而據(jù)上海公積金中心稱,，本次調整內(nèi)容“均符合當前總體房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展和防范控制風險的方向，同時兼顧公積金貸款管理的連續(xù)性和漸進性,?！闭邔e金繳存賬戶余額等內(nèi)容進行了固定,，使得后續(xù)盲目提取公積金等做法減少。

從政策出臺背景來看,，上海在10月出臺“滬六條”后市場降溫,，成交量下滑，但是成交價格還在上漲,。10月份國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示上海新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲0.5%,，而同比漲幅則達到37.4%。

從同比漲幅來看,，上海還是處于漲幅靠前的城市,，因此調控壓力仍沒有消除。而且最近幾周高價房成交比較活躍,，也帶動均價出現(xiàn)波動,，可能對市場心態(tài)帶來一定影響，通過政策加碼可以鞏固調控效果,。此外,，11月中旬以來，深圳,、杭州等城市在原先調控措施上予以加碼,。所以上海對調控進行加碼不能算“意外”。

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù),，截至11月28日,，上海庫存面積在繼續(xù)下滑，為633萬平方米,。如果按照過去6個月的成交面積均值進行測算,，那么目前的存銷比或去庫存周期為5.3個月。

根據(jù)此前國家統(tǒng)計局公布的《全國70城房價指數(shù)報告》顯示,，今年10月份全國70個大中城市中,，上海在房價指數(shù)環(huán)比增幅排行中已經(jīng)跌出了前10位的水平，證明抑制房價快速上漲的工作總體到位,。而從同比增幅數(shù)據(jù)看,，上海排在了全國第四位，其中前三位城市分別為合肥,、廈門和南京,。換而言之，從房價指數(shù)的角度看,，上海是目前一線城市中房價同比增幅最大的城市,。

事實上,，上海11月市場交易已經(jīng)在低位盤整，而且客戶量比上月減少一半,，預計調控政策出臺后,，當?shù)爻山涣繒M一步收縮；價格方面,，當前議價空間已經(jīng)擴大到3-5%。隨著交易量收縮,，還價余地擴大,，價格出現(xiàn)實質性下跌。

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