（原標(biāo)題：深圳樓市漲幅領(lǐng)跑全國(guó) 大家都有投資心態(tài)）
潮汕人劉小姐發(fā)現(xiàn)近幾年在深圳的很多親戚,、朋友通過(guò)買(mǎi)房投資,，賺得缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)，去年也通過(guò)深圳的親戚在羅湖區(qū)果斷買(mǎi)了一套兩房物業(yè),，短短半年即升值50%左右,。嘗到甜頭后，她又多方了解,、看房,，希望再買(mǎi)入一套。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2015年12月,，深圳新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲47.5%，二手房同比漲42.6%,，樓價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó),。
深圳房?jī)r(jià)在過(guò)去一年的瘋狂上漲為全國(guó)矚目，到底是誰(shuí)在推高深圳房?jī)r(jià)?很多人會(huì)將目標(biāo)指向投資客,，甚至中介,，但從數(shù)量上來(lái)看，剛需客們才是最大推手,。而且,，深圳的剛需客買(mǎi)房時(shí)大多抱著投資心態(tài)，傾向于購(gòu)買(mǎi)升值空間更大的片區(qū),。
與北京,、上海、廣州相比,，深圳的人口密度最高,、人多地少最明顯。深圳土地面積約1997平方公里,，大致是北京的八分之一,、上海或廣州的三分之一,。截至2014年底,，深圳市的常住人口為1078萬(wàn)人,，與廣州相當(dāng)，大致是北京,、上海的二分之一,。
而作為一個(gè)移民城市，深圳的外來(lái)人口比例高達(dá)70%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出北上廣35%~40%的水平,。大部分外來(lái)人口主要通過(guò)租房解決住房問(wèn)題，這也直接導(dǎo)致深圳的住房自有率極低,，只有約30%,。同時(shí)，深圳人口年輕化,，購(gòu)房適齡人群比例比北上廣更高,。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，80后逐漸成為深圳購(gòu)房主力,，他們?cè)谫?gòu)房時(shí)會(huì)綜合考慮居住和投資因素,。剛在龍華買(mǎi)入一套新房的吳先生告訴記者，他對(duì)比幾個(gè)樓盤(pán)后,，在戶(hù)型,、環(huán)境差不多的條件下，最終以稍高的價(jià)格選擇了升值空間更大的房源,。
當(dāng)剛需客都抱著投資心態(tài)買(mǎi)房時(shí)，樓市就更像是股市,，價(jià)格在人們的看漲心態(tài)中水漲船高,。
純粹的投資客也是深圳房?jī)r(jià)高漲的重要推手。深圳鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2015年深圳投資置業(yè)占比高達(dá)26.7%,，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多,，其中個(gè)別月份投資超過(guò)30%,，同時(shí)有不少跟風(fēng)者入市期望短期獲得收益，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進(jìn)行購(gòu)房,。
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