由于不是最低位時買進，老王的這些房子至今還被套,。他說,，去年下半年至今，這三四套房子每平方米單價比最低位時上漲了三五百元至千元,，這相對于2萬元/平方米左右的市場價來說,，可謂微乎其微?！皝砜捶康娜藰O少,，即便來看了，出價還低于或持平我的買入價,，看來短期保本脫手已經(jīng)很難,。”

作為二三線城市的典型代表,，經(jīng)歷過大漲大跌的溫州樓市一直備受外界關(guān)注,。

2011年之前，溫州房價一直領(lǐng)漲全國,，成為全國房價上漲最快的城市之一,，被認為是中國樓市“風向標”。2011年至去年上半年,，溫州房價大幅跳水,，普遍幅度在百分之三五十，個別樓盤甚至更高,。前后房價形成一個非常尖銳的“倒V”字形走勢,。

脫韁野馬

2016年春，在一線城市房價躥高的同時,，溫州樓市仍在深度調(diào)整,。老王及多位溫州房產(chǎn)資深人士對《第一財經(jīng)日報》記者說，這主要與溫州城市資源,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、人口外流、樓市供需,，以及資金狀況等均有很大關(guān)系,。

改革開放后，溫州專業(yè)市場層出不窮,，很多人因經(jīng)商辦廠率先富裕起來,。尤其是1998年住房制度改革后，溫州乃至全國的商品房開發(fā)進一步升溫,，房價也節(jié)節(jié)攀升,。而彼時的上海憑借藍印戶口、品質(zhì)房源等優(yōu)勢,，加速吸引大量溫州人前往購房投資,、就業(yè)就學。

也就在2001年前后,，一撥撥溫州購房團前往全國各地投資,，大有人人買房的濃厚氛圍。按照房產(chǎn)升值空間及市場環(huán)境等,，精明的溫州購房團把全國房地產(chǎn)市場分成四級,，其中上海為一級市場。

同時,，溫州房價快速上漲,，讓大量沒有在外經(jīng)商,、置業(yè)、就學需求的投資人,，回流到溫州本地樓市,。于是溫州炒房者分化為兩撥人，一撥活躍在上海,、杭州,、北京等一二線城市：他們除了購房升值外，還考慮在當?shù)鼐蛯W,、就業(yè)等多重因素,；另一撥則集中在溫州本地。

2003年前后,，老王開始介入房地產(chǎn)投資,。然而，與本分的普通購房者不同,，老王炒房善于利用自有資金,、民間借貸、銀行貸款的組合,，把資金杠桿放到最大,，在交易中快速實現(xiàn)了資金積累。2008年之前,，在多輪房地產(chǎn)調(diào)控中,，老王雖也多次經(jīng)歷房子被套的痛苦，然而隨后大漲的房價不但讓老王化險為夷,，而且還收益頗豐,。

經(jīng)過多年上漲，此時一般普通投資人已難以承受房價之重,，炒房進入大資金階段,。

4萬億刺激之后的2009年上半年，溫州房價率先在全國開始新一輪暴漲,，同時已經(jīng)進入微利時代的傳統(tǒng)實體產(chǎn)業(yè)得以殘喘,。在那種大企業(yè)造房、小企業(yè)炒樓的高漲氛圍中,，老王炒房也經(jīng)歷著過山車式的最后瘋狂,。

導致這瘋狂的市場基礎(chǔ)是，當?shù)胤吭磭乐毓┎粦蟆?/p>

初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，作為浙江人口最多,、城市化率不足的地級市，2005年至2009年溫州市區(qū)平均每年供地只有500多畝。同時節(jié)節(jié)攀升的CPI,，也在刺激民眾的抗通脹購房行為,。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年,，CPI就從2009年底的1.9%,，上升到2010年12月末的4.6%，并在2011年7月創(chuàng)下6.45%的峰值,。

于是，在銀行貸款寬松,、民間融資便利的市場環(huán)境下,，溫州各路資金紛紛涌入房地產(chǎn)市場。如均價為3.3萬元/平方米的鹿城廣場二期100多套房子,，兩天之內(nèi)銷售一空,；200套的香緹半島房源，一大早開盤就來了5000多人,，大家就像搶購白菜一樣一哄而上,；梧田同人欣園大套型期房，轉(zhuǎn)手后加價甚至高達60萬元~180萬元,。

與此同時,，一些溫州購房者又開始出擊全國，首選杭州,、上海等城市地段好,、品質(zhì)佳、抗跌性強的標桿樓盤投資,。

當時的溫州房價,，猶如一匹脫韁的野馬，繼續(xù)飆漲,。

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