資料圖片：炒房。

港媒稱，當(dāng)前的中國內(nèi)地,，各種場合都在談?wù)摲孔?。最近有人以熱播電視劇《歡樂頌》中人物樊勝美的一句話：“我不想讓別人知道，我在上海這些年,，住的只是合租房,。”作為話題,，引申出“今天的房奴都是來日的千萬富翁”的論調(diào),，而這種論調(diào)也正合當(dāng)前內(nèi)地一些炒房者和年輕人的心態(tài)，因而掀起了一股搶房潮,。但實(shí)際的結(jié)果如何,，未來30年會發(fā)生什么，人們根本就不知道,，這股搶房潮更可能是將炒房者套住,。

人們的觀點(diǎn)是，租房是純消費(fèi),，交完房租得不到任何東西,。買房可以算是一種投資，相當(dāng)于用人民幣去置換房屋產(chǎn)權(quán),。所以,，如果今天愿意花數(shù)百萬成為房奴，未來就是千萬富翁,。這樣煽動性的言論自然把中產(chǎn)者引入住房市場,。但是，這樣的論點(diǎn)卻是建立在一系列不成立的設(shè)定基礎(chǔ)上,。

報(bào)道認(rèn)為,，首先，這種結(jié)論是建立在前十幾年中國住房市場的經(jīng)驗(yàn)上,。即在過去的十幾年,，由于房地產(chǎn)政策的鼓勵(lì)及推動，讓內(nèi)地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一個(gè)前所未有的房價(jià)只漲不跌的奇跡,。這樣的房地產(chǎn)市場沒有周期性調(diào)整,，房價(jià)只漲不跌，居民買到住房就是賺錢,，同時(shí)也把內(nèi)地房地產(chǎn)市場推到一個(gè)極端,。但是,，內(nèi)地的這個(gè)房地產(chǎn)泡沫不僅不可持續(xù)（這一屆政府最近第一次承認(rèn)中國房地產(chǎn)市場存在泡沫），而且周期性調(diào)整也不可避免,。也就是說,，不要說未來30年內(nèi)地房地產(chǎn)市場不可能如前十幾年那樣發(fā)展，就是在短期內(nèi)（近3年內(nèi)）房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整也是必然之勢,，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的泡沫破滅只是時(shí)間問題,。如果房地產(chǎn)泡沫破滅，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的價(jià)格豈能只漲不跌,？如果房價(jià)不能只漲不跌,，反之下跌，那么房奴要成為千萬富翁就可能會是空中樓閣,。

報(bào)道稱,，其次，這種結(jié)論是建立在住房按揭貸款利率永遠(yuǎn)停留在目前的低點(diǎn)上,，建立在今年內(nèi)地的貨幣政策永遠(yuǎn)是過度寬松的基礎(chǔ)上,。但不僅30年內(nèi)這種低利率時(shí)代會改變，今后利率的波動與上升也是十分正常,。只要讀點(diǎn)歷史,，就會看到在上個(gè)世紀(jì)最后20年，全球主要發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家利率平均在10%左右,，中國的利率在10%以上,，那么未來的內(nèi)地按揭利率上升也是正常。如果利率上升,，購買住房還貸都還不起,，30年后的財(cái)富早就雞飛蛋打，哪里還有千萬富翁可言,？

再次,，上述結(jié)論假定內(nèi)地未來30年的住房政策會如前十幾年那樣永遠(yuǎn)不會變化。即住房的投資功能與居住功能永遠(yuǎn)混淆,，而且正如上述,，租房是消費(fèi)，作為房奴是投資,?？梢哉f,，前十幾年內(nèi)地房地產(chǎn)市場之所以會瘋狂,，之所以會把房價(jià)炒得越來越高，房地產(chǎn)泡沫越來越大,，最為核心的問題就是把住房的兩種屬性混淆,，最后必然讓住房市場遠(yuǎn)離它的基本居住屬性而成為少數(shù)人投機(jī)炒作賺錢的工具,。但是，不要說這種房地產(chǎn)政策30年不會變化,，就是在今年,，政策或許就會發(fā)生根本性變化。

報(bào)道稱,，如果內(nèi)地的住房市場用稅收政策讓它回歸基本的居住功能,，住房不能夠成為投機(jī)炒作賺錢的工具，那么30年后住房市場的投資屬性從何而來,？而且住房回歸到它的基本居住功能,，就要求住房市場的價(jià)格回歸理性，房地產(chǎn)的投機(jī)炒作行為就會戛然而止,。30年后的住房投資屬性都沒有了,，房奴如何成為千萬富翁？

報(bào)道稱,，可以說,，上述的假定，任何一個(gè)不成立,，都會讓“今天是房奴,，明天成為千萬富翁”的結(jié)論成為空中樓閣或幻想。不過,，也應(yīng)該看到,，也正是這種幻想，使最近內(nèi)地不少地方出現(xiàn)前所未有的搶房潮,、房價(jià)瘋狂上漲潮,，先是深圳，然后擴(kuò)展到一線城市,，擴(kuò)展到一線城市的周邊及內(nèi)地一些城市,。只要看到今年一季度住房按揭貸款占整個(gè)貸款三分之一以上，看到4月份居民中長期貸款占整個(gè)貸款80%以上,，就知道目前內(nèi)地不少居民都希望利用銀行的貸款杠桿,，甚至于利用首付貸，讓自己成為“今天的房奴,，30年后的千萬富翁”,。而且，在最近的搶房潮中,，進(jìn)入房地產(chǎn)市場的不是沒有住房的人,，而絕大多數(shù)都是有房的，或中產(chǎn)者,，這些人都希望自己能夠把握地產(chǎn)炒作賺錢的最后一次機(jī)會,，紛紛搶房,，但實(shí)際上，這些人涌入市場后,，不僅政策及環(huán)境會變化,，而且估計(jì)沒有更多的人來接盤。如果是這樣的話,，他們的期望或幻想都將隨風(fēng)消逝,，都可能全部被嚴(yán)重套牢，甚至于滌蕩得一貧如洗,、債務(wù)沉重,。

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