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首付一夜多幾百萬 北京部分二手房買主違約棄購(1)

2016-10-14 07:24:18  新京報(bào)    參與評(píng)論()人

首付一夜多幾百萬 北京部分二手房買主違約棄購

(原標(biāo)題:首付一夜多了幾百萬 北京部分二手房買主違約棄購)

“9·30新政”后,,房產(chǎn)中介明顯感受到市場(chǎng)變化,,有的門店成交量至少縮水了一半。新京報(bào)記者 彭子洋 攝

“9·30新政”出臺(tái)至今半個(gè)月里,,北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出降溫跡象,。對(duì)于改善型購房者來說,首付比例的大幅提升成為他們邁不過去的那道坎兒,。也許只是網(wǎng)簽拖延了那么幾天,,一家人的換房計(jì)劃就突然落空。而對(duì)于中介來說,,市場(chǎng)需求的抑制無疑對(duì)他們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生明顯影響,,而自今年以來住建部門三令五申嚴(yán)整中介行業(yè)的發(fā)聲,,也令中介機(jī)構(gòu)如履薄冰,。隨著政策影響進(jìn)一步滲透,,未來北京二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入持續(xù)調(diào)整期,。

  兩至三成客戶或取消延緩換房

“首套普通自住房首付不低于35%,,二套房首付不低于50%,二套非普通自住房首付款比例不低于70%,?!?月30日,,北京新出臺(tái)的樓市政策,,給眾多正處二手房買賣苦戰(zhàn)中的買賣雙方澆了一桶冷水,。

“一套700萬的房子,,一夜之間就需要多找補(bǔ)出280萬元的首付錢,?!闭f到最近換房的經(jīng)歷,唐女士感到倍感受挫,。

唐女士家在石景山有兩套兩居室,。今年隨著家里小閨女越長越大,,唐女士?jī)煽谧記Q定把手里的小兩居賣掉,,找一套合適三居室,,方便和老人同住,。幾個(gè)月時(shí)間,二手房看下來,,他們?cè)谕瑓^(qū)域看中一套房齡不算短的三居室,,房子700萬元左右,,首付210萬元,。

“房子雖然不算新,,但是配套,、交通還算滿意,我就想著先把房子定下來。節(jié)前看著市場(chǎng)挺火,,我家的兩居室出手速度一定不會(huì)慢,。”唐女士這么打算著,,便通過中介和業(yè)主簽訂了購房合同,,交了20萬元的定金。

誰知道還沒趕上網(wǎng)簽,,北京的“9·30新政”便突然空降,。根據(jù)新政要求,唐女士定下來的三居室屬于非普住宅,,又是家庭的二套房,,首付比例立刻提升至近500萬元。另一方面,,受到政策影響,不少購房者選擇了觀望,,唐女士現(xiàn)在居住的兩居室還沒出手,“即便這套房子現(xiàn)在賣出去,,也不夠支付下套房的首付”。

和家里人商量后,,唐女士決定違約,“一下子多出幾百萬的首付,,這真是沒辦法的辦法”,。

在目前以換房為主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)上,類似唐女士的情況絕非少數(shù),。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京二手房購房者人群中,,連環(huán)單比例在2016年高達(dá)45%左右,也就是其中賣掉一套房再買的改善型購房者占比接近50%,。在這種情況下,信貸政策的變化對(duì)市場(chǎng)的影響非常大,。

“北京樓市調(diào)控新政對(duì)北京二手房市場(chǎng)的短期影響之一,就是違約和糾紛案例明顯增多?!辨溂已芯吭簣?bào)告對(duì)于最近的市場(chǎng)做出如此分析,。

記者了解到,自從9月30日北京出臺(tái)樓市新政至今,,二手房市場(chǎng)上的解約現(xiàn)象不時(shí)出現(xiàn)。而我愛我家分析報(bào)告稱,,預(yù)計(jì)將有兩至三成的客戶或?qū)⑷∠蜓泳彄Q房計(jì)劃,。

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