原標(biāo)題：清華大學(xué)報(bào)告：北京房?jī)r(jià)10年上漲380%深圳漲508%

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月25日訊2016年2月24日,，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國(guó)典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)”（CQCHPI）。CQCHPI指數(shù)通過(guò)剔除區(qū)位和住房品質(zhì)差異因素的影響,，最大限度地保證了房?jī)r(jià)指數(shù)的同質(zhì)可比,，目前包含北京、上海,、天津,、深圳、成都,、大連,、武漢和西安八個(gè)典型城市的中心城區(qū)（不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣）。

CQCHPI新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示,，中國(guó)主要熱點(diǎn)城市的新建商品住房?jī)r(jià)格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢(shì)頭,，但漲幅較2015年第三季度已經(jīng)有所回落。2015年第四季度,，典型城市新建商品住房?jī)r(jià)格較上一季度上漲3.0%,，漲速比上季大幅回落了2.6個(gè)百分點(diǎn)。盡管漲速趨緩,，但本季度房?jī)r(jià)相比上年同季仍上漲了10.3%,。

黃金十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)紅利多為房地產(chǎn)業(yè)所獲取，房地產(chǎn)發(fā)展模式有待重新審視,。從一個(gè)較長(zhǎng)的歷史時(shí)段來(lái)審視中國(guó)城市房?jī)r(jià),，就會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎所有城市的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了巨大的漲幅。CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示近十年典型城市的房?jī)r(jià)都上漲驚人,，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間,，典型城市房?jī)r(jià)總體上漲255.1%,，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長(zhǎng)率高出42%,。這意味著房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富聚集速度遠(yuǎn)超其它產(chǎn)業(yè)財(cái)富創(chuàng)造速度,，不同群體的財(cái)富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問(wèn)題高度凸顯,。典型城市中,，十年房?jī)r(jià)漲幅前三位城市依次為：深圳房?jī)r(jià)總體上漲508.5%、年均上漲20.4%,；上海房?jī)r(jià)總體上漲384.6%,、年均上漲17.6%,；北京房?jī)r(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%,。十年房?jī)r(jià)漲幅后三位城市依次為：大連房?jī)r(jià)總體上漲128.8%,、年均上漲8.9%；西安房?jī)r(jià)總體上漲132.9%,，年均上漲9.1%,；成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%,。

金融與宏觀政策因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響力趨弱,，房?jī)r(jià)走勢(shì)則更多地為城市特性及區(qū)域性因素所主導(dǎo)。分城市的CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示,，各個(gè)城市之間的差別很大,，而且2015年第四季度各個(gè)城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)出現(xiàn)進(jìn)一步分化。主要一線大城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)快速上漲勢(shì)頭,，環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大或至少保持在高位,。特別對(duì)北京和上海而言，2015年第四季度的房?jī)r(jià)上漲是全年漲幅的主要貢獻(xiàn)者,。也有武漢等部分二線城市住房市場(chǎng)在第四季度成為新興熱點(diǎn),，帶動(dòng)全年房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)一定上揚(yáng)。但多數(shù)二線城市并沒(méi)有從本輪房地產(chǎn)上漲行情獲利很多,，不少城市在第四季度反而呈現(xiàn)房?jī)r(jià)繼續(xù)回落的情況,。

具體而言，上海在2015年第四季度的環(huán)比漲幅高達(dá)8.0%,，較上季度的2.6%擴(kuò)大很多,，顯示上海房?jī)r(jià)仍處于加速上漲的通道，雖然2015年全年上海房?jī)r(jià)漲幅只有15.2%,，但第四季度的大翹尾顯示上海在2016年上半年很可能面臨巨大的房?jī)r(jià)控制壓力,。深圳2015年第四季度環(huán)比漲幅為7.6%，雖然僅次于上海,，但較第三季度的26.2%已經(jīng)有明顯回落,，然而深圳2015年全年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)十分驚人的54.2%，如此巨大的房?jī)r(jià)漲幅一方面反映了深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的紅火,，同時(shí)也可能蘊(yùn)藏著不理性的市場(chǎng)氣氛,。相比深圳和上海，北京中心城區(qū)新建商品住房市場(chǎng)在2015年度的增長(zhǎng)率并不算很高,，全年累計(jì)漲幅為5.7%（但如將遠(yuǎn)郊區(qū)縣包含在內(nèi)全年累計(jì)漲幅將達(dá)到9.2%）,，這與北京“自住型商品房”占比擴(kuò)大有關(guān)，同時(shí)北京中心城區(qū)的交易量相比于遠(yuǎn)郊區(qū)縣繼續(xù)下滑。作為準(zhǔn)一線城市的天津,，雖然房?jī)r(jià)在2015年第三季度出現(xiàn)9.1%的環(huán)比漲幅,，但在2015年第四季度出現(xiàn)明顯降溫，該季度環(huán)比漲幅不足0.1%,，表明天津的本輪房?jī)r(jià)上漲行情有可能出現(xiàn)強(qiáng)弩之末的態(tài)勢(shì),。

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