▲2月底,在上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心,,排隊(duì)等候辦理手續(xù)的購(gòu)房者在交易大廳內(nèi)的等候區(qū)坐的滿滿當(dāng)當(dāng),。而這一景象基本在全市各區(qū)的房產(chǎn)交易中心均能見到。(圖片來(lái)源:上海青年報(bào)-東方IC)
▲圖為上海虹橋機(jī)場(chǎng)出發(fā)口(圖片來(lái)源:東方IC)
民航資源網(wǎng)數(shù)據(jù)
尚都花園一套94平米的房子租金為7500元
一個(gè)小區(qū)的的價(jià)格,,抵得上中國(guó)一個(gè)排名靠前機(jī)場(chǎng),,這不是天方夜譚,,而是活生生的現(xiàn)實(shí):
比如,深圳一個(gè)小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值高達(dá)140億,,和中國(guó)第五大機(jī)場(chǎng)深圳機(jī)場(chǎng)148億的市值相當(dāng),。但這個(gè)小區(qū)一年能帶來(lái)的租金收入,卻遠(yuǎn)低于深圳機(jī)場(chǎng)一年創(chuàng)造出的凈利潤(rùn),。
房子太值錢:1個(gè)小區(qū)抵得上1個(gè)中國(guó)最繁忙的機(jī)場(chǎng)
每經(jīng)小編注意到,,上海和深圳,是去年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最領(lǐng)先的兩個(gè)城市,,一個(gè)漲幅為18.2%,,另一個(gè)漲幅為47.5%。
下面是一個(gè)虛構(gòu)的場(chǎng)景:
一天,,一位上海人和深圳人相遇,,聊起房?jī)r(jià)。
上海先生:哎呀,,這年頭掙錢真容易,,我們小區(qū)的房子升值厲害,現(xiàn)在值得上你們半個(gè)深圳機(jī)場(chǎng)了,!
深圳女士(笑):上海房?jī)r(jià)還好吧,,深圳可比你們上海猛多了,現(xiàn)在我的小區(qū)值得上你們的虹橋機(jī)場(chǎng)了吧,!不是半個(gè)虹橋機(jī)場(chǎng),,是一整個(gè)。
下面,,是一組客觀的數(shù)據(jù),,它說(shuō)明,上面虛構(gòu)的場(chǎng)景所反映出來(lái)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是真實(shí)的:
上海:復(fù)地御西郊,,與虹橋機(jī)場(chǎng)僅隔著一道外環(huán)高速,;占地面積71169平方米,建筑面積10萬(wàn)平方米,;搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,,該小區(qū)最近3筆成交都在8萬(wàn)/平米左右——以此估算,復(fù)地御西郊市價(jià)總值大致為80億元,。
深圳:尚都花園,,通過(guò)地鐵羅湖線與深圳機(jī)場(chǎng)直接相連;小區(qū)占地面積5.8萬(wàn)平方米,,建筑面積21萬(wàn)平方米,;搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,其最近幾筆成交價(jià)格在6.68萬(wàn)元/平方米左右,以此估算,,尚都花園總價(jià)值在140億元左右,。
每經(jīng)小編(微信號(hào):nbdnews)注意到,以今日(9日)收盤價(jià)(7.24元)計(jì)算:
深圳機(jī)場(chǎng)總市值148億元,,相當(dāng)于1.9個(gè)復(fù)地御西郊,,和尚都花園總價(jià)相當(dāng)。
但是,,深圳機(jī)場(chǎng)空港核心區(qū)域面積2700萬(wàn)平方米,,相當(dāng)于466個(gè)尚都花園;航站樓的建筑面積約60萬(wàn)平方米(算上擴(kuò)建后的新航站樓),,相當(dāng)于3個(gè)尚都花園,。
上海虹橋機(jī)場(chǎng)并未上市,因此也沒有市場(chǎng)價(jià)格加以衡量,。每經(jīng)小編(微信號(hào):nbdnews)從上海機(jī)場(chǎng)集團(tuán)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)了解到:
虹橋機(jī)場(chǎng)2015年旅客吞吐量達(dá)到3900萬(wàn)人次,和深圳機(jī)場(chǎng)相當(dāng)(3972萬(wàn)人),;
虹橋機(jī)場(chǎng)主要是國(guó)內(nèi)航線,,只有極少量的國(guó)際航線,這也和深圳機(jī)場(chǎng)情況相似(深圳目前正在大力發(fā)展國(guó)際航線,,但占比仍很小),。
因此,如果不考慮其他情況,,虹橋機(jī)場(chǎng)的價(jià)值可能和深圳機(jī)場(chǎng)相當(dāng),,即也在148億元左右(每經(jīng)小編認(rèn)為,虹橋機(jī)場(chǎng)價(jià)值可能比深圳機(jī)場(chǎng)要低,,因?yàn)榘l(fā)展空間和可替代性完全不一樣,,虹橋機(jī)場(chǎng)旁邊有個(gè)浦東機(jī)場(chǎng)) 。
也就是說(shuō),,深圳尚都花園小區(qū)的價(jià)值,,也能抵得上一個(gè)虹橋機(jī)場(chǎng),上述虛構(gòu)場(chǎng)景當(dāng)中深圳女士的說(shuō)法并無(wú)不妥,。
深圳機(jī)場(chǎng)和虹橋機(jī)場(chǎng)是中國(guó)最繁忙的機(jī)場(chǎng)之一,,這是民航資源網(wǎng)的一組數(shù)據(jù):
是房?jī)r(jià)太貴? 還是機(jī)場(chǎng)股票太便宜,?
解答這個(gè)問題,,其實(shí)比較簡(jiǎn)單:
我們看看如果買下這筆資產(chǎn),需要好多年回本就是了,。
如果你在股市買入整個(gè)深圳機(jī)場(chǎng),,那么你需要的價(jià)格是148億元,深圳機(jī)場(chǎng)2015年貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)為5.36億元(公司預(yù)測(cè)值為49580萬(wàn)元至57620萬(wàn)元,取中間值),,回本需要27.6年,,每年的收益率為3.6%,這比銀行5年期存款利率還要高一些,,應(yīng)當(dāng)說(shuō)是一筆不錯(cuò)的投資,。
如果你花140億買入尚都花園呢?
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,,尚都花園一套94平米的房子租金為7500元,,相當(dāng)于月租金80元/平米,尚都花園總面積21萬(wàn)平方米,,你每個(gè)月可以收到1680萬(wàn)元租金,,一年的租金收入為2億元。你需要70年回本——好巧啊,,正好是土地所有權(quán)到期的時(shí)候,。
這筆投資年收益率1.4%,僅相當(dāng)于3個(gè)月的定期存款利率-——注意,,你收的房租還沒扣稅,,扣稅后的收益率將更低,這意味著通過(guò)收房租以獲得穩(wěn)定的回報(bào)顯然不現(xiàn)實(shí),??紤]到現(xiàn)實(shí)生活中買房還要利用銀行貸款,銀行貸款顯然是高于1.4%的,,靠房租收入不但沒賺,,反倒會(huì)虧本!
既然不能靠房租,,這么高的價(jià)格買房,,只能通過(guò)一種手段獲得回報(bào):
房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,高位再賣,。