2016年,，盡管國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢將更加復雜多變,，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大，中國城市房價出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小,，但仍需要重點關(guān)注以下三種局部房價風險：一是2015年房價暴漲的城市如深圳等,，隨著投機需求和不理性購房熱退潮，房價有快速回調(diào)的風險,；二是部分高鐵明星城市如武漢等,，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來的經(jīng)濟、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性,，繁榮的樓市存在退熱的風險,；三是一些住房庫存過高、去化周期較長的城市,，如天津,、成都等，樓市有持續(xù)陰跌,、有價無市的風險,。
2016年及未來更長的時期，中國城市體系將發(fā)生重大調(diào)整,，城市功能將進一步分化,，部分城市房價在震蕩中將迎來新的發(fā)展機遇。世界級的城市與城市群將形成,，其房價也將與國際住房市場共進退,，如北京、上海,、深圳等房價將逐步與世界超市明星城市處于同一水準,；另一方面，由于交通通信技術(shù)的長足進步,，以及一線城市服務(wù)半徑的擴大,，部分二線城市服務(wù)功能將相對退化，其房價也難以有很好的表現(xiàn),；但在城市群內(nèi),，新興城市將不斷崛起，成為樓市新的增長點,。
在各大城市內(nèi)部,，優(yōu)質(zhì)學區(qū),、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新板塊等,，其房價表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高,；而傳統(tǒng)商業(yè)中心、制造業(yè)聚集區(qū)等,，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對下降和居住環(huán)境不佳,，其房價將相對其它板塊難漲而易跌。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看,，隨著舒適型住房觀念的擴散,，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型。
針對當前及未來房價變化的新動向,，我們建議開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場形勢降低住房價格,、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，建議政府以提高居民住房支付能力為中心來設(shè)計住房相關(guān)政策,。具體而言,，一是開發(fā)企業(yè)對滯銷產(chǎn)品，應(yīng)放棄幻想主動降價,，避免被債務(wù)拖垮,；二是開發(fā)企業(yè)應(yīng)調(diào)整經(jīng)營策略，注重開發(fā)性價比高,、能快建快銷的住房產(chǎn)品,，避免囤地和高價搶地，同時應(yīng)挖掘提高房地產(chǎn)服務(wù)的價值,；三是政府應(yīng)該鼓勵發(fā)展低價可負擔的商品住房產(chǎn)品,，通過稅費減免、土地出讓優(yōu)惠,、合理規(guī)劃,、制度創(chuàng)新等手段，擴大低價可負擔普通商品住房供應(yīng),，給予中低收入階層較低成本獲得商品住房的機會,，實現(xiàn)藏富于民；四是政府應(yīng)該努力進一步降低城鎮(zhèn)居民購房壓力,，如出臺按揭貸款利息抵扣個稅政策,，減免普通商品住房的營業(yè)稅、契稅,、個人所得稅等交易稅費,，對居民首次購買普通商品給予適度補貼等。
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