（原標(biāo)題：限購(gòu),，限住了誰(shuí),？）
十一假期，讓竇小姐感觸最深的是，父母跟她討論的核心話題終于不再是“什么時(shí)候結(jié)婚”,，而是“要不要買房”,。
竇小姐去年在北四環(huán)附近買的一居室今年漲得特別多,，這本是高興的事,，不過(guò)在所有人都在談?wù)摲績(jī)r(jià)的焦灼下，她在猶豫是否要馬上著手換套大房子,?！?月份我家和男友兩家人還一起商量怎么倒騰錢能在北京換個(gè)大房子?？伤銇?lái)算去卻發(fā)現(xiàn)錢不夠,。”國(guó)慶長(zhǎng)假期間,，她跟男友回青島老家,，發(fā)現(xiàn)海邊的房子幾個(gè)月時(shí)間就突破了3萬(wàn)元，市區(qū)的房?jī)r(jià)也接近2萬(wàn)元,，換個(gè)城市完成“大房子”的夢(mèng)想短期內(nèi)已經(jīng)難以實(shí)現(xiàn)了,。
竇小姐的焦慮顯示了人們面對(duì)房?jī)r(jià)飛漲的普遍心態(tài)。這個(gè)“十一”,，每天都有樓市調(diào)控的新消息,，鼓點(diǎn)密集，鼓聲隆隆,，它擋住你看房的腳步了嗎,？種種因房?jī)r(jià)而生的情緒得到緩解了嗎？
天津的外地購(gòu)房者比上月減少一半
武清看房游無(wú)奈改購(gòu)物
10月2日上午,，霧霾仍未散去,，肖兵和小雪夫婦還是按原計(jì)劃驅(qū)車前往50公里外的武清,。從他們天津東麗湖的家出發(fā)一路向西北，由外環(huán)上京津高速,，二十多分鐘就到了佛羅倫薩小鎮(zhèn),。
意興闌珊地逛了大半天兒后，他們駕車在武清轉(zhuǎn)了一圈,。感興趣的樓盤還在那,，只是他們不能買了。兩天前,，國(guó)慶前夜,，北京和天津幾乎同時(shí)宣布了新的限購(gòu)限貸政策，開啟了國(guó)慶樓市調(diào)控每日一出的戲碼,。其中，天津祭出的外地戶籍人口在天津城區(qū)和武清限購(gòu)2套的規(guī)則,，將肖兵擋在了天津樓市的門外,，看房之旅也被迫改成了逛街。
肖兵夫婦都是北京戶籍,，被單位派駐天津工作,，前兩年小兩口已經(jīng)在天津市郊的東麗區(qū)買房，房子就在東麗湖景區(qū)邊上,，站在客廳窗前,，眼底就是一大片開闊的湖面。高攀不起的房?jī)r(jià)讓肖兵徹底放棄了北京置業(yè)的想法,。
去年,，他在所居住的小區(qū)里又購(gòu)置了一套70平方米的小戶型，當(dāng)時(shí)單價(jià)不過(guò)6000多元,，今年已經(jīng)漲到了1萬(wàn)出頭,，接近翻倍。這套房在交付十幾萬(wàn)首付后,，用小雪的公積金還貸,。而肖兵的公積金還沒(méi)動(dòng)用，因此第三套房的投資計(jì)劃提上了議程,。
他們把目光放在了有“京津花園”之稱的武清,。此前也去武清考察過(guò)幾次，他們認(rèn)定距離北京更近的武清一定會(huì)受益于京津冀一體化,。突如其來(lái)的限購(gòu)政策打亂了他們的計(jì)劃,，但并未打消肖兵再買一套房投資的心思。至于限購(gòu)帶來(lái)的影響,，他說(shuō),，他并不在乎短期房?jī)r(jià)的漲跌，而且他買房不會(huì)加杠桿，就是公積金貸款,，也不影響生活,。“買一套房就放在那,，相當(dāng)于儲(chǔ)蓄了”,。
在東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，肖兵指著一個(gè)看上去金碧輝煌的樓盤告訴北京晨報(bào)記者,，他是眼睜睜看著它漲起來(lái)的,，去年還沒(méi)人買，今年已經(jīng)賣到2萬(wàn),，而且還買不到,。
跟國(guó)內(nèi)很多城市一樣，平靜了很多年的天津樓市今年也風(fēng)云乍起,。數(shù)據(jù)顯示,，1至6月，天津新建商品住宅成交量較去年同期翻了一番,，已逼近去年全年成交12萬(wàn)套的水平,。武清區(qū)憑借成交2萬(wàn)余套、套均面積達(dá)到100平方米遙遙領(lǐng)先,。市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)突破26000元/平方米,，同比漲幅逼近20%。從具體樓盤項(xiàng)目來(lái)看,，價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)“中心5萬(wàn),、環(huán)內(nèi)3萬(wàn)、環(huán)外2萬(wàn),、遠(yuǎn)郊1萬(wàn)”的階梯格局,。
據(jù)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間,，天津市二手房買賣交易量與9月同期相比下滑20%至30%,。其中，受限購(gòu)政策的影響,，國(guó)慶期間,，外地來(lái)津置業(yè)落戶的購(gòu)房者比上月減少了近一半。北京晨報(bào)記者韓元佳
成都限購(gòu)了重慶就火了
“簽約中心現(xiàn)場(chǎng)寫借條買房”
在南京,、合肥,、廈門、蘇州樓市“四小龍”的暴漲之后,，成都,、重慶等地被不少專家認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的接棒者,。國(guó)慶長(zhǎng)假第一天，成都出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策,，二套房首付上升至4成,，部分區(qū)域同一自然人、法人只能新購(gòu)房1套商品住房,。成都限購(gòu)了,，下一個(gè)該輪到重慶了嗎？
“成都限購(gòu),，下一站就是重慶,，買房的客戶要抓緊了，我在等你,?！背啥枷拶?gòu)的新聞一出，重慶的一位房產(chǎn)銷售員小陳立刻在微信中發(fā)了一條朋友圈,，發(fā)完他心中一陣竊喜,，這個(gè)國(guó)慶估計(jì)要忙活了。
