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樓市又出大消息,!昨夜上海天津限購下重手了

2016-11-29 08:34:08  每日經(jīng)濟(jì)新聞    參與評論()人

(原標(biāo)題:樓市又出大消息!昨夜,,上海,、天津下重手了......)

昨晚,樓市傳來大消息,!上海,、天津限購政策再升級,而上海的調(diào)控政策簡直堪稱嚴(yán)厲,!

你能想象二手房市場和最近天氣一樣,,進(jìn)入“速凍”的樣子嗎?

樓市又出大消息,!昨夜,,上海、天津下重手了

首付再漲,,認(rèn)房又認(rèn)貸

昨日(28日)晚上9時許,,上海市住建委、人民銀行上海分行,、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》,,其中主要涉及樓市信貸政策是:

自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,,首付款比例不低于35%,。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款,,購買普通自住房的,,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%,。

樓市又出大消息,!昨夜,上海,、天津下重手了

同日,,上海市住房公積金管理委員會印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》,則要求嚴(yán)格:

執(zhí)行公積金差別化信貸政策,,調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%,、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元,,并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款,。

此外,該通知還要求,,借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍,;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%,以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑,。

樓市又出大消息,!昨夜,上海,、天津下重手了

有人將此前北京,、深圳的房貸新政與此次上海的政策進(jìn)行了對比。

北京9月30日房貸新政:購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房,、兩限房等政策性住房除外)。

對擁有1套住房的居民家庭,,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%,;購買非普通自住房的,,首付款比例不低于70%。

深圳國慶房貸新政:對無房且無貸款記錄的,,繼續(xù)執(zhí)行三成首付,;對無房但有貸款記錄的,首付不低于五成,;已有1套住房的,,首付提高到七成以上。

結(jié)果是:

1.在首套貸方面,,深圳比北京首付低5個百分點,,但在認(rèn)房又認(rèn)貸方面緊于北京,,上海最嚴(yán)!

2.在二套貸方面,,京深認(rèn)房不認(rèn)貸,深圳比北京略緊,,不管是否是普通房,,皆七成首付。上海認(rèn)房又認(rèn)貸,,緊于北京,,與深圳互有松緊,總體稍緊于深圳,。

綜合首套房貸與二套房貸,,上海最嚴(yán),其次深圳,,再次北京,!

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到,在上海出臺新政的同時,,天津也出臺了新的房屋信貸政策,。昨日,中國人民銀行天津分行官方網(wǎng)站掛出了由該行與同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理工作的通知》,。

樓市又出大消息,!昨夜,上海,、天津下重手了

主要內(nèi)容如下:

一,、對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的,最低首付款比例為30%,;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例為40%,;但對非本市戶籍居民家庭,,在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的,貸款最低首付款比例為40%,。

二,、規(guī)范階段性擔(dān)保放款管理。個人住房貸款階段性擔(dān)保放款前,,購房合同備案手續(xù)應(yīng)完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票,、應(yīng)繳費用憑證。對于無法提供足額擔(dān)保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),,不得在抵押或抵押預(yù)告登記完成前發(fā)放個人住房貸款,。對于存在“捂盤惜售”,、“哄抬房價”、“首付貸”等被行業(yè)主管部門認(rèn)定為嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),,不得開展階段性擔(dān)保合作,。

三、上述政策自發(fā)布之日起次日實施,,未明確事宜繼續(xù)按照國家現(xiàn)行差別化住房信貸政策執(zhí)行,。發(fā)布后在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的正式購房合同,按照本通知要求執(zhí)行,。

樓市將進(jìn)入速凍模式,?

