《第一財經(jīng)日報》記者了解到,，越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯(lián)合炒房的隊伍,。在深圳已經(jīng)有一套房的王小姐,，近期也與幾位朋友眾籌買了一套房。

“眾籌買房并不復雜,，就是幾個朋友湊齊首付，并準備好兩年左右的月供資金,，大家簽訂一個合約,，以其中某一位的名義買房,，約定房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例分成,?！蓖跣〗愀嬖V《第一財經(jīng)日報》記者，合同中還要考慮房價滯漲的因素,，若到某個時間點,，房價漲幅依然不高，也必須拋出,。

聯(lián)合炒房的極端,，便是“包樓”。一位投資客告訴本報,，深圳一些有實力的投資客會抱團,，在看好某個新樓盤后，與開發(fā)商協(xié)商以某個價格承包下整棟樓,，留著自己慢慢賣,。

由于深圳限購，投資客會通過成立公司,、購買“房票”等方式獲取購房資格,。“房票”即購房資格,，過去一年,，深圳“房票”的價格已從幾千元上漲到了數(shù)萬元。

在投資客中有一類特殊人群,，即房地產(chǎn)中介從業(yè)人員,。由于對房地產(chǎn)行業(yè)有較為專業(yè)的認知和判斷，中介從業(yè)人員更容易從投資房產(chǎn)過程中獲利,。

美聯(lián)物業(yè)研究中心經(jīng)理何倩茹對《第一財經(jīng)日報》記者表示,，相比于普通購房者來說，中介從業(yè)人員更容易接觸到筍盤(處于價格洼地的房源),，可以先行買入,，待房價上漲后拋出，賺取差價,。

就在近期,，深圳規(guī)土委發(fā)布了一則《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員購房等行為的溫馨提示》，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得對交易當事人隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息,，賺取交易差價,。

“中介從業(yè)人員買房多為市場行為，但也不排除有惡意炒房,、賺取差價的個案,。大型中介對此是明令禁止的,，一旦發(fā)現(xiàn)，不僅要開除,，還會進入深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的黑名單,。”何倩茹說,。

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