央廣網(wǎng)北京8月24日消息（記者杜震）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,，今年以來,，由于北京市政府有關(guān)機構(gòu)外遷通州等因素逐漸發(fā)酵，燕郊等地樓市漲幅不小,。有媒體爆出,，目前燕郊新房單價已突破每平方米3萬元，開發(fā)商卻在捂盤惜售應對政府限價,。

據(jù)了解,，從每平方米1萬元左右到2萬元再到3萬元，燕郊僅僅用了2年時間,，而且當?shù)胤績r仍在繼續(xù)上漲。在售的70年產(chǎn)權(quán)項目更是只有1個,。燕郊黃金藍灣銷售人員稱,，周末出來的房源，價格不會低于每平方米30600元,，該價格是黃金藍灣此前售出的最高單價,。

有分析人士指出，北京南四環(huán)不少二手房的價格也就是每平方米3.5萬元左右,，燕郊的高層住宅賣到每平方米3萬元,，確實投資的因素占據(jù)了很大一部分原因。廊坊市對燕郊的房地產(chǎn)市場進行控制,，目前報價過高的項目,，一律不予入市。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來,，高價項目不予入市,，只是一種只堵不疏的手段，短期內(nèi)有利于數(shù)據(jù)上的穩(wěn)定,，但物依稀為貴,，在售項目越少，價格越難控制,。

據(jù)悉,，黃金藍灣雖然目前的真實售價高達每平方米3萬元，但在過戶和辦理銀行貸款時,，價格最高只能到達備案價格每平方米23000元,。至于兩個價格之間7000元/平方米的差距，開發(fā)商現(xiàn)在要求客戶交付定金的當天,，把這份差額同時繳納,。事實上提高了首付。不僅明目張膽違規(guī)加價,，有些開發(fā)商還捂盤惜售,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當?shù)睾枚囗椖慷枷氚褌浒竷r提高到每平方米3萬元,，但是政府不批,，又不能明目張膽地讓客戶補差價，因此很多項目都捂著不賣,。有些樓盤已經(jīng)封頂,，因為拿不到理想的備案價，選擇了封盤,。

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