值得注意的是,此次上海樓市調(diào)控要求,,最重要的或許就是,,原先只認(rèn)房不認(rèn)貸,但現(xiàn)在哪怕房子轉(zhuǎn)賣各種流程做得再干凈,,只要還能查到貸款未結(jié)清等情況,,依然要受到限制既認(rèn)房又認(rèn)貸。而且,,此輪政策還要求核查購房者的全國征信,,覆蓋范圍無疑要大很多。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號:nbdnews)記者表示:原先信貸政策只認(rèn)房,,不認(rèn)貸,,即只要出清手中房源,再買還是首套,。調(diào)整后的政策既認(rèn)房又認(rèn)貸,,意味只要以前有信貸記錄,再買房都認(rèn)定是第二套,,對改善型購房沖擊尤為明顯,。舉例來說,本來是通過賣掉一兩套去湊首付,,原來準(zhǔn)備買1000萬,,你手里有300萬,可以貸到7成,,現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸,,1000萬只能買600萬的房。

對于首套房首付比例提高5%,,其實心理影響大于實際,。首套房一般都是以自己居住為主,以上海新房套均500萬來算,,多半成也就多20多萬,,對于有購買能力的買家而言,,不能構(gòu)成多大制約,短期可能因為支付能力不夠,,暫時擱置,。可能幾個月后達(dá)到支付能力了,,馬上會入市,。公積金使用從原來余額的40倍,降低到30倍,,降低了杠桿的使用。

據(jù)悉,,上海10月份二手房交易量2萬套房左右,,基本處在正常流量了,有市場人士預(yù)計,,從12月開始,,二手房的交易量將下滑到1萬多套,整個樓市交易會速凍,。

上海房價將怎么走,?

昨晚出臺的上海樓市政策,將對置換剛需群體產(chǎn)生最大影響,,因為置換本來是上海購房的主流群體,,盧文曦表示,當(dāng)前中環(huán)以內(nèi)置換買家達(dá)到9成,,外環(huán)平均到6成,。新政意味著這部分客戶受到制約。

而據(jù)上海公積金中心稱,,本次調(diào)整內(nèi)容“均符合當(dāng)前總體房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展和防范控制風(fēng)險的方向,,同時兼顧公積金貸款管理的連續(xù)性和漸進(jìn)性?!闭邔e金繳存賬戶余額等內(nèi)容進(jìn)行了固定,,使得后續(xù)盲目提取公積金等做法減少。

從政策出臺背景來看,,上海在10月出臺“滬六條”后市場降溫,,成交量下滑,但是成交價格還在上漲,。10月份國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示上海新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲0.5%,,而同比漲幅則達(dá)到37.4%。

從同比漲幅來看,,上海還是處于漲幅靠前的城市,,因此調(diào)控壓力仍沒有消除,。而且最近幾周高價房成交比較活躍,也帶動均價出現(xiàn)波動,,可能對市場心態(tài)帶來一定影響,,通過政策加碼可以鞏固調(diào)控效果。此外,,11月中旬以來,,深圳、杭州等城市在原先調(diào)控措施上予以加碼,。所以上海對調(diào)控進(jìn)行加碼不能算“意外”,。

樓市又出大消息!昨夜,,上海,、天津下重手了

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù),截至11月28日,,上海庫存面積在繼續(xù)下滑,,為633萬平方米。如果按照過去6個月的成交面積均值進(jìn)行測算,,那么目前的存銷比或去庫存周期為5.3個月,。

根據(jù)此前國家統(tǒng)計局公布的《全國70城房價指數(shù)報告》顯示,今年10月份全國70個大中城市中,,上海在房價指數(shù)環(huán)比增幅排行中已經(jīng)跌出了前10位的水平,,證明抑制房價快速上漲的工作總體到位。而從同比增幅數(shù)據(jù)看,,上海排在了全國第四位,,其中前三位城市分別為合肥、廈門和南京,。換而言之,,從房價指數(shù)的角度看,上海是目前一線城市中房價同比增幅最大的城市,。

事實上,,上海11月市場交易已經(jīng)在低位盤整,而且客戶量比上月減少一半,,預(yù)計調(diào)控政策出臺后,,當(dāng)?shù)爻山涣繒M(jìn)一步收縮;價格方面,,當(dāng)前議價空間已經(jīng)擴(kuò)大到3-5%,。隨著交易量收縮,還價余地擴(kuò)大,,價格出現(xiàn)實質(zhì)性下跌,。

(責(zé)任編輯:郭麗穎 CN045)
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