《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到,，越來(lái)越多的深圳人加入到眾籌買房、聯(lián)合炒房的隊(duì)伍,。在深圳已經(jīng)有一套房的王小姐,，近期也與幾位朋友眾籌買了一套房。
“眾籌買房并不復(fù)雜,，就是幾個(gè)朋友湊齊首付,，并準(zhǔn)備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個(gè)合約,，以其中某一位的名義買房,，約定房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)點(diǎn)時(shí)拋出，獲利按出資比例分成,。”王小姐告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,，合同中還要考慮房?jī)r(jià)滯漲的因素,，若到某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅依然不高,，也必須拋出,。
聯(lián)合炒房的極端，便是“包樓”,。一位投資客告訴本報(bào),，深圳一些有實(shí)力的投資客會(huì)抱團(tuán)，在看好某個(gè)新樓盤(pán)后,，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商以某個(gè)價(jià)格承包下整棟樓,，留著自己慢慢賣。
由于深圳限購(gòu),，投資客會(huì)通過(guò)成立公司,、購(gòu)買“房票”等方式獲取購(gòu)房資格?！胺科薄奔促?gòu)房資格,，過(guò)去一年，深圳“房票”的價(jià)格已從幾千元上漲到了數(shù)萬(wàn)元,。
在投資客中有一類特殊人群,，即房地產(chǎn)中介從業(yè)人員,。由于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有較為專業(yè)的認(rèn)知和判斷，中介從業(yè)人員更容易從投資房產(chǎn)過(guò)程中獲利,。
美聯(lián)物業(yè)研究中心經(jīng)理何倩茹對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示,，相比于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中介從業(yè)人員更容易接觸到筍盤(pán)(處于價(jià)格洼地的房源),，可以先行買入,，待房?jī)r(jià)上漲后拋出，賺取差價(jià),。
就在近期,，深圳規(guī)土委發(fā)布了一則《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員購(gòu)房等行為的溫馨提示》，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息,，賺取交易差價(jià),。
“中介從業(yè)人員買房多為市場(chǎng)行為，但也不排除有惡意炒房,、賺取差價(jià)的個(gè)案,。大型中介對(duì)此是明令禁止的，一旦發(fā)現(xiàn),，不僅要開(kāi)除,，還會(huì)進(jìn)入深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的黑名單?！焙钨蝗阏f(shuō),。
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