國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93387億元,，同比名義增長(zhǎng)6.5%，增速比1至10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。這是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)四個(gè)月上漲后首現(xiàn)下滑,。除此之外，前11個(gè)月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金,、房屋新開(kāi)工面積增速均有所回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大指標(biāo)同步放緩,。
方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示,，地產(chǎn)銷(xiāo)售回落、資金收緊開(kāi)始傳導(dǎo)至地產(chǎn)投資,，11月地產(chǎn)投資當(dāng)月增速5.7%,，較10月大幅下挫7.7個(gè)百分點(diǎn)。申萬(wàn)宏源報(bào)告稱(chēng),，投資下滑主要緣于新開(kāi)工面積大幅下滑,，顯示開(kāi)發(fā)商情緒比較謹(jǐn)慎。對(duì)此,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)也有所反映,，11月國(guó)房景氣指數(shù)為94.04，較10月回落0.06,。
多方數(shù)據(jù)顯示,，10至11月房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅開(kāi)始收窄，從11月單月看,，市場(chǎng)沖高回落趨勢(shì)明顯,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月單月商品房銷(xiāo)售面積1.549億平方米,，同比上漲7.9%,，銷(xiāo)售金額同比上漲13.2%，而10月新建商品房成交面積與銷(xiāo)售金額同比漲幅則分別高達(dá)26.4%和40.1%,。
同時(shí),，房企資金收緊明顯,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至11月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金129484億元,，同比增長(zhǎng)15.0%，增速比1至10月回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。其中,，國(guó)內(nèi)貸款19199億元，增長(zhǎng)3.1%,；利用外資132億元,，下降49.0%；定金及預(yù)收款37246億元,，增長(zhǎng)30.5%,，低于前10個(gè)月增速32.2%，個(gè)人按揭貸款21970億元,，增長(zhǎng)49.3%,，也低于此前的51.5%。
受此影響,，多項(xiàng)典型指標(biāo)均現(xiàn)回落,。具體來(lái)看，1至11月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1至10月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),。房屋新開(kāi)工面積151303萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)7.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。房屋竣工面積77037萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)6.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。
庫(kù)存方面,，11月末，商品房待售面積69095萬(wàn)平方米,，比10月末減少427萬(wàn)平方米。其中,，住宅待售面積減少582萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積增加57萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加32萬(wàn)平方米,。
值得一提的是,，盡管市場(chǎng)開(kāi)始降溫，但今年商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積均已刷新歷史紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示,，1至11月,，商品房銷(xiāo)售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%,，增速比1至10月回落2.5個(gè)百分點(diǎn),。商品房銷(xiāo)售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%,，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn),。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是房地產(chǎn)年銷(xiāo)售額歷史首次突破10萬(wàn)億元大關(guān),，銷(xiāo)售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀(jì)錄,。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，高銷(xiāo)售使房企資金較為充裕,。由于資金無(wú)壓,，房企投資意愿減弱。目前行業(yè)整體處于調(diào)整周期,，在政策偏緊,、大力整頓市場(chǎng)交易規(guī)范的背景下，房企開(kāi)發(fā)投資意愿不高是不爭(zhēng)的事實(shí),。
熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控仍在繼續(xù)收緊,。12月12日，珠海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》,，宣布從即日起,，該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%，較此前的20%有所提升,。河北省懷來(lái)縣日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定,，自2016年11月30日起，非本縣戶(hù)籍居民限購(gòu)一套住房,，即非本縣戶(hù)籍居民尚未擁有本縣住房,，可在本縣購(gòu)買(mǎi)一套住房(含新建商品住房和二手住房)，且購(gòu)房首付款比例不低于30%,；非本縣戶(hù)籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的,，暫不得在本縣購(gòu)買(mǎi)住房，開(kāi)啟首個(gè)縣級(jí)限購(gòu)政策,。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，盡管樓市政策持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,，但不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下滑,。張大偉認(rèn)為,，樓市拐點(diǎn)已至，但市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì),?！拔磥?lái)長(zhǎng)效機(jī)制建立，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不再只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策,，而是靠住房,、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度的確立,，引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期,。”他說(shuō),。
任澤平也指出,，近期工程機(jī)械銷(xiāo)量持續(xù)高增，預(yù)示后期的基建和地產(chǎn)投資不會(huì)過(guò)度回落,。
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