（原標(biāo)題：首付一夜多了幾百萬 北京部分二手房買主違約棄購）
“9·30新政”后，房產(chǎn)中介明顯感受到市場變化,，有的門店成交量至少縮水了一半。新京報記者 彭子洋 攝
“9·30新政”出臺至今半個月里,，北京二手房市場表現(xiàn)出降溫跡象,。對于改善型購房者來說,，首付比例的大幅提升成為他們邁不過去的那道坎兒。也許只是網(wǎng)簽拖延了那么幾天,，一家人的換房計劃就突然落空,。而對于中介來說，市場需求的抑制無疑對他們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生明顯影響,，而自今年以來住建部門三令五申嚴(yán)整中介行業(yè)的發(fā)聲,，也令中介機(jī)構(gòu)如履薄冰。隨著政策影響進(jìn)一步滲透,，未來北京二手房市場或?qū)⑦M(jìn)入持續(xù)調(diào)整期,。
兩至三成客戶或取消延緩換房
“首套普通自住房首付不低于35%，二套房首付不低于50%,，二套非普通自住房首付款比例不低于70%,。”9月30日,，北京新出臺的樓市政策,，給眾多正處二手房買賣苦戰(zhàn)中的買賣雙方澆了一桶冷水。
“一套700萬的房子,，一夜之間就需要多找補(bǔ)出280萬元的首付錢,。”說到最近換房的經(jīng)歷,，唐女士感到倍感受挫,。
唐女士家在石景山有兩套兩居室。今年隨著家里小閨女越長越大,，唐女士兩口子決定把手里的小兩居賣掉,，找一套合適三居室，方便和老人同住,。幾個月時間,，二手房看下來，他們在同區(qū)域看中一套房齡不算短的三居室,，房子700萬元左右,，首付210萬元。
“房子雖然不算新,，但是配套,、交通還算滿意，我就想著先把房子定下來,。節(jié)前看著市場挺火,，我家的兩居室出手速度一定不會慢。”唐女士這么打算著,，便通過中介和業(yè)主簽訂了購房合同,，交了20萬元的定金。
誰知道還沒趕上網(wǎng)簽,，北京的“9·30新政”便突然空降,。根據(jù)新政要求，唐女士定下來的三居室屬于非普住宅,，又是家庭的二套房,，首付比例立刻提升至近500萬元。另一方面,，受到政策影響,，不少購房者選擇了觀望，唐女士現(xiàn)在居住的兩居室還沒出手,，“即便這套房子現(xiàn)在賣出去,，也不夠支付下套房的首付”。
和家里人商量后,，唐女士決定違約,，“一下子多出幾百萬的首付，這真是沒辦法的辦法”,。
在目前以換房為主導(dǎo)的二手房市場上,，類似唐女士的情況絕非少數(shù)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房購房者人群中,，連環(huán)單比例在2016年高達(dá)45%左右，也就是其中賣掉一套房再買的改善型購房者占比接近50%,。在這種情況下,，信貸政策的變化對市場的影響非常大。
“北京樓市調(diào)控新政對北京二手房市場的短期影響之一,，就是違約和糾紛案例明顯增多,。”鏈家研究院報告對于最近的市場做出如此分析,。
記者了解到,，自從9月30日北京出臺樓市新政至今，二手房市場上的解約現(xiàn)象不時出現(xiàn),。而我愛我家分析報告稱,，預(yù)計將有兩至三成的客戶或?qū)⑷∠蜓泳彄Q房計劃。
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