[摘要]11月28日晚9點(diǎn)，上海市住建委,、人民銀行上海分行,、上海市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》。

11月28日晚9點(diǎn),，上海市住建委,、人民銀行上海分行、上海市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》,。

《通知》稱：自明天（2016年11月29日）起,，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%,。在本市已擁有1套住房的,、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,，首付款比例不低于50%,；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%,。

這意味著,，上海樓市正式開(kāi)啟了“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式。

《通知》發(fā)布9分鐘之后,，網(wǎng)簽宣布關(guān)閉,。此時(shí)，距離10月8日發(fā)布針對(duì)樓市調(diào)控的“滬六條”,，僅僅過(guò)去50余天—上海再一次刷新了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”的定義,。

“一瞬間，所有的人都在討論這件事,。我們?cè)谕砩系谝粫r(shí)間接到了《通知》,，看到內(nèi)容，大家都在說(shuō),，可以提前回家過(guò)年了,?！鄙虾ｆ溂伊懔曷烽T(mén)店的中介劉創(chuàng)（化名）說(shuō)。她還是想得太簡(jiǎn)單了,。

12月3日,，上海樓市新政發(fā)布后的第一個(gè)周末，位于上海寶山區(qū)的招商花園城開(kāi)盤(pán),，推出200余套公寓及部分疊加別墅戶型,，公寓面積在73-110平方米，總價(jià)約300萬(wàn)元,。一大早就有購(gòu)房者在場(chǎng)外排隊(duì)等待開(kāi)盤(pán),，僅僅一上午，所推房源已剩不多,。

失落的換房者：一夜之間多付135萬(wàn)元

對(duì)上海白領(lǐng)王佳（化名）而言,，這個(gè)冬天寒風(fēng)刺骨，冰冷異常：“我們只是普普通通的人,，想換套房子給孩子讀書(shū)而已,。”

多年前,，王佳使用商業(yè)貸款,，在江蘇的昆山花橋投資買(mǎi)了第一套房。目前,，王佳和老公雖沒(méi)有上海戶口,，但兩人均已繳滿五年社保，符合上海的購(gòu)房條件,。年后,，兩人的孩子將入讀小托班，下半年準(zhǔn)備上幼兒園,?？紤]到上海的教學(xué)質(zhì)量和教育環(huán)境比昆山優(yōu)質(zhì)，王佳和老公看中了嘉定新城某學(xué)校附近的一套房,，單價(jià)4萬(wàn)多一平方米，總售價(jià)450萬(wàn)元人民幣,。

王佳隨即開(kāi)始了換房行動(dòng),。

王佳先將花橋的舊房賣(mài)給了同事，售價(jià)208萬(wàn)元,，還掉幾十萬(wàn)貸款后,，剩余160萬(wàn)元。按照之前的貸款政策,，王佳將花橋的房子賣(mài)掉再在上海買(mǎi)房屬首套,，即便超出了上海對(duì)“外環(huán)以外230萬(wàn)元以下為普通型住宅”的認(rèn)定,，也只需付三成首付。加上跟親戚借的錢(qián),，王佳一共準(zhǔn)備了四成首付—180萬(wàn)元,，剩余的近300萬(wàn)元，她預(yù)計(jì)用公積金和商貸組合貸款支付,。

新政出臺(tái)的當(dāng)天,，王佳交給嘉定賣(mài)家20萬(wàn)元定金。

一夜之間,，形勢(shì)大變,。新政要查全國(guó)的貸款記錄，王佳購(gòu)買(mǎi)嘉定新城的房子,，成了二套房,，同時(shí)按照對(duì)非普通型住宅的認(rèn)定，需要支付七成首付,，即315萬(wàn)元—王佳還差135萬(wàn),。再加上各種稅費(fèi)，王佳坦言已是不能承受之重,?！?0萬(wàn)元甚至50萬(wàn)元我都可以再去借，但是還差近200萬(wàn)元啊,，我可能借得到嗎,？不可能的啊?！?/p>

除去置換突然失敗的挫敗感,，王佳還擔(dān)心自己20萬(wàn)元定金不能退還。所簽合同約定：如果政策導(dǎo)致購(gòu)房者不能夠買(mǎi),，可以退還定金,。但現(xiàn)在，不是政策導(dǎo)致王佳不能買(mǎi)房,，而是她在能買(mǎi)的情況下付不起七成首付,。目前，中介也未能給王佳以明確回復(fù),。

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