小陳從事房地產(chǎn)銷售6年,，在他看來(lái),，這些年重慶建的保障房較多,，且土地供應(yīng)方面不像北上深等城市量少價(jià)高,，因此房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定，目前在核心商圈的房?jī)r(jià)每平方米也就1萬(wàn)多元,，“這一輪全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲,，但重慶的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有太大變化，不過(guò)從去年開始有個(gè)明顯的變化,，到重慶買房的外地人多了,。”
10月5日,，黃金周已經(jīng)接近過(guò)去一大半兒,，位于南濱路的一家房產(chǎn)公司的簽約中心迎來(lái)不少人。一位購(gòu)房者向北京晨報(bào)記者介紹,，他來(lái)自上海,，國(guó)慶長(zhǎng)假來(lái)重慶的親戚家玩，順便看看房子,，“和其它的一,、二線城市相比，重慶的房子真算是便宜,。國(guó)慶期間好多城市限購(gòu),，說(shuō)不準(zhǔn)過(guò)段時(shí)間就會(huì)輪到重慶,，看好了就趕緊買上?！痹摵灱s中心的工作人員也透露,，從10月3日開始，購(gòu)房者明顯增多,，差不多達(dá)到平時(shí)3倍左右的水平,，“不少人是當(dāng)天看完房直接就過(guò)來(lái)簽約，還有人借錢買房,，我們看到好幾個(gè)購(gòu)房者在朋友幫忙刷完房款之后,，現(xiàn)場(chǎng)寫借條?！?/p>
武漢新政比南京合肥“溫柔”
“對(duì)短期投資客有較大影響”
安小姐正在謀劃著等租約到期,，就漲一次房租。去年夏天,，安小姐在武漢購(gòu)入了一套總價(jià)75萬(wàn)的商品房用于投資,，一年多的時(shí)間，租金跟著房?jī)r(jià)一路水漲船高,。
10月3日,，武漢時(shí)隔兩年重啟限購(gòu)。不過(guò)安小姐認(rèn)為,，這輪限購(gòu)政策“力度不太大”,，“武漢樓市剛需很旺”。
安小姐的這套房是去年4月交的定金,，均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)左右,。按安小姐的話說(shuō)，她搭上了武漢樓市騰飛的“快車”,。
據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì),，今年前9個(gè)月，該市新建住房共成交22.29萬(wàn)套,，同比增長(zhǎng)50.4%,，逼近2015年22.49萬(wàn)套的全年總成交量。成交面積2320萬(wàn)平方米,，超過(guò)2015年全年2283萬(wàn)平方米的總成交面積,，再創(chuàng)歷史新高，有望蟬聯(lián)全國(guó)銷售冠軍,。價(jià)格方面,，百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月,，武漢住房樣本均價(jià)為10584元/平方米,，連續(xù)20個(gè)月上漲,，同比上漲24.53%，創(chuàng)下近幾年漲幅之最,?！拔夷翘追孔拥膬r(jià)格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬(wàn)?！卑残〗愀嬖V北京晨報(bào)記者,。
作為二線城市房?jī)r(jià)漲幅較高的“龍頭”，武漢加入本輪限購(gòu)成為大勢(shì)所趨,。
根據(jù)新政,，武漢10個(gè)中心城區(qū)范圍內(nèi)，首套房最低首付比例由20%提高到25%,；武漢籍居民購(gòu)買二套房首付比例提高至50%,，三套房停貸；外地人在漢購(gòu)房限貸一套,，二套房停貸,，禁止購(gòu)買第三套房。
此舉很可能將一些炒房人擋在門外,。投資客是推漲武漢房?jī)r(jià)的重要因素,。安小姐告訴北京晨報(bào)記者，她的一些朋友在看到她這一年的“投資收益”后,，也想在武漢置業(yè),，但是，新政對(duì)短期投資客有較大影響,，特別是借錢或用高杠桿投資的,?！俺捶康暮茉诤跏赘侗壤岣?，一般炒房都是要加杠桿的。此外,，如果沒(méi)辦法及時(shí)套現(xiàn),，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加?！?/p>
不過(guò),，安小姐認(rèn)為，相對(duì)于南京,、合肥等城市,，武漢的限購(gòu)政策還是相對(duì)“溫柔”的。南京新出臺(tái)的限購(gòu)政策規(guī)定,，擁有2套房及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房,；有1套及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房和二手房等,。
“其實(shí)，除了投資客的因素,，武漢樓市還是有很多剛需的,。”安小姐說(shuō),，武漢與上海,、重慶并列為超大城市，輻射力進(jìn)一步鞏固,，吸納人口能力增強(qiáng),。有媒體報(bào)道，目前,，武漢一半以上購(gòu)房群體為外來(lái)居民,。
因此，安小姐并不為自己的投資擔(dān)心,?！艾F(xiàn)在我的房租是2800元一個(gè)月，年底我打算漲200元,?！卑残〗阏f(shuō)，去年很多七八十平米的小兩居室租金在2400元到2800元左右,，今年已經(jīng)普遍漲到了2900元到3500元,。
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