！北挥?xùn)斥的中介人員不停解釋說(shuō)自己太忙了,，并不停道歉。

擁擠的浦東房地產(chǎn)交易中心讓所有人都顯得焦慮和步履匆匆,，第一財(cái)經(jīng)記者在從地鐵口到交易中心的路上,，就看到很多中介人員在不停接打電話，在房地產(chǎn)交易中心門口,，不乏購(gòu)房者在焦慮等待著,。而在交易中心的稅務(wù)咨詢窗口，更是有很多人在排隊(duì)等待咨詢,。

政策導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)

此前很多房屋本身的契稅為3%,，但因?yàn)椤?·19契稅新政”影響，目前只需繳納契稅1.5%,。日前,，財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場(chǎng)交易更是降低了交易成本，在其出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中,，在契稅方面,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房,，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,，該政策在一線城市適用。

以上海為例,，此前契稅稅率為3%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,，同時(shí)該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女)唯一住房,，且面積在90平方米以下的,，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的,，減按1.5%稅率征收契稅,。上海市地稅局解釋說(shuō),，在以前的政策中,，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而最新公布的政策取消了“普通住房”這個(gè)條件,，也就是說(shuō),，無(wú)論是不是普通住房,，只要符合新的規(guī)定條件,，都可以享受契稅優(yōu)惠,。如一套價(jià)值1000萬(wàn)元的房屋，此前契稅為30萬(wàn),，如今就只要15萬(wàn),。

利好政策的影響下，上海的房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng),，在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià),，第一財(cái)經(jīng)記者綜合多家中介信息發(fā)現(xiàn)，利好政策刺激下周末大部分房東將掛牌價(jià)格上調(diào)了5%~10%,。

住在上海閔行區(qū)的張先生準(zhǔn)備出售自己的房子,，在上周六有2個(gè)購(gòu)房者來(lái)看房，考慮到目前市場(chǎng)行情良好,，他給自己的房子漲價(jià)5萬(wàn),。而在當(dāng)天傍晚，就有一個(gè)購(gòu)房者決定付定金將房屋買下。到了周日,，張先生突然有點(diǎn)后悔,，覺(jué)得價(jià)格似乎賣得有點(diǎn)低。張先生之所以想要快速賣房,，也是因?yàn)榇饲耙呀?jīng)看好了置換的房屋并交了定金,。

而更多的房東則開(kāi)始“惜售”，多名中介交易人士告訴本報(bào),，由于市場(chǎng)環(huán)境影響,，很多房東希望對(duì)自己的房屋“待價(jià)而沽”,，市場(chǎng)交易房源變少,，而這個(gè)情況也導(dǎo)致了看房人多但可買房源少,，漲價(jià)很明顯,。

上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理對(duì)本報(bào)稱，由于上海的房產(chǎn)交易至少需要70天~90天,，而這個(gè)期間市場(chǎng)會(huì)發(fā)生很大的變化,，很多置換型房東都擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲,，擔(dān)心自己賣房賣虧,，因此都在不斷提高價(jià)格,。之前可能三個(gè)月漲5萬(wàn),，而現(xiàn)在3個(gè)月可能上漲50萬(wàn)，很多人都難以承受,。

“有一個(gè)房東在一天內(nèi)調(diào)整了三次價(jià)格,，直接漲價(jià)70萬(wàn),，而購(gòu)房者則愿意加價(jià)50萬(wàn),。這種現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn),，房東在置換的時(shí)候房屋價(jià)格也在上漲,，因此他的賣出價(jià)格水漲船高,。由于市場(chǎng)緊缺，很多房屋掛牌一天就交易完成,?！笔Y經(jīng)理說(shuō),。

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