“金九銀十”之際，熱點(diǎn)城市暴風(fēng)驟雨般地拋出調(diào)控新政,。其中,，10月4日晚間，深圳發(fā)布限購(gòu)新政,，在“3·25新政”的基礎(chǔ)上再度收緊,，還特別追加了“單身限購(gòu)一套房”等嚴(yán)苛條款，被市場(chǎng)解讀為史上最嚴(yán)限購(gòu),。

10月8日上午,，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心發(fā)布通知稱(chēng)，將于11月8日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,。其窗口工作人員表示,，此次評(píng)估價(jià)格調(diào)整只是例行更新，具體上調(diào)還是下調(diào)屆時(shí)將依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格決定,。

但眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，屆時(shí)上調(diào)評(píng)估價(jià)的可能性非常大,，以增加二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)遲滯房產(chǎn)交易頻率，進(jìn)一步抑制投資需求,。

買(mǎi)家毀約放棄定金

政策之下,，樓市中買(mǎi)賣(mài)雙方的強(qiáng)勢(shì)地位出現(xiàn)變化。深圳去年“3·30新政”后,，房東違約返價(jià)的事時(shí)有發(fā)生,，但是在此次新政重拳之下，買(mǎi)家開(kāi)始變得猶豫起來(lái),。

廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，他就遇到這樣一個(gè)案例。敏銳的買(mǎi)家因近期樓市新政接連出臺(tái)果斷棄購(gòu),，簽了合同的南山房子已付的2萬(wàn)元定金都不要了,。

“雙方是9月25日簽的合同，買(mǎi)家交了2萬(wàn)元定金,，約定10天內(nèi)補(bǔ)足定金到16萬(wàn)元,。10月2日，合肥等地都出了政策,。這個(gè)買(mǎi)家十分敏銳,，他覺(jué)得大環(huán)境不好，全國(guó)房?jī)r(jià)可能要跌,。他當(dāng)時(shí)就表示不想買(mǎi)了,，定金不要了。那時(shí)候深圳政策都還沒(méi)出,，后來(lái)10月4日深圳出政策了,，對(duì)方是無(wú)論如何都不買(mǎi)了?！睆埫瘶s說(shuō)道,。

預(yù)定交易那套二手房成交總價(jià)約515萬(wàn)元，“3·25新政”后房東一直沒(méi)賣(mài)出去,。房東這次降價(jià)是想趕緊賣(mài)掉套現(xiàn),，結(jié)果被突然落地的新政阻了道路，又被買(mǎi)家違約了,。

張茂榮說(shuō)，今年這種違約現(xiàn)象在“3·25新政”之后就頻現(xiàn),，當(dāng)時(shí)都是賣(mài)家毀約加價(jià)?，F(xiàn)在風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，這次新政成為買(mǎi)家反轉(zhuǎn)的“分水嶺”,。

“一般情況,，定金不超過(guò)10萬(wàn)元的案子,，雙方都自愿私了。雖然進(jìn)入訴訟的案子有限,，但樓市驟然變化,，的確讓買(mǎi)家違約現(xiàn)象屢屢發(fā)生?！睆垬s茂表示,。

記者近日走訪深圳一些中介了解到，新政出臺(tái)對(duì)來(lái)訪量和成交量有顯著影響,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不得不花費(fèi)更多精力應(yīng)對(duì)新政之下交易流產(chǎn)的情況,。

“我們一般會(huì)在交易事前跟買(mǎi)賣(mài)雙方講清楚，因?yàn)檎咄话l(fā)造成的交易終止,，雙方應(yīng)該有個(gè)免責(zé)條款,，盡量避免走到訴訟的地步?！辨溂乙晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,。

社保“卡掉”部分購(gòu)房者

此次新政的另一嚴(yán)苛之處在于社保年限的延長(zhǎng),，“3年改5年”直接卡住了一部分人的購(gòu)房路,，深圳有購(gòu)房者在社保坎上栽了兩次跟頭,。

記者在“家在深圳”業(yè)主交流群中找到袁先生,。他是有一年社保的非深戶籍，2015年3月30日前后買(mǎi)房遇到房?jī)r(jià)暴漲,，看中的房子被業(yè)主毀約,，雙方走到司法程序。

一審期間又逢“3·25新政”,，非深戶社?！?改3”，他因只有20個(gè)月社保,，被告知不具備購(gòu)房資格,，眼下二審還沒(méi)開(kāi)，竟然又遭遇這輪新政,，他離買(mǎi)房的資格更遠(yuǎn)了,。

記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處了解到，類(lèi)似袁先生的購(gòu)房者不在少數(shù),。

一位中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，“10月1日、2日,、3日一直都有人過(guò)來(lái)看房,，但是4日政策出臺(tái)后,，很多購(gòu)房者都開(kāi)始觀望了。本身已經(jīng)談好價(jià)格的客戶準(zhǔn)備簽合同了,，但在新政出臺(tái)后臨時(shí)變卦,，不買(mǎi)了?！?/p>

投資客也因擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌資產(chǎn)縮水,，不惜降價(jià)拋售。據(jù)大公網(wǎng)報(bào)道,，新政出臺(tái)后布吉一業(yè)主急忙降價(jià)70萬(wàn)元拋售房子,。該業(yè)主原本將位于布吉翠楓豪園一套三室兩廳的房產(chǎn)叫價(jià)370萬(wàn)元出售，而4日新政出臺(tái)后,，因擔(dān)心房子不好賣(mài),，狠心砍價(jià)70萬(wàn)元拋售，降幅近兩成,。

相關(guān)報(bào)道:

• 南昌戶籍居民限購(gòu)1套新房 首套房最低首付3成
• 合肥出臺(tái)住房限購(gòu)查詢細(xì)則：未成年子女房產(chǎn)也要查
• 多地重啟限購(gòu)限貸后新房認(rèn)購(gòu)猛跌 成交量速降
• 國(guó)慶限購(gòu)潮席卷中國(guó)樓市 港學(xué)者：房地產(chǎn)步入拐點(diǎn)
• 國(guó)內(nèi)限購(gòu)城市1周內(nèi)急增至20個(gè),，這5個(gè)問(wèn)題需要弄清楚
• 國(guó)內(nèi)限購(gòu)城市急增至20城 還有哪些城市可能收緊
• 廣東佛山部分區(qū)域執(zhí)行限購(gòu) 首套首付升至3成
• 19城發(fā)布樓市調(diào)控政策：東莞限購(gòu) 防深圳炒房者
• 福州加碼調(diào)控樓市 啟動(dòng)限購(gòu)提升首付比例