《第一財經(jīng)日報》記者了解到,，越來越多的深圳人加入到眾籌買房,、聯(lián)合炒房的隊伍。在深圳已經(jīng)有一套房的王小姐,，近期也與幾位朋友眾籌買了一套房,。
“眾籌買房并不復(fù)雜，就是幾個朋友湊齊首付,，并準(zhǔn)備好兩年左右的月供資金,，大家簽訂一個合約,，以其中某一位的名義買房，約定房價上漲到某個點時拋出,，獲利按出資比例分成,。”王小姐告訴《第一財經(jīng)日報》記者,，合同中還要考慮房價滯漲的因素,，若到某個時間點，房價漲幅依然不高,，也必須拋出,。
聯(lián)合炒房的極端，便是“包樓”,。一位投資客告訴本報,，深圳一些有實力的投資客會抱團，在看好某個新樓盤后,，與開發(fā)商協(xié)商以某個價格承包下整棟樓,，留著自己慢慢賣。
由于深圳限購,，投資客會通過成立公司,、購買“房票”等方式獲取購房資格?！胺科薄奔促彿抠Y格,，過去一年，深圳“房票”的價格已從幾千元上漲到了數(shù)萬元,。
在投資客中有一類特殊人群,，即房地產(chǎn)中介從業(yè)人員。由于對房地產(chǎn)行業(yè)有較為專業(yè)的認知和判斷,，中介從業(yè)人員更容易從投資房產(chǎn)過程中獲利,。
美聯(lián)物業(yè)研究中心經(jīng)理何倩茹對《第一財經(jīng)日報》記者表示，相比于普通購房者來說,，中介從業(yè)人員更容易接觸到筍盤(處于價格洼地的房源),，可以先行買入，待房價上漲后拋出,，賺取差價,。
就在近期，深圳規(guī)土委發(fā)布了一則《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員購房等行為的溫馨提示》,，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息,，賺取交易差價。
“中介從業(yè)人員買房多為市場行為,，但也不排除有惡意炒房,、賺取差價的個案,。大型中介對此是明令禁止的，一旦發(fā)現(xiàn),，不僅要開除,，還會進入深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的黑名單?！焙钨蝗阏f,。
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