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深圳樓市漲幅領(lǐng)跑全國 有人承包整棟樓賣

2016-02-24 06:42:37  第一財經(jīng)    參與評論()人

(原標題:深圳樓市漲幅領(lǐng)跑全國 大家都有投資心態(tài))

深圳樓市漲幅領(lǐng)跑全國 有人承包整棟樓賣

潮汕人劉小姐發(fā)現(xiàn)近幾年在深圳的很多親戚、朋友通過買房投資,,賺得缽滿盆滿,去年也通過深圳的親戚在羅湖區(qū)果斷買了一套兩房物業(yè),,短短半年即升值50%左右。嘗到甜頭后,她又多方了解、看房,,希望再買入一套。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,,2015年12月,深圳新房價格指數(shù)同比漲47.5%,,二手房同比漲42.6%,,樓價漲幅領(lǐng)跑全國。

深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目,,到底是誰在推高深圳房價?很多人會將目標指向投資客,,甚至中介,但從數(shù)量上來看,,剛需客們才是最大推手,。而且,深圳的剛需客買房時大多抱著投資心態(tài),,傾向于購買升值空間更大的片區(qū),。

與北京、上海,、廣州相比,,深圳的人口密度最高、人多地少最明顯,。深圳土地面積約1997平方公里,,大致是北京的八分之一、上?;驈V州的三分之一,。截至2014年底,深圳市的常住人口為1078萬人,,與廣州相當,,大致是北京,、上海的二分之一。

而作為一個移民城市,,深圳的外來人口比例高達70%,,遠遠高出北上廣35%~40%的水平。大部分外來人口主要通過租房解決住房問題,,這也直接導致深圳的住房自有率極低,,只有約30%。同時,,深圳人口年輕化,,購房適齡人群比例比北上廣更高。

《第一財經(jīng)日報》記者注意到,,80后逐漸成為深圳購房主力,,他們在購房時會綜合考慮居住和投資因素。剛在龍華買入一套新房的吳先生告訴記者,,他對比幾個樓盤后,,在戶型、環(huán)境差不多的條件下,,最終以稍高的價格選擇了升值空間更大的房源,。

當剛需客都抱著投資心態(tài)買房時,樓市就更像是股市,,價格在人們的看漲心態(tài)中水漲船高,。

純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。深圳鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,2015年深圳投資置業(yè)占比高達26.7%,,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,,其中個別月份投資超過30%,,同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益,且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進行購房,。

《第一財經(jīng)日報》記者了解到,,越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯(lián)合炒房的隊伍,。在深圳已經(jīng)有一套房的王小姐,,近期也與幾位朋友眾籌買了一套房。

“眾籌買房并不復雜,,就是幾個朋友湊齊首付,,并準備好兩年左右的月供資金,大家簽訂一個合約,以其中某一位的名義買房,,約定房價上漲到某個點時拋出,,獲利按出資比例分成?!蓖跣〗愀嬖V《第一財經(jīng)日報》記者,,合同中還要考慮房價滯漲的因素,若到某個時間點,,房價漲幅依然不高,,也必須拋出。

聯(lián)合炒房的極端,,便是“包樓”,。一位投資客告訴本報,深圳一些有實力的投資客會抱團,,在看好某個新樓盤后,,與開發(fā)商協(xié)商以某個價格承包下整棟樓,留著自己慢慢賣,。

由于深圳限購,,投資客會通過成立公司、購買“房票”等方式獲取購房資格,?!胺科薄奔促彿抠Y格,過去一年,,深圳“房票”的價格已從幾千元上漲到了數(shù)萬元。

在投資客中有一類特殊人群,,即房地產(chǎn)中介從業(yè)人員,。由于對房地產(chǎn)行業(yè)有較為專業(yè)的認知和判斷,中介從業(yè)人員更容易從投資房產(chǎn)過程中獲利,。

美聯(lián)物業(yè)研究中心經(jīng)理何倩茹對《第一財經(jīng)日報》記者表示,,相比于普通購房者來說,中介從業(yè)人員更容易接觸到筍盤(處于價格洼地的房源),,可以先行買入,,待房價上漲后拋出,賺取差價,。

就在近期,,深圳規(guī)土委發(fā)布了一則《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員購房等行為的溫馨提示》,提出房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得對交易當事人隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息,,賺取交易差價,。

“中介從業(yè)人員買房多為市場行為,但也不排除有惡意炒房,、賺取差價的個案,。大型中介對此是明令禁止的,,一旦發(fā)現(xiàn),,不僅要開除,還會進入深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的黑名單,。”何倩茹說,。

(責任編輯:孫啟浩 cn037)
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