一線(xiàn)樓市跨年狂歡

延續(xù)去年下半年的行情,，新年假期結(jié)束后，一線(xiàn)城市的樓市繼續(xù)火爆,，上海成為這一輪上漲的典型,，一二手市場(chǎng)均成交火爆，改善型需求成為主力,，相比之下剛需顯得不足,。

針對(duì)火熱的一線(xiàn)城市樓市，深圳,、上海等紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,，未來(lái)不排除進(jìn)一步收緊的可能。但快速上漲不可能長(zhǎng)期持續(xù),，未來(lái)漲幅或?qū)⒎啪彙?/p>

本報(bào)記者張曉玲見(jiàn)習(xí)記者王帆深圳報(bào)道

導(dǎo)讀

“一線(xiàn)城市樓市的量?jī)r(jià)齊升最多持續(xù)到今年上半年,，下半年，新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨,?！蓖咦稍?xún)研究部總監(jiān)張宏偉說(shuō)。

2月23日,，北京年后首場(chǎng)土地拍賣(mài)即迎來(lái)樓面價(jià)達(dá)4.7萬(wàn)元/平米的地王,。據(jù)測(cè)算，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在10萬(wàn)/平米以上,。

這只是春節(jié)后一線(xiàn)城市樓市火熱行情延續(xù)的一個(gè)注腳,。

對(duì)于北上廣深而言，2015年無(wú)疑是一個(gè)樓市“大年”,，尤其深圳憑借一枝獨(dú)秀的房?jī)r(jià)漲幅,，后來(lái)居上,；上海、北京的漲幅也均居前,。而春節(jié)后,，火爆似乎仍在持續(xù)，且有愈演愈烈之勢(shì),，甚至出現(xiàn)“過(guò)熱”的苗頭,。

高企的房?jī)r(jià)，成為了一線(xiàn)城市政府的頭等大事,。2月4日,，深圳市長(zhǎng)許勤明確提出，正在研究房?jī)r(jià)調(diào)控政策,。近日,，一則“非深戶(hù)籍者購(gòu)房需繳納的社保年數(shù)從此前的1年調(diào)整為3年”的傳聞更是在坊間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

上海官方亦表示“要嚴(yán)防房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，并嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、二套房政策”,。

收緊的政策調(diào)控信號(hào),，疊加2015年回暖的樓市大量消耗掉的需求，使得分析人士多認(rèn)為,，2016年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將迎來(lái)調(diào)整,。但在土地資源有限、供需關(guān)系等長(zhǎng)期矛盾難以解決的制約下,，調(diào)整可能僅僅意味著“漲幅放緩”,。

一線(xiàn)城市樓市上演跨年瘋狂

經(jīng)歷了春節(jié)期間短暫的冷清，樓市的瘋狂再度在一線(xiàn)城市輪番上演,。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),，春節(jié)后首周內(nèi)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套,，日均成交864套,，節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)最高值。其中,，北京二手房成交均價(jià)為每平方米4.15萬(wàn)元,，較2015年全年均價(jià)約上漲5%。有分析人士指出,，如果在并不特別偏遠(yuǎn)的地段買(mǎi)房,，300萬(wàn)已經(jīng)是北京的“起步價(jià)”。

上海更是屢屢被曝出春節(jié)后房東跳價(jià),，但銷(xiāo)售依舊火爆,。在剛剛過(guò)去的2015年，上海以超過(guò)1.4萬(wàn)億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量也創(chuàng)下歷史新高,，成交均價(jià)同比上漲18%,。

去年房?jī)r(jià)漲幅最快的深圳亦“不甘落后”。經(jīng)歷了春節(jié)一周的“零成交”后,，2月15日,，深圳全市售出51套新房住宅，成交均價(jià)為91965元/平,，突破9萬(wàn)大關(guān),。

但值得注意的是，這一高均價(jià)的出現(xiàn)是因?yàn)楦叨藰潜P(pán)海上世界雙璽項(xiàng)目的入市,。不過(guò),，據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交均價(jià)達(dá)46515元/平米,，同比漲幅為74%,。

易居研究院近日發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)研顯示，2015年房?jī)r(jià)暴漲的深圳,，房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高達(dá)25.8,，位列全國(guó)之首，同比增幅達(dá)27.6%,，而全國(guó)的平均值為7.2,。易居研究院研究員曹倪娜稱(chēng)：“深圳已經(jīng)出現(xiàn)短期泡沫?！?/p>

僅有廣州仍保持“溫和”狀態(tài),。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周廣州共網(wǎng)簽新建住宅822套,，處在周成交低位,，均價(jià)僅在16883元/平米。

除了房?jī)r(jià)上漲,，一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)升溫也在春節(jié)后持續(xù),。2月23日，北京年后的首場(chǎng)土地拍賣(mài)在大興區(qū)拍出樓面價(jià)達(dá)4.7萬(wàn)的新地王,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算,，未來(lái)房?jī)r(jià)將在10萬(wàn)/平米以上。而目前,，同一區(qū)域普通住宅售價(jià)最高的項(xiàng)目均價(jià)僅在4.5萬(wàn),。

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