央廣網(wǎng)北京8月24日消息（記者杜震）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,，今年以來，由于北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)外遷通州等因素逐漸發(fā)酵,，燕郊等地樓市漲幅不小,。有媒體爆出，目前燕郊新房單價已突破每平方米3萬元,，開發(fā)商卻在捂盤惜售應(yīng)對政府限價,。

據(jù)了解，從每平方米1萬元左右到2萬元再到3萬元,，燕郊僅僅用了2年時間,，而且當(dāng)?shù)胤績r仍在繼續(xù)上漲。在售的70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目更是只有1個,。燕郊黃金藍(lán)灣銷售人員稱,，周末出來的房源，價格不會低于每平方米30600元,，該價格是黃金藍(lán)灣此前售出的最高單價,。

有分析人士指出，北京南四環(huán)不少二手房的價格也就是每平方米3.5萬元左右,，燕郊的高層住宅賣到每平方米3萬元,，確實(shí)投資的因素占據(jù)了很大一部分原因。廊坊市對燕郊的房地產(chǎn)市場進(jìn)行控制,，目前報價過高的項(xiàng)目,，一律不予入市。不過,，在業(yè)內(nèi)人士看來,，高價項(xiàng)目不予入市，只是一種只堵不疏的手段,，短期內(nèi)有利于數(shù)據(jù)上的穩(wěn)定,，但物依稀為貴,，在售項(xiàng)目越少，價格越難控制,。

據(jù)悉,，黃金藍(lán)灣雖然目前的真實(shí)售價高達(dá)每平方米3萬元，但在過戶和辦理銀行貸款時,，價格最高只能到達(dá)備案價格每平方米23000元,。至于兩個價格之間7000元/平方米的差距，開發(fā)商現(xiàn)在要求客戶交付定金的當(dāng)天,，把這份差額同時繳納,。事實(shí)上提高了首付。不僅明目張膽違規(guī)加價,，有些開發(fā)商還捂盤惜售,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)?shù)睾枚囗?xiàng)目都想把備案價提高到每平方米3萬元,，但是政府不批,，又不能明目張膽地讓客戶補(bǔ)差價，因此很多項(xiàng)目都捂著不賣,。有些樓盤已經(jīng)封頂，因?yàn)槟貌坏嚼硐氲膫浒竷r,，選擇了封盤,。

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