（原標(biāo)題：首付一夜多了幾百萬(wàn) 北京部分二手房買(mǎi)主違約棄購(gòu)）

“9·30新政”后，房產(chǎn)中介明顯感受到市場(chǎng)變化，有的門(mén)店成交量至少縮水了一半,。新京報(bào)記者 彭子洋 攝

“9·30新政”出臺(tái)至今半個(gè)月里,，北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出降溫跡象。對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，首付比例的大幅提升成為他們邁不過(guò)去的那道坎兒。也許只是網(wǎng)簽拖延了那么幾天，一家人的換房計(jì)劃就突然落空,。而對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)需求的抑制無(wú)疑對(duì)他們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生明顯影響,，而自今年以來(lái)住建部門(mén)三令五申嚴(yán)整中介行業(yè)的發(fā)聲,，也令中介機(jī)構(gòu)如履薄冰。隨著政策影響進(jìn)一步滲透,，未來(lái)北京二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入持續(xù)調(diào)整期,。

　　兩至三成客戶或取消延緩換房

“首套普通自住房首付不低于35%，二套房首付不低于50%,，二套非普通自住房首付款比例不低于70%,。”9月30日,，北京新出臺(tái)的樓市政策,，給眾多正處二手房買(mǎi)賣(mài)苦戰(zhàn)中的買(mǎi)賣(mài)雙方澆了一桶冷水。

“一套700萬(wàn)的房子,，一夜之間就需要多找補(bǔ)出280萬(wàn)元的首付錢(qián),。”說(shuō)到最近換房的經(jīng)歷,，唐女士感到倍感受挫,。

唐女士家在石景山有兩套兩居室。今年隨著家里小閨女越長(zhǎng)越大,，唐女士?jī)煽谧記Q定把手里的小兩居賣(mài)掉,，找一套合適三居室,，方便和老人同住。幾個(gè)月時(shí)間,，二手房看下來(lái),，他們?cè)谕瑓^(qū)域看中一套房齡不算短的三居室，房子700萬(wàn)元左右,，首付210萬(wàn)元,。

“房子雖然不算新，但是配套,、交通還算滿意,，我就想著先把房子定下來(lái)。節(jié)前看著市場(chǎng)挺火,，我家的兩居室出手速度一定不會(huì)慢,。”唐女士這么打算著,，便通過(guò)中介和業(yè)主簽訂了購(gòu)房合同,，交了20萬(wàn)元的定金。

誰(shuí)知道還沒(méi)趕上網(wǎng)簽,，北京的“9·30新政”便突然空降,。根據(jù)新政要求，唐女士定下來(lái)的三居室屬于非普住宅,，又是家庭的二套房,，首付比例立刻提升至近500萬(wàn)元。另一方面,，受到政策影響，不少購(gòu)房者選擇了觀望,，唐女士現(xiàn)在居住的兩居室還沒(méi)出手,，“即便這套房子現(xiàn)在賣(mài)出去，也不夠支付下套房的首付”,。

和家里人商量后,，唐女士決定違約，“一下子多出幾百萬(wàn)的首付,，這真是沒(méi)辦法的辦法”,。

在目前以換房為主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)上，類(lèi)似唐女士的情況絕非少數(shù),。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房購(gòu)房者人群中，連環(huán)單比例在2016年高達(dá)45%左右,，也就是其中賣(mài)掉一套房再買(mǎi)的改善型購(gòu)房者占比接近50%,。在這種情況下,，信貸政策的變化對(duì)市場(chǎng)的影響非常大。

“北京樓市調(diào)控新政對(duì)北京二手房市場(chǎng)的短期影響之一,，就是違約和糾紛案例明顯增多,。”鏈家研究院報(bào)告對(duì)于最近的市場(chǎng)做出如此分析,。

記者了解到,，自從9月30日北京出臺(tái)樓市新政至今，二手房市場(chǎng)上的解約現(xiàn)象不時(shí)出現(xiàn),。而我愛(ài)我家分析報(bào)告稱,，預(yù)計(jì)將有兩至三成的客戶或?qū)⑷∠蜓泳彄Q房計(jì)劃。

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