溫州老王13年炒樓記

陳周錫

[2006年至2011年,，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米，5年時間漲了3倍左右,。老王說,，溫州房價每平方米從1萬元漲到2萬元，花了一年多點時間,；從2萬元漲到3萬元,，只用了一年不到。]

[2009年,，溫州人均GDP僅4604美元,，在浙江省排倒數(shù)第三，不到杭州的一半,，也只有浙江省人均GDP的71%,。]

溫州依然是中國房地產市場的一個獨特樣本。

去年3月以來,，國家與地方相關政策連續(xù)釋放利好消息,，溫州的老王又重新恢復了炒房的信心和勇氣。然而,，忙活了近一年,，期望東山再起的老王還是失望了。

去年以來,，老王囤積了多套溫州房子,，以備房價上漲時出售謀利。今年3月,，他賣出去一套學區(qū)房,，幾乎沒賺到錢；而其他房源至今無法賣出,，來詢價的人屈指可數(shù),。更讓老王沮喪的是，他的一級合伙成員從原先十幾人,，減少至現(xiàn)在的3個人,，“因為炒房賺不到錢，他們都轉去做別的事情了”,。

高手被套

老王是一名資深炒房者,，有著十幾年的操作經(jīng)驗,，也是目前為數(shù)不多還在溫州炒房的人。

老王介紹,，在多重利好刺激下,，去年下半年以來，溫州房價確實有所上漲,，這主要歸功于學區(qū)房,、中心區(qū)新推樓盤。如老小區(qū)下呂浦的學區(qū)房,，比最低時上漲了百分之一二十,；個別市中心知名學區(qū)房，雖然是上世紀八九十年代建的老房子,，價格堅挺在每平方米三四萬元,。同時，新盤成為剛需,、改善性購房者的首選,。

溫州泰和地產聯(lián)合機構總裁林育表示，2013年至今,，溫州市區(qū)年度土地供應量維持在1100畝至1500多畝之間,，這幾乎是2011年之前年供應量的好幾倍。同時,，2014年以來,，溫州市區(qū)供地結構也發(fā)生了顯著變化，原先只占20%左右的中心區(qū)鹿城地塊,，如今上升至50%左右,，這與之前甌海區(qū)、龍灣區(qū)占比80%左右顯著不同,。

尤其是去年下半年以來,，一些鹿城區(qū)出讓地塊平均溢價在35%左右，高的達到60%,，這些樓盤陸續(xù)上市,，助推房價穩(wěn)中有升。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，今年2月份,，溫州新建商品住宅價格（不含保障性住房）環(huán)比（與上月相比）上漲0.1%，同比（與去年同期相比）上漲3.5%,；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，同比上漲3.6%。這漲幅與老王的期望值相距甚遠,，按照老王測算,，扣除資金成本,、交易稅費、中介費用等,，房價需上漲10%以上,，才能保本盈利。

老王認為,，其實是大家都在烘托樓市回暖氣氛,，一些溫州開發(fā)商最近稱，每平方米上漲三五百元,，實際打折下來與原先價格相差不大,。林育表示,，目前溫州庫存房源8000多套,，預計還需要7個月的去化時間。

老王說,，學區(qū)房,、剛需或改善性購房者，是當前溫州樓市的主要購房群體,，投資性買房幾乎沒有,。這與林育的市場判斷也完全一致。

在房源供過于求情況下,，改善性購房者主要考慮中心區(qū)的新建樓盤,，他們要求地段要好、配套相對成熟,，中小戶型即可,，這顯然是郊區(qū)次新房難以匹敵的。老王感嘆說,，大部分溫州炒房者依然被套,，且短期內保本脫手幾乎不可能。

前段時間,，老王出售了下呂浦一套還算不錯的學區(qū)房,，只有20萬元左右的差價空間，扣除各項成本后,，賺不到多少錢?，F(xiàn)在，老王手里還有三四套地段,、品質還算不錯的次新房,。這些房源要么是他通過網(wǎng)上司法拍賣的商品房，要么是低價收購而來的安置房,，收購價相對市場價來說,，有一定的獲利空間,。

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