原標題：清華大學報告：北京房價10年上漲380%深圳漲508%
中國經濟網北京2月25日訊2016年2月24日，清華大學恒隆房地產研究中心與北京大學—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國典型城市住房同質價格指數(shù)”（CQCHPI）,。CQCHPI指數(shù)通過剔除區(qū)位和住房品質差異因素的影響,，最大限度地保證了房價指數(shù)的同質可比，目前包含北京,、上海,、天津、深圳,、成都,、大連,、武漢和西安八個典型城市的中心城區(qū)（不含遠郊區(qū)縣）。
CQCHPI新建商品住房價格指數(shù)顯示,，中國主要熱點城市的新建商品住房價格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢頭，但漲幅較2015年第三季度已經有所回落,。2015年第四季度,，典型城市新建商品住房價格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個百分點,。盡管漲速趨緩,，但本季度房價相比上年同季仍上漲了10.3%。
黃金十年經濟增長紅利多為房地產業(yè)所獲取,，房地產發(fā)展模式有待重新審視,。從一個較長的歷史時段來審視中國城市房價，就會發(fā)現(xiàn)幾乎所有城市的房價都經歷了巨大的漲幅,。CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示近十年典型城市的房價都上漲驚人,，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間,，典型城市房價總體上漲255.1%,，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%,。這意味著房地產業(yè)財富聚集速度遠超其它產業(yè)財富創(chuàng)造速度,，不同群體的財富差距由此拉大,，中低收入階層住房困難問題高度凸顯,。典型城市中，十年房價漲幅前三位城市依次為：深圳房價總體上漲508.5%,、年均上漲20.4%,；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%,；北京房價總體上漲380%,、年均上漲17.5%,。十年房價漲幅后三位城市依次為：大連房價總體上漲128.8%,、年均上漲8.9%；西安房價總體上漲132.9%,，年均上漲9.1%；成都總體上漲137.1%,、年均上漲9.3%,。
金融與宏觀政策因素對房價的影響力趨弱,，房價走勢則更多地為城市特性及區(qū)域性因素所主導。分城市的CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示,，各個城市之間的差別很大,，而且2015年第四季度各個城市的房價表現(xiàn)出現(xiàn)進一步分化。主要一線大城市房價呈現(xiàn)快速上漲勢頭,，環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大或至少保持在高位,。特別對北京和上海而言，2015年第四季度的房價上漲是全年漲幅的主要貢獻者,。也有武漢等部分二線城市住房市場在第四季度成為新興熱點,，帶動全年房價漲幅出現(xiàn)一定上揚。但多數(shù)二線城市并沒有從本輪房地產上漲行情獲利很多,，不少城市在第四季度反而呈現(xiàn)房價繼續(xù)回落的情況,。
具體而言，上海在2015年第四季度的環(huán)比漲幅高達8.0%,，較上季度的2.6%擴大很多,，顯示上海房價仍處于加速上漲的通道，雖然2015年全年上海房價漲幅只有15.2%,，但第四季度的大翹尾顯示上海在2016年上半年很可能面臨巨大的房價控制壓力,。深圳2015年第四季度環(huán)比漲幅為7.6%，雖然僅次于上海,，但較第三季度的26.2%已經有明顯回落,，然而深圳2015年全年房價累計漲幅高達十分驚人的54.2%，如此巨大的房價漲幅一方面反映了深圳高新技術產業(yè)的紅火,，同時也可能蘊藏著不理性的市場氣氛,。相比深圳和上海，北京中心城區(qū)新建商品住房市場在2015年度的增長率并不算很高,，全年累計漲幅為5.7%（但如將遠郊區(qū)縣包含在內全年累計漲幅將達到9.2%）,，這與北京“自住型商品房”占比擴大有關，同時北京中心城區(qū)的交易量相比于遠郊區(qū)縣繼續(xù)下滑,。作為準一線城市的天津,，雖然房價在2015年第三季度出現(xiàn)9.1%的環(huán)比漲幅，但在2015年第四季度出現(xiàn)明顯降溫,，該季度環(huán)比漲幅不足0.1%,，表明天津的本輪房價上漲行情有可能出現(xiàn)強弩之末的態(tài)勢。
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