2016年，盡管國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將更加復(fù)雜多變,，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大,，中國(guó)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點(diǎn)關(guān)注以下三種局部房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)：一是2015年房?jī)r(jià)暴漲的城市如深圳等,，隨著投機(jī)需求和不理性購(gòu)房熱退潮,，房?jī)r(jià)有快速回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)；二是部分高鐵明星城市如武漢等,，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來的經(jīng)濟(jì),、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風(fēng)險(xiǎn),；三是一些住房庫(kù)存過高,、去化周期較長(zhǎng)的城市,，如天津、成都等,，樓市有持續(xù)陰跌,、有價(jià)無市的風(fēng)險(xiǎn)。
2016年及未來更長(zhǎng)的時(shí)期,，中國(guó)城市體系將發(fā)生重大調(diào)整,，城市功能將進(jìn)一步分化，部分城市房?jī)r(jià)在震蕩中將迎來新的發(fā)展機(jī)遇,。世界級(jí)的城市與城市群將形成,，其房?jī)r(jià)也將與國(guó)際住房市場(chǎng)共進(jìn)退，如北京,、上海,、深圳等房?jī)r(jià)將逐步與世界超市明星城市處于同一水準(zhǔn)；另一方面,，由于交通通信技術(shù)的長(zhǎng)足進(jìn)步,，以及一線城市服務(wù)半徑的擴(kuò)大，部分二線城市服務(wù)功能將相對(duì)退化,，其房?jī)r(jià)也難以有很好的表現(xiàn),；但在城市群內(nèi)，新興城市將不斷崛起,，成為樓市新的增長(zhǎng)點(diǎn),。
在各大城市內(nèi)部，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū),、科技創(chuàng)新板塊等，其房?jī)r(jià)表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高,；而傳統(tǒng)商業(yè)中心,、制造業(yè)聚集區(qū)等，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對(duì)下降和居住環(huán)境不佳,，其房?jī)r(jià)將相對(duì)其它板塊難漲而易跌,。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，隨著舒適型住房觀念的擴(kuò)散,，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型,。
針對(duì)當(dāng)前及未來房?jī)r(jià)變化的新動(dòng)向，我們建議開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)降低住房?jī)r(jià)格,、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，建議政府以提高居民住房支付能力為中心來設(shè)計(jì)住房相關(guān)政策。具體而言,，一是開發(fā)企業(yè)對(duì)滯銷產(chǎn)品,，應(yīng)放棄幻想主動(dòng)降價(jià)，避免被債務(wù)拖垮,；二是開發(fā)企業(yè)應(yīng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,，注重開發(fā)性價(jià)比高、能快建快銷的住房產(chǎn)品,，避免囤地和高價(jià)搶地,，同時(shí)應(yīng)挖掘提高房地產(chǎn)服務(wù)的價(jià)值；三是政府應(yīng)該鼓勵(lì)發(fā)展低價(jià)可負(fù)擔(dān)的商品住房產(chǎn)品,，通過稅費(fèi)減免,、土地出讓優(yōu)惠、合理規(guī)劃,、制度創(chuàng)新等手段,，擴(kuò)大低價(jià)可負(fù)擔(dān)普通商品住房供應(yīng)，給予中低收入階層較低成本獲得商品住房的機(jī)會(huì),，實(shí)現(xiàn)藏富于民,；四是政府應(yīng)該努力進(jìn)一步降低城鎮(zhèn)居民購(gòu)房壓力，如出臺(tái)按揭貸款利息抵扣個(gè)稅政策,，減免普通商品住房的營(yíng)業(yè)稅,、契稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi),，對(duì)居民首次購(gòu)買普通商品給予適度補(bǔ)貼等,。
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