原標(biāo)題：一線房地產(chǎn)市場進(jìn)入高燒模式

新年一過,，一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑,，進(jìn)入高燒模式：裹被子徹夜排號,，開發(fā)商及房主坐地漲價,，日光盤,、地王等現(xiàn)象屢見不鮮,。2月28日,，上海房地產(chǎn)市場進(jìn)入亢奮狀態(tài),。其中,，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大,，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候,，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù),。

業(yè)內(nèi)人士表示，契稅,、營業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市,，另一方面，中介,、開發(fā)商,、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。因此,，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免,。

飛漲：一天三變價跳漲70萬

2016年伊始，深圳房價開啟“飛行模式”,，丁女士坐不住了,，決定將買房計劃提前,。在看了多個項目后，決定購買位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項目,，并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬元,。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過后，丁女士來補交首付款時,，卻被項目人員告知,，總購房款需在原來493萬元的基礎(chǔ)上增加30萬元。

開發(fā)商坐地起價,，丁女士不得不選擇退房,，但開發(fā)商卻告知不退訂金?！绊椖抗ぷ魅藛T說,，購房訂金從未退還過，你不是第一個,，也不是最后一個,。”丁女士說,。

在深圳瘋狂的同時,，上海樓市也在發(fā)燒。對于上海房地產(chǎn)市場來說,，千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見,，但在2月22日，瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期（亦稱為「怡庭」）開盤當(dāng)日售罄,，認(rèn)購物業(yè)銷售總額達(dá)到約人民幣36億元,，合計352套住宅單元，平均售價約為每平方米80000元,。

同時,，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，在一天內(nèi),，連續(xù)三次跳價,，450萬、490萬,、500萬,；而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房價暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購房政策影響,，各類購房者能以更低的門檻進(jìn)入購房市場，市場交易活躍容易推動房價上漲。另外,，一線城市供求關(guān)系仍然緊張,，在庫存規(guī)模不足的背景下，一二手房價格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢,。

“心理預(yù)期也是重要的影響因素,。”嚴(yán)躍進(jìn)指出,，尤其是在買漲不買跌的態(tài)勢下,，一定的恐慌心理推動了房價非理性上漲。

助推：多重因素推波助瀾

值得注意的是,，有業(yè)內(nèi)人士表示,，近日一線城市的暴漲，一方面是新政的推動,，但另一方面則是開發(fā)商,、中介、輿論的造勢夾擊,，使購房者再次陷入恐慌,。

事實上，作為2015年以來最瘋狂的深圳房地產(chǎn)市場,，開發(fā)商們坐地起價屢見不鮮。

“現(xiàn)在深圳購房者的熱情比我們預(yù)料的更高,，且在前期大漲后,，投資戶大量增加，促使其購房不計成本,?！币晃簧钲诘姆康禺a(chǎn)商表示，這么好的市場,，房企都不傻,，當(dāng)然會漲價?！拔覀兊捻椖科鸪醵▋r每平方米7萬元,，但看到市場較好，開盤時定價直接更改為9萬元,，就這樣開盤當(dāng)日去化率也達(dá)到75%,，我們也計劃把下一期項目再漲2萬元?！彼f,。

2015年6月，備案價每平方米僅為17萬元的深圳市中洲華府第三期項目公寓,，開盤價漲至37.6萬元,。對此,，深圳市土規(guī)委隨即對該項目開發(fā)商進(jìn)行約談，隨后,，該項目備案單價再次變更為176531元,，單價直降20萬元。

前述業(yè)內(nèi)人士表示,，在多輪房價上漲中,，中介也起著推波助瀾的作用。