由于不是最低位時(shí)買進(jìn)，老王的這些房子至今還被套,。他說(shuō),，去年下半年至今，這三四套房子每平方米單價(jià)比最低位時(shí)上漲了三五百元至千元,，這相對(duì)于2萬(wàn)元/平方米左右的市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō),，可謂微乎其微?！皝?lái)看房的人極少,，即便來(lái)看了，出價(jià)還低于或持平我的買入價(jià),，看來(lái)短期保本脫手已經(jīng)很難,。”

作為二三線城市的典型代表,，經(jīng)歷過(guò)大漲大跌的溫州樓市一直備受外界關(guān)注,。

2011年之前，溫州房?jī)r(jià)一直領(lǐng)漲全國(guó)，成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一,，被認(rèn)為是中國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”,。2011年至去年上半年，溫州房?jī)r(jià)大幅跳水,，普遍幅度在百分之三五十,，個(gè)別樓盤甚至更高。前后房?jī)r(jià)形成一個(gè)非常尖銳的“倒V”字形走勢(shì),。

脫韁野馬

2016年春,，在一線城市房?jī)r(jià)躥高的同時(shí)，溫州樓市仍在深度調(diào)整,。老王及多位溫州房產(chǎn)資深人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō),，這主要與溫州城市資源、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、人口外流,、樓市供需，以及資金狀況等均有很大關(guān)系,。

改革開(kāi)放后,，溫州專業(yè)市場(chǎng)層出不窮，很多人因經(jīng)商辦廠率先富裕起來(lái),。尤其是1998年住房制度改革后,，溫州乃至全國(guó)的商品房開(kāi)發(fā)進(jìn)一步升溫，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升,。而彼時(shí)的上海憑借藍(lán)印戶口,、品質(zhì)房源等優(yōu)勢(shì)，加速吸引大量溫州人前往購(gòu)房投資,、就業(yè)就學(xué),。

也就在2001年前后，一撥撥溫州購(gòu)房團(tuán)前往全國(guó)各地投資,，大有人人買房的濃厚氛圍,。按照房產(chǎn)升值空間及市場(chǎng)環(huán)境等，精明的溫州購(gòu)房團(tuán)把全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分成四級(jí),，其中上海為一級(jí)市場(chǎng),。

同時(shí)，溫州房?jī)r(jià)快速上漲,，讓大量沒(méi)有在外經(jīng)商,、置業(yè)、就學(xué)需求的投資人,，回流到溫州本地樓市,。于是溫州炒房者分化為兩撥人，一撥活躍在上海、杭州,、北京等一二線城市：他們除了購(gòu)房升值外,，還考慮在當(dāng)?shù)鼐蛯W(xué)、就業(yè)等多重因素,；另一撥則集中在溫州本地,。

2003年前后，老王開(kāi)始介入房地產(chǎn)投資,。然而,，與本分的普通購(gòu)房者不同，老王炒房善于利用自有資金,、民間借貸,、銀行貸款的組合，把資金杠桿放到最大,，在交易中快速實(shí)現(xiàn)了資金積累。2008年之前,，在多輪房地產(chǎn)調(diào)控中,，老王雖也多次經(jīng)歷房子被套的痛苦，然而隨后大漲的房?jī)r(jià)不但讓老王化險(xiǎn)為夷,，而且還收益頗豐,。

經(jīng)過(guò)多年上漲，此時(shí)一般普通投資人已難以承受房?jī)r(jià)之重,，炒房進(jìn)入大資金階段,。

4萬(wàn)億刺激之后的2009年上半年，溫州房?jī)r(jià)率先在全國(guó)開(kāi)始新一輪暴漲,，同時(shí)已經(jīng)進(jìn)入微利時(shí)代的傳統(tǒng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)得以殘喘,。在那種大企業(yè)造房、小企業(yè)炒樓的高漲氛圍中,，老王炒房也經(jīng)歷著過(guò)山車式的最后瘋狂,。

導(dǎo)致這瘋狂的市場(chǎng)基礎(chǔ)是，當(dāng)?shù)胤吭磭?yán)重供不應(yīng)求,。

初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，作為浙江人口最多、城市化率不足的地級(jí)市,，2005年至2009年溫州市區(qū)平均每年供地只有500多畝,。同時(shí)節(jié)節(jié)攀升的CPI，也在刺激民眾的抗通脹購(gòu)房行為,。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，2010年，CPI就從2009年底的1.9%，上升到2010年12月末的4.6%,，并在2011年7月創(chuàng)下6.45%的峰值,。

于是，在銀行貸款寬松,、民間融資便利的市場(chǎng)環(huán)境下,，溫州各路資金紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。如均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米的鹿城廣場(chǎng)二期100多套房子,，兩天之內(nèi)銷售一空,；200套的香緹半島房源，一大早開(kāi)盤就來(lái)了5000多人,，大家就像搶購(gòu)白菜一樣一哄而上,；梧田同人欣園大套型期房，轉(zhuǎn)手后加價(jià)甚至高達(dá)60萬(wàn)元~180萬(wàn)元,。

與此同時(shí),，一些溫州購(gòu)房者又開(kāi)始出擊全國(guó)，首選杭州,、上海等城市地段好,、品質(zhì)佳、抗跌性強(qiáng)的標(biāo)桿樓盤投資,。

當(dāng)時(shí)的溫州房?jī)r(jià),，猶如一匹脫韁的野馬，繼續(xù)飆漲,。

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