國家統計局13日發(fā)布數據顯示，今年1至11月,，全國房地產開發(fā)投資93387億元，同比名義增長6.5%,，增速比1至10月回落0.1個百分點。這是房地產投資增速連續(xù)四個月上漲后首現下滑,。除此之外,，前11個月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金,、房屋新開工面積增速均有所回落,，房地產開發(fā)三大指標同步放緩,。
方正證券首席經濟學家任澤平表示,，地產銷售回落、資金收緊開始傳導至地產投資,，11月地產投資當月增速5.7%,，較10月大幅下挫7.7個百分點,。申萬宏源報告稱，投資下滑主要緣于新開工面積大幅下滑,，顯示開發(fā)商情緒比較謹慎,。對此，房地產開發(fā)景氣指數也有所反映,，11月國房景氣指數為94.04,，較10月回落0.06。
多方數據顯示,，10至11月房地產市場漲幅開始收窄,，從11月單月看，市場沖高回落趨勢明顯,。中原地產數據顯示,，11月單月商品房銷售面積1.549億平方米，同比上漲7.9%,，銷售金額同比上漲13.2%,，而10月新建商品房成交面積與銷售金額同比漲幅則分別高達26.4%和40.1%。
同時,，房企資金收緊明顯,。國家統計局數據顯示，1至11月,，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金129484億元,，同比增長15.0%，增速比1至10月回落0.5個百分點,。其中,，國內貸款19199億元，增長3.1%,；利用外資132億元,，下降49.0%；定金及預收款37246億元,，增長30.5%,，低于前10個月增速32.2%，個人按揭貸款21970億元,，增長49.3%,，也低于此前的51.5%。
受此影響,，多項典型指標均現回落,。具體來看，1至11月，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬平方米,，同比增長2.9%,，增速比1至10月回落0.4個百分點。房屋新開工面積151303萬平方米,，增長7.6%,，增速回落0.5個百分點。房屋竣工面積77037萬平方米,，增長6.4%,，增速回落0.2個百分點。
庫存方面,，11月末,，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米,。其中,，住宅待售面積減少582萬平方米，辦公樓待售面積增加57萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加32萬平方米,。
值得一提的是，盡管市場開始降溫,，但今年商品房銷售額和銷售面積均已刷新歷史紀錄,。數據顯示，1至11月,，商品房銷售面積135829萬平方米,，同比增長24.3%，增速比1至10月回落2.5個百分點,。商品房銷售額102503億元,，增長37.5%，增速回落3.7個百分點,。中原地產首席分析師張大偉表示,，這是房地產年銷售額歷史首次突破10萬億元大關，銷售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀錄,。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示,，高銷售使房企資金較為充裕。由于資金無壓,，房企投資意愿減弱,。目前行業(yè)整體處于調整周期，在政策偏緊,、大力整頓市場交易規(guī)范的背景下,，房企開發(fā)投資意愿不高是不爭的事實,。
熱點地區(qū)樓市調控仍在繼續(xù)收緊。12月12日,，珠海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》，宣布從即日起,，該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%,，較此前的20%有所提升。河北省懷來縣日前發(fā)布的《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》規(guī)定,，自2016年11月30日起,，非本縣戶籍居民限購一套住房，即非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房,，可在本縣購買一套住房(含新建商品住房和二手住房),，且購房首付款比例不低于30%；非本縣戶籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的,，暫不得在本縣購買住房,，開啟首個縣級限購政策。
業(yè)內認為,，盡管樓市政策持續(xù)收緊,，房地產市場明顯降溫，但不會出現斷崖式下滑,。張大偉認為,，樓市拐點已至，但市場整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢,?！拔磥黹L效機制建立，意味著房地產市場發(fā)展不再只靠一時的應急調控政策,，而是靠住房,、土地供應、房地產稅收等制度的確立,，引導市場穩(wěn)預期,。”他說,。
任澤平也指出,，近期工程機械銷量持續(xù)高增，預示后期的基建和地產投資不會過度回落,。
