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樓市又出大消息,！昨夜上海天津限購(gòu)下重手了(2)

2016-11-29 08:34:08  每日經(jīng)濟(jì)新聞    參與評(píng)論()人

2.在二套貸方面,，京深認(rèn)房不認(rèn)貸，深圳比北京略緊,，不管是否是普通房,，皆七成首付。上海認(rèn)房又認(rèn)貸,，緊于北京,，與深圳互有松緊，總體稍緊于深圳,。

綜合首套房貸與二套房貸,，上海最嚴(yán)，其次深圳,，再次北京,！

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑谏虾３雠_(tái)新政的同時(shí)，天津也出臺(tái)了新的房屋信貸政策,。昨日,，中國(guó)人民銀行天津分行官方網(wǎng)站掛出了由該行與同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理工作的通知》。

樓市又出大消息,！昨夜,，上海、天津下重手了

主要內(nèi)容如下：

一,、對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的,，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,，最低首付款比例為40%；但對(duì)非本市戶籍居民家庭,，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的,，貸款最低首付款比例為40%。

二,、規(guī)范階段性擔(dān)保放款管理,。個(gè)人住房貸款階段性擔(dān)保放款前，購(gòu)房合同備案手續(xù)應(yīng)完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票,、應(yīng)繳費(fèi)用憑證,。對(duì)于無(wú)法提供足額擔(dān)保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預(yù)告登記完成前發(fā)放個(gè)人住房貸款,。對(duì)于存在“捂盤惜售”,、“哄抬房?jī)r(jià)”、“首付貸”等被行業(yè)主管部門認(rèn)定為嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，不得開展階段性擔(dān)保合作,。

三、上述政策自發(fā)布之日起次日實(shí)施,，未明確事宜繼續(xù)按照國(guó)家現(xiàn)行差別化住房信貸政策執(zhí)行,。發(fā)布后在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的正式購(gòu)房合同，按照本通知要求執(zhí)行,。

樓市將進(jìn)入速凍模式,？

值得注意的是，此次上海樓市調(diào)控要求,，最重要的或許就是,，原先只認(rèn)房不認(rèn)貸，但現(xiàn)在哪怕房子轉(zhuǎn)賣各種流程做得再干凈,，只要還能查到貸款未結(jié)清等情況,，依然要受到限制既認(rèn)房又認(rèn)貸,。而且，此輪政策還要求核查購(gòu)房者的全國(guó)征信,，覆蓋范圍無(wú)疑要大很多,。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示：原先信貸政策只認(rèn)房，不認(rèn)貸,，即只要出清手中房源,，再買還是首套。調(diào)整后的政策既認(rèn)房又認(rèn)貸,，意味只要以前有信貸記錄,，再買房都認(rèn)定是第二套，對(duì)改善型購(gòu)房沖擊尤為明顯,。舉例來(lái)說(shuō),，本來(lái)是通過(guò)賣掉一兩套去湊首付，原來(lái)準(zhǔn)備買1000萬(wàn),，你手里有300萬(wàn),，可以貸到7成，現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸,，1000萬(wàn)只能買600萬(wàn)的房,。

對(duì)于首套房首付比例提高5%，其實(shí)心理影響大于實(shí)際,。首套房一般都是以自己居住為主,，以上海新房套均500萬(wàn)來(lái)算，多半成也就多20多萬(wàn),，對(duì)于有購(gòu)買能力的買家而言，不能構(gòu)成多大制約,，短期可能因?yàn)橹Ц赌芰Σ粔?，暫時(shí)擱置?？赡軒讉€(gè)月后達(dá)到支付能力了,，馬上會(huì)入市。公積金使用從原來(lái)余額的40倍,，降低到30倍,，降低了杠桿的使用。

據(jù)悉,，上海10月份二手房交易量2萬(wàn)套房左右,，基本處在正常流量了，有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),，從12月開始,，二手房的交易量將下滑到1萬(wàn)多套,，整個(gè)樓市交易會(huì)速凍。

上海房?jī)r(jià)將怎么走,？

昨晚出臺(tái)的上海樓市政策,，將對(duì)置換剛需群體產(chǎn)生最大影響，因?yàn)橹脫Q本來(lái)是上海購(gòu)房的主流群體,，盧文曦表示,，當(dāng)前中環(huán)以內(nèi)置換買家達(dá)到9成，外環(huán)平均到6成,。新政意味著這部分客戶受到制約,。

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