“金九銀十”之際，熱點城市暴風(fēng)驟雨般地拋出調(diào)控新政。其中,，10月4日晚間,，深圳發(fā)布限購新政，在“3·25新政”的基礎(chǔ)上再度收緊,，還特別追加了“單身限購一套房”等嚴(yán)苛條款,，被市場解讀為史上最嚴(yán)限購。

10月8日上午,，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心發(fā)布通知稱,，將于11月8日起對房產(chǎn)評估價格進行調(diào)整,。其窗口工作人員表示,，此次評估價格調(diào)整只是例行更新，具體上調(diào)還是下調(diào)屆時將依據(jù)市場價格決定,。

但眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，屆時上調(diào)評估價的可能性非常大，以增加二手房交易環(huán)節(jié)稅費遲滯房產(chǎn)交易頻率,，進一步抑制投資需求,。

買家毀約放棄定金

政策之下，樓市中買賣雙方的強勢地位出現(xiàn)變化,。深圳去年“3·30新政”后,，房東違約返價的事時有發(fā)生，但是在此次新政重拳之下,，買家開始變得猶豫起來,。

廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，他就遇到這樣一個案例,。敏銳的買家因近期樓市新政接連出臺果斷棄購,，簽了合同的南山房子已付的2萬元定金都不要了。

“雙方是9月25日簽的合同,，買家交了2萬元定金,，約定10天內(nèi)補足定金到16萬元。10月2日,，合肥等地都出了政策,。這個買家十分敏銳，他覺得大環(huán)境不好,，全國房價可能要跌,。他當(dāng)時就表示不想買了，定金不要了,。那時候深圳政策都還沒出,，后來10月4日深圳出政策了，對方是無論如何都不買了,?！睆埫瘶s說道,。

預(yù)定交易那套二手房成交總價約515萬元，“3·25新政”后房東一直沒賣出去,。房東這次降價是想趕緊賣掉套現(xiàn),，結(jié)果被突然落地的新政阻了道路，又被買家違約了,。

張茂榮說,，今年這種違約現(xiàn)象在“3·25新政”之后就頻現(xiàn)，當(dāng)時都是賣家毀約加價?，F(xiàn)在風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),，這次新政成為買家反轉(zhuǎn)的“分水嶺”。

“一般情況,，定金不超過10萬元的案子,，雙方都自愿私了。雖然進入訴訟的案子有限,，但樓市驟然變化,，的確讓買家違約現(xiàn)象屢屢發(fā)生?！睆垬s茂表示,。

記者近日走訪深圳一些中介了解到，新政出臺對來訪量和成交量有顯著影響,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不得不花費更多精力應(yīng)對新政之下交易流產(chǎn)的情況,。

“我們一般會在交易事前跟買賣雙方講清楚，因為政策突發(fā)造成的交易終止,，雙方應(yīng)該有個免責(zé)條款,，盡量避免走到訴訟的地步?！辨溂乙晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,。

社保“卡掉”部分購房者

此次新政的另一嚴(yán)苛之處在于社保年限的延長,，“3年改5年”直接卡住了一部分人的購房路,，深圳有購房者在社保坎上栽了兩次跟頭,。

記者在“家在深圳”業(yè)主交流群中找到袁先生,。他是有一年社保的非深戶籍，2015年3月30日前后買房遇到房價暴漲,，看中的房子被業(yè)主毀約,，雙方走到司法程序。

一審期間又逢“3·25新政”,，非深戶社?！?改3”,，他因只有20個月社保，被告知不具備購房資格,，眼下二審還沒開,，竟然又遭遇這輪新政，他離買房的資格更遠(yuǎn)了,。

記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處了解到,，類似袁先生的購房者不在少數(shù)。

一位中介向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，“10月1日,、2日、3日一直都有人過來看房,，但是4日政策出臺后,，很多購房者都開始觀望了,。本身已經(jīng)談好價格的客戶準(zhǔn)備簽合同了,，但在新政出臺后臨時變卦，不買了,?！?/p>

投資客也因擔(dān)心房價下跌資產(chǎn)縮水，不惜降價拋售,。據(jù)大公網(wǎng)報道,，新政出臺后布吉一業(yè)主急忙降價70萬元拋售房子。該業(yè)主原本將位于布吉翠楓豪園一套三室兩廳的房產(chǎn)叫價370萬元出售,，而4日新政出臺后,，因擔(dān)心房子不好賣，狠心砍價70萬元拋售,，降幅近兩成,。

寶中片區(qū)中介稱，現(xiàn)在趁市場不是很好,，他們也在打壓業(yè)主放盤價,，大戶型房源放盤價較年初降幾十萬元也很正常。

記者登錄房天下二手房交易頁面,，發(fā)現(xiàn)頁面上掛出的房源大部分都添加了“業(yè)主急售”的字樣,。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，政策出臺以后,，很多人會放緩購房進度,；房價向上沖的勁頭會遏制住，不排除房價向下有一定幅度調(diào)整的可能,，預(yù)計未來很長一段時間成交量在低位徘徊,。

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