（原標題：深圳樓市漲幅領(lǐng)跑全國 大家都有投資心態(tài)）
潮汕人劉小姐發(fā)現(xiàn)近幾年在深圳的很多親戚,、朋友通過買房投資,，賺得缽滿盆滿，去年也通過深圳的親戚在羅湖區(qū)果斷買了一套兩房物業(yè),，短短半年即升值50%左右,。嘗到甜頭后,，她又多方了解、看房,，希望再買入一套,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年12月,，深圳新房價格指數(shù)同比漲47.5%,，二手房同比漲42.6%，樓價漲幅領(lǐng)跑全國,。
深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目,，到底是誰在推高深圳房價?很多人會將目標指向投資客，甚至中介,，但從數(shù)量上來看,，剛需客們才是最大推手。而且,，深圳的剛需客買房時大多抱著投資心態(tài),，傾向于購買升值空間更大的片區(qū)。
與北京,、上海,、廣州相比，深圳的人口密度最高,、人多地少最明顯,。深圳土地面積約1997平方公里，大致是北京的八分之一,、上?；驈V州的三分之一。截至2014年底,，深圳市的常住人口為1078萬人,，與廣州相當，大致是北京,、上海的二分之一,。
而作為一個移民城市，深圳的外來人口比例高達70%,，遠遠高出北上廣35%~40%的水平,。大部分外來人口主要通過租房解決住房問題，這也直接導(dǎo)致深圳的住房自有率極低,，只有約30%,。同時，深圳人口年輕化，購房適齡人群比例比北上廣更高,。
《第一財經(jīng)日報》記者注意到,，80后逐漸成為深圳購房主力，他們在購房時會綜合考慮居住和投資因素,。剛在龍華買入一套新房的吳先生告訴記者,，他對比幾個樓盤后，在戶型,、環(huán)境差不多的條件下,，最終以稍高的價格選擇了升值空間更大的房源。
當剛需客都抱著投資心態(tài)買房時,，樓市就更像是股市,，價格在人們的看漲心態(tài)中水漲船高。
純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手,。深圳鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2015年深圳投資置業(yè)占比高達26.7%，比2014年增加3.0%,，更是2011年的3倍之多,，其中個別月份投資超過30%，同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益,，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進行購房,。
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