根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，2006年至2011年,，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米,，5年時間漲了3倍左右。老王說,，溫州房價每平方米從1萬元漲到2萬元,，花了一年多點時間,；從2萬元漲到3萬元，只用了一年不到,。

均價到了3萬元以上時就熱得燙手了,。這時只要開發(fā)商敢漫天開價，市場就會瘋狂買入,。

在老王看來,，這輪溫州房價暴漲，除房源供應嚴重不足外,，還與各路投資資金放大杠桿有關,。一些投資人以廠房、住房等作抵押貸款去買房,，也有的用公司信用貸款去買房,；一些極端炒房者，甚至連首付款都是民間借貸來的,，且一買就是好幾套,。在房價高漲支撐下，這些民間借貸,、銀行貸款的利息成本,，相對炒房所獲得的高額利潤來說已不足為慮。

在市場一片燥熱中,，老王也開始失去理性,。

2010年4月，老王以單價逾8.1萬元,、總價近3800萬元,，購買了甌海區(qū)某樓盤一套建筑面積400多平方米的1~4層排屋，并付了500萬元購房定金,。此后,，北京等地陸續(xù)推出“限購令”，老王預感政策極大轉(zhuǎn)向,，立即向開發(fā)商提出退房,。由于未一次性付清購房款，開發(fā)商把老王告到法院,。經(jīng)法院調(diào)解,，最后，老王以3100多萬元買下這排屋,。

與和很多投資人一樣,，老王每天都忙活著低吸高拋。他說,，他們只是小散戶,，大量實體企業(yè)才是主力軍,，它們用企業(yè)抵押貸款去買房或造房。據(jù)統(tǒng)計,，在“2010溫州市百強企業(yè)”中,，40多家制造業(yè)企業(yè)，無一不涉足房地產(chǎn)開發(fā),，包括主業(yè)為鞋革,、服裝等的知名企業(yè)。

除此之外,，放貸機構(gòu)也是炒房的另外一股力量,。眾所周知，溫州民資充裕且民間金融活躍,。2003年,，溫州民間資本達1600億元，而到了2011年這一數(shù)字已飆升至6000億元,。2005年至2011年,，一些投資者創(chuàng)辦擔保、投資,、典當行等中介公司,，聚集社會閑散資金、實業(yè)資本以及銀行貸款,，然后高息貸給中小企業(yè)及投資者,。

例如，老王購買排屋的3100萬元,，全部來自周邊親戚朋友,。多由親戚朋友以房產(chǎn)、企業(yè)等作抵押從銀行融資而來,，也有從民間融資的，“他們給我月息一兩分,，賺取一點利率差價”,。

然而，市場瘋狂并未停止,，溫州各區(qū)域板塊地王頻出,。2010年11月底，出現(xiàn)樓面價高達3.7萬元/平方米的全國地王,。

2011年7月,，一份中國人民銀行溫州市支行監(jiān)測報告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場。據(jù)保守估計,，溫州直接或間接進入房地產(chǎn)市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3,，而且50%以上的貸款是以房地產(chǎn)作為抵押保全品,。

一份券商研究報告顯示，2010年和2011年兩年,，在溫州投放的1800億元銀行貸款,，竟然有1681億元是短期貸款，占比高達93%,。換言之,，很多人是借了一年以內(nèi)的貸款用來買房，一般持有兩三個月便會以更高價格出手,。

隨之而來的怪象是：妻子一年輕松買賣幾套房子,，卻比丈夫辛苦做企業(yè)賺的錢多。在買漲不買跌,、趨利避害的從眾心理影響下,，瘋狂的樓市，進一步加速溫州傳統(tǒng)企業(yè)“脫實向虛”,。

也就在2010年8月初,，溫州市召開上半年工業(yè)經(jīng)濟形勢分析會，人行溫州中心支行提交的一份《金融支持工業(yè)經(jīng)濟運行分析》報告的內(nèi)容令人吃驚,。該報告稱,，近年來越來越多的民營企業(yè)外遷和民間資金外流，溫州出現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)空心化”現(xiàn)象,。

該報告還建議,，政府應拓寬民間投資的領域和空間，正確引導民間投資,，防止新一輪資金大量外流或熱錢化,。官方如此提法，在溫州實屬罕見,。

事實上,，溫州經(jīng)濟遠遠落后于其房產(chǎn)市場的表現(xiàn)。

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