一線樓市跨年狂歡
延續(xù)去年下半年的行情,，新年假期結(jié)束后,，一線城市的樓市繼續(xù)火爆，上海成為這一輪上漲的典型，一二手市場均成交火爆,，改善型需求成為主力，相比之下剛需顯得不足,。
針對火熱的一線城市樓市,，深圳、上海等紛紛出臺調(diào)控政策,，未來不排除進一步收緊的可能,。但快速上漲不可能長期持續(xù)，未來漲幅或?qū)⒎啪彙?/p>
本報記者張曉玲見習(xí)記者王帆深圳報道
導(dǎo)讀
“一線城市樓市的量價齊升最多持續(xù)到今年上半年,，下半年,，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉說,。
2月23日，北京年后首場土地拍賣即迎來樓面價達4.7萬元/平米的地王,。據(jù)測算,，預(yù)計房價將在10萬/平米以上。
這只是春節(jié)后一線城市樓市火熱行情延續(xù)的一個注腳,。
對于北上廣深而言,，2015年無疑是一個樓市“大年”，尤其深圳憑借一枝獨秀的房價漲幅,，后來居上,；上海、北京的漲幅也均居前,。而春節(jié)后,，火爆似乎仍在持續(xù)，且有愈演愈烈之勢,，甚至出現(xiàn)“過熱”的苗頭,。
高企的房價，成為了一線城市政府的頭等大事,。2月4日,，深圳市長許勤明確提出，正在研究房價調(diào)控政策,。近日,，一則“非深戶籍者購房需繳納的社保年數(shù)從此前的1年調(diào)整為3年”的傳聞更是在坊間傳得沸沸揚揚。
上海官方亦表示“要嚴防房價過快上漲,，并嚴格執(zhí)行限購,、二套房政策”,。
收緊的政策調(diào)控信號，疊加2015年回暖的樓市大量消耗掉的需求,，使得分析人士多認為,，2016年一線城市房價將迎來調(diào)整。但在土地資源有限,、供需關(guān)系等長期矛盾難以解決的制約下,，調(diào)整可能僅僅意味著“漲幅放緩”。
一線城市樓市上演跨年瘋狂
經(jīng)歷了春節(jié)期間短暫的冷清,，樓市的瘋狂再度在一線城市輪番上演,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周內(nèi),，北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達6048套,，日均成交864套,，節(jié)后首周交易量為2010年以來最高值,。其中，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元,，較2015年全年均價約上漲5%,。有分析人士指出，如果在并不特別偏遠的地段買房,，300萬已經(jīng)是北京的“起步價”,。
上海更是屢屢被曝出春節(jié)后房東跳價，但銷售依舊火爆,。在剛剛過去的2015年,，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場，成交量也創(chuàng)下歷史新高,，成交均價同比上漲18%,。
去年房價漲幅最快的深圳亦“不甘落后”。經(jīng)歷了春節(jié)一周的“零成交”后,，2月15日,，深圳全市售出51套新房住宅，成交均價為91965元/平,，突破9萬大關(guān),。
但值得注意的是，這一高均價的出現(xiàn)是因為高端樓盤海上世界雙璽項目的入市,。不過,，據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交均價達46515元/平米,，同比漲幅為74%,。
易居研究院近日發(fā)布的一項調(diào)研顯示，2015年房價暴漲的深圳，房價收入比已經(jīng)高達25.8,，位列全國之首,，同比增幅達27.6%，而全國的平均值為7.2,。易居研究院研究員曹倪娜稱：“深圳已經(jīng)出現(xiàn)短期泡沫,。”
僅有廣州仍保持“溫和”狀態(tài),。數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)后首周廣州共網(wǎng)簽新建住宅822套，處在周成交低位,，均價僅在16883元/平米,。
除了房價上漲，一線城市的土地市場升溫也在春節(jié)后持續(xù),。2月23日,，北京年后的首場土地拍賣在大興區(qū)拍出樓面價達4.7萬的新地王。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算,，未來房價將在10萬/平米以上,。而目前，同一區(qū)域普通住宅售價最高的項目均價僅在4.5萬,。
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