而據(jù)上海公積金中心稱，本次調(diào)整內(nèi)容“均符合當(dāng)前總體房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展和防范控制風(fēng)險的方向,，同時兼顧公積金貸款管理的連續(xù)性和漸進(jìn)性,。”政策對公積金繳存賬戶余額等內(nèi)容進(jìn)行了固定,，使得后續(xù)盲目提取公積金等做法減少,。

從政策出臺背景來看，上海在10月出臺“滬六條”后市場降溫,，成交量下滑,，但是成交價格還在上漲。10月份國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示上海新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲0.5%,，而同比漲幅則達(dá)到37.4%。

從同比漲幅來看,，上海還是處于漲幅靠前的城市,，因此調(diào)控壓力仍沒有消除。而且最近幾周高價房成交比較活躍,，也帶動均價出現(xiàn)波動,，可能對市場心態(tài)帶來一定影響，通過政策加碼可以鞏固調(diào)控效果,。此外,，11月中旬以來，深圳,、杭州等城市在原先調(diào)控措施上予以加碼,。所以上海對調(diào)控進(jìn)行加碼不能算“意外”。

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，截至11月28日,，上海庫存面積在繼續(xù)下滑,，為633萬平方米。如果按照過去6個月的成交面積均值進(jìn)行測算,，那么目前的存銷比或去庫存周期為5.3個月,。

根據(jù)此前國家統(tǒng)計局公布的《全國70城房價指數(shù)報告》顯示，今年10月份全國70個大中城市中,，上海在房價指數(shù)環(huán)比增幅排行中已經(jīng)跌出了前10位的水平,，證明抑制房價快速上漲的工作總體到位。而從同比增幅數(shù)據(jù)看,，上海排在了全國第四位,，其中前三位城市分別為合肥、廈門和南京,。換而言之,，從房價指數(shù)的角度看，上海是目前一線城市中房價同比增幅最大的城市,。

事實(shí)上,，上海11月市場交易已經(jīng)在低位盤整，而且客戶量比上月減少一半,，預(yù)計調(diào)控政策出臺后,，當(dāng)?shù)爻山涣繒M(jìn)一步收縮；價格方面,，當(dāng)前議價空間已經(jīng)擴(kuò)大到3-5%,。隨著交易量收縮，還價余地擴(kuò)大,，價格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌,。

相關(guān)報道:

• 專家：北京房價不可能下降 全國13.7億人在支撐

• 成都樓市限購升級 城南熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒓哟髴艏拗?/a>

• 武漢主城區(qū)購房政策:本地人禁購第三套房

• 重磅！杭州連夜升級住房限購政策

• 鄭州出臺土地競拍"熔斷制":溢價率150%時系統(tǒng)熔斷

• 北京首批“控地價限房價”地塊限價公布