中介幕后“助力”

也有業(yè)內(nèi)人士指出,，在本輪的瘋狂中，中介也起到了推波助瀾的效果,。對(duì)于中介而言自然希望成交價(jià)格高一些(中介按照成交價(jià)格提取傭金),，因此中介也會(huì)不停催促購(gòu)房者購(gòu)房，甚至隱藏一些房源造成沒(méi)有房的假象,。

張先生說(shuō)：“我之前準(zhǔn)備在鏈家掛牌的時(shí)候鏈家就給我推薦過(guò)他們的速銷房,，我原本打算賣180萬(wàn)，鏈家的銷售人員說(shuō)如果賣了185萬(wàn)那么高出的5萬(wàn)是銷售人員的,，也就是鏈家通過(guò)自己的房源優(yōu)勢(shì)提高價(jià)格，賺取了價(jià)格差,，而對(duì)我的好處就是可以更加快速地賣掉我的房子。我當(dāng)時(shí)覺(jué)得這里面問(wèn)題蠻多,，就沒(méi)有答應(yīng)鏈家的要求,。”

上海鏈家自去年開始大力推“速銷房”概念,，即房東將房源獨(dú)家委托給鏈家，鏈家承諾在一定時(shí)間內(nèi)將該房源銷售出去,，如果沒(méi)有售出鏈家將賠付房東違約金,。“目前整個(gè)行業(yè)的銷售效率都非常低,，房東和購(gòu)房者經(jīng)常跳價(jià),，推出速銷房可以明確房東的價(jià)格，直接明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷售,，對(duì)于二手房的銷售速度有很大的幫助，也有利于提高交易效率,?！鄙虾ｆ溂疫\(yùn)營(yíng)總經(jīng)理劉伍洋此前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

但是顯然,，這個(gè)良好的預(yù)期在執(zhí)行層面并沒(méi)有得到最好的執(zhí)行,，而像張先生一樣的情況更是不勝枚舉,。2月23日下午,，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者以房東賣房的身份來(lái)到位于普陀區(qū)的上海鏈家某門店,，一名姓夏的中介業(yè)務(wù)人員就不停給記者介紹獨(dú)家委托和速銷房的優(yōu)勢(shì)：“我們會(huì)利用我們周圍所有門店的業(yè)務(wù)員幫你找到買家，到時(shí)候安排統(tǒng)一的時(shí)間讓買家看房,，這樣可以讓你不用時(shí)時(shí)被打擾,，而且買家一起看可以造成房少人多的現(xiàn)象，這個(gè)有利于賣房,?！?/p>

上海鏈家通過(guò)自己的房源壟斷能力，將房源鎖定到自己手中,，然后就開始哄抬房?jī)r(jià),。也有一些中介甚至將房東房屋提前購(gòu)買過(guò)來(lái)，然后自己再轉(zhuǎn)手加價(jià)賣掉來(lái)抬高房?jī)r(jià),?？梢钥吹剑虾７?jī)r(jià)的上漲背后除了本身的市場(chǎng)因素,，中介也在暗中“助力”,。

面對(duì)這樣的情況,，多名開發(fā)商人士認(rèn)為,，今年上半年行情還好,，但是市場(chǎng)開始透支，擔(dān)心下半年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整,。

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