（原標(biāo)題：北京百萬美元可買58平方米豪宅 位列全球第十貴城市）

北京六環(huán)內(nèi)全城豪宅化幾成定局，在房?jī)r(jià)不斷高漲的背后，除了超高凈值人群（即扣除自住物業(yè)后,，資產(chǎn)凈值達(dá)三千萬美元或以上的人士）聚集北京,，成為豪宅購(gòu)買力外，在個(gè)人資產(chǎn)配置方面,，海外物業(yè)正成為中國(guó)財(cái)富階層購(gòu)置的重要資產(chǎn),。

據(jù)萊坊聯(lián)合中銀國(guó)際有限公司發(fā)表2016年《財(cái)富報(bào)告》顯示，一百萬美元在摩納哥僅能購(gòu)買17平方米的豪宅,。而香港和倫敦則占第二和第三位,，一百萬美元分別可購(gòu)買20和22平方米的豪宅。北京排名第十位,，一百萬美元可購(gòu)入58平方米的豪宅,。

值得一提的是，在過去十年間,，個(gè)人跨境投資顯著增長(zhǎng),，其中物業(yè)投資占大部分?？缇惩顿Y增長(zhǎng)成為過去十年的大趨勢(shì),，驅(qū)動(dòng)力來自中國(guó)對(duì)外投資大幅增長(zhǎng)，在2005年至2015年間,，中國(guó)對(duì)外投資上升1471%,。在吸引海外投資方面，中國(guó)的增長(zhǎng)幅度同樣顯著,，十年間上升500%,。

對(duì)此，亞太區(qū)資本市場(chǎng)主管NeilBrooks指出：“過去十年最顯著的發(fā)展趨勢(shì)可能就是不斷擴(kuò)大的富有個(gè)人投資者群對(duì)商業(yè)物業(yè)的興趣顯著加深,。由于本地市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩,，加上投資途徑增加（既有印度和中國(guó)的房地產(chǎn)信托基金，亦有企業(yè)或俱樂部交易）,，超高凈值人士接觸商業(yè)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)增加,，預(yù)料西方主要市場(chǎng)的物業(yè)資產(chǎn)將繼續(xù)成為亞洲私人投資者的目標(biāo),。”

同時(shí),，萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安先生表示：“過去中國(guó)內(nèi)地的機(jī)構(gòu)投資者都在市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位,，但我們開始看見新一輪中國(guó)海外投資浪潮。這些新投資者集中投資主要和二線地區(qū)的中小型項(xiàng)目,。美國(guó)持續(xù)受超高凈值人士青睞,，但鄰近內(nèi)地的香港同樣有吸引力，成為他們投資非核心區(qū)商業(yè)物業(yè)的另一個(gè)目的地,?！?/p>

事實(shí)上，無論是在北京購(gòu)置豪宅,，還是出海投資物業(yè),，其背后動(dòng)力均來自于中國(guó)內(nèi)地超高凈值人群的快速增長(zhǎng)。

據(jù)上述《財(cái)富報(bào)告》顯示,，未來十年,，中國(guó)內(nèi)地超高凈值人士（即扣除自住物業(yè)后，資產(chǎn)凈值達(dá)三千萬美元或以上的人士）人數(shù)增長(zhǎng)將全球排名第二,，達(dá)22773人,，漲幅達(dá)75%。

值得一提的是,，2015年,，北京成為擁有最多超高凈值人士的中國(guó)內(nèi)地城市，有2073人,。過去十年間漲幅達(dá)320%,，預(yù)計(jì)未來十年漲幅為72%。2015年,，中國(guó)內(nèi)地成為亞洲擁有最多十億元富豪的地區(qū),。

對(duì)此，萊坊亞太區(qū)研究部主管霍尼克表示：“2015年,，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩,、原油價(jià)格下跌、股市動(dòng)蕩和美元升值等全球宏觀經(jīng)濟(jì)事件影響下,，萊坊追蹤的亞太區(qū)19個(gè)國(guó)家中有12個(gè)國(guó)家的超高凈值人士人數(shù)下跌,。然而長(zhǎng)期來看，超高凈值人士增長(zhǎng)集中在亞洲,，在過去十年,，亞洲凈資產(chǎn)超過3000萬美元人士的人數(shù)高于其他任何地區(qū)”。

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