（原標(biāo)題：樓市又出大消息,！昨夜,，上海,、天津下重手了......）

昨晚,，樓市傳來(lái)大消息,！上海、天津限購(gòu)政策再升級(jí)，而上海的調(diào)控政策簡(jiǎn)直堪稱(chēng)嚴(yán)厲,！

你能想象二手房市場(chǎng)和最近天氣一樣,，進(jìn)入“速凍”的樣子嗎,？

首付再漲,，認(rèn)房又認(rèn)貸

昨日（28日）晚上9時(shí)許，上海市住建委,、人民銀行上海分行,、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中主要涉及樓市信貸政策是：

自2016年11月29日起,，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的,，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的,、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款,，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%,；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的,，首付款比例不低于70%。

同日,，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》,，則要求嚴(yán)格：

執(zhí)行公積金差別化信貸政策，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%,、二套普通商品房貸款利率上浮10%,、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款,。

此外,，該通知還要求，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍,；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%,，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

有人將此前北京,、深圳的房貸新政與此次上海的政策進(jìn)行了對(duì)比,。

北京9月30日房貸新政：購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%,，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外),。

對(duì)擁有1套住房的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄,，首付款比例均不低于50%,；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%,。

深圳國(guó)慶房貸新政：對(duì)無(wú)房且無(wú)貸款記錄的,，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對(duì)無(wú)房但有貸款記錄的,，首付不低于五成,；已有1套住房的，首付提高到七成以上,。

結(jié)果是：

1.在首套貸方面,，深圳比北京首付低5個(gè)百分點(diǎn)，但在認(rèn)房又認(rèn)貸方面緊于北京,，上海最嚴(yán),！

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