市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,。澎湃新聞記者張新燕實習生劉嘉煒資料圖

今天,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,，提出在繼續(xù)嚴格執(zhí)行《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（即“滬九條”）的基礎(chǔ)上,，進一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度,，規(guī)范市場秩序,，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

進一步加大商品住房用地供應(yīng)力度

2016年商品住房用地供應(yīng)同比有較大幅度的增加,。根據(jù)地塊不同情況,，進一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持住房的比例。

進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管

建立由市規(guī)劃國土資源局,、市金融辦和金融監(jiān)管機構(gòu)等部門組成的商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組,，開展土地交易資金監(jiān)管工作。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，銀行貸款,、信托資金、資本市場融資,、資管計劃配資,、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款,。競買人在申請參加土地招拍掛活動時,，應(yīng)承諾資金來源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的,，取消競買或競得資格,，已繳納的競買保證金不予退還，并三年內(nèi)不得參加上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣出讓活動,。

進一步加強新建商品住房預(yù)銷售管理

自2016年10月8日起,，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區(qū)兩級審核（包括預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案）,，對上市房源定價不合理的,，堅決予以調(diào)整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監(jiān)測監(jiān)管,，不得擅自提價,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容,，實行一房一價,、明碼標價制度，在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售,。

嚴格執(zhí)行限購,、限貸等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，對有意規(guī)避限購,、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為,，強化監(jiān)管措施，加大管控力度,。

嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為專項整治行動,，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價,、虛假廣告,、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。

物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預(yù)銷售價格的監(jiān)督檢查,，依法嚴格查處各類價格違規(guī)行為,。

全面實行存量住房交易資金監(jiān)管制度

在已試點基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法,，全面實行二手存量住房交易資金監(jiān)管。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為,，嚴禁從事首付貸,、過橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資,、自我擔保,、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

加強政策解讀和宣傳

加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測,、分析和研判,，定期發(fā)布統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場信息,。正確解讀房地產(chǎn)市場監(jiān)管措施和調(diào)控政策,，及時澄清不實消息，穩(wěn)定市場預(yù)期,，引導(dǎo)理性消費,。對編造謠言、散布不實信息,、擾亂市場秩序等行為,，加大查處力度，依法依規(guī)予以嚴肅處理,。（原題為《滬公布六條措施,，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,！》）

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