對于接下來的打算，王佳還是無奈：“這次買不了,，只能暫時先不買?，F在政策壓住了,，房價也不會漲,，我租個半年到一年的房子,，再等一等,，等個半年吧,。到時候再籌些錢，再找滿意的房子,?！?/p>

上海財經大學不動產研究所執(zhí)行所長陳杰在接受時代周報記者采訪時注重提醒說，此次上海樓市調控新政的最大亮點,，除了從開啟“認房又認貸”模式,，還在于“參考人民銀行征信系統(tǒng)中全國各地商業(yè)性住房貸款記錄或公積金貸款的記錄”，“這表明全國性的銀行范圍之內的貸款數據聯(lián)網已經完成了,，在全國各大城市調控政策中,，這還是第一次提出”。

同時,，此次新政在公積金層面,，也有比較嚴厲的收緊,。《通知》表示,，要嚴格執(zhí)行公積金差別化的信貸政策,。對于第二套住房的公積金貸款，要實現四個目標,。第一是提高首付比例,，第二是上浮貸款利率，第三是降低貸款最高額度,，第四是限制貸款次數。這樣的規(guī)定,，使得近期公積金貸款方面的門檻將提高,，進而使得公積金資源更多地保障剛需購房群體。另外,，政策也對公積金繳存賬戶余額等內容進行了固定,，減少了后續(xù)盲目提取公積金等做法。

焦慮的房產商：退出江湖或繼續(xù)活著

新政發(fā)布后半小時,，位于新閘路的中原地產新國際麗都分行一片寂靜,。對于新政，中介形容為“一片抓瞎”,，因此都在低頭忙著補課消化新政,。

面對此次出臺的上海樓市新政，中介忙著補課,，而焦慮的遠不止買房人,。

“這次調控的嚴厲程度，是很多企業(yè)預計不足的,。這次的宏觀調控力度超過之前每一次,，是自上而下的、目標管理的,。這次的樓市調控直接關系到十九大,。”上海樓市調控新政出臺前6天,，融創(chuàng)中國控股董事長孫宏斌在某次金融年會上作出了這樣的預測,。

孫宏斌關注的，是他的房地產商朋友們,，“很多開發(fā)商朋友還沒有認識到這次調控的嚴峻性,。再怎么重視這次的宏觀調控，都不為過,?！彼苯颖硎?。

面對日趨苛刻的買房條件，一眾房企是退出地產江湖,，還是繼續(xù)活著,？有個近似段子的故事頗能視作對這一問題的回答。在一場題為“長三角土地有多貴,？”的對話中,，新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷當場詢問：是拿到地更焦慮，還是拿不到地更焦慮,？三位開發(fā)商一致回答：拿不到地更焦慮,。

據中原地產研究中心統(tǒng)計，截至11月23日,，出臺調控政策的22個城市中,，拿地金額超過百億元的房企合計達到37家，合計拿地金額達9108億元,，合計建筑面積為8066.7萬平方米,，平均拿地成本11290元/平方米。相比2015年標桿房企在這22個城市的拿地平均成本,，足足增加了42.8%,。無論是拿地金額、數量,，還是高價地的出現頻次,，都刷新了歷史紀錄。

錢從哪里來,？中金公司近期發(fā)布的一份研報指出,，2016年有約5.5萬億元的外部資金流入地產市場，來自銀行理財產品的資金大幅增長,，全年預計貢獻4萬億元（占比超70%）,，成為開發(fā)商外部資金的重要來源。

新政同時明確指出,，上海市銀監(jiān)局已會同規(guī)土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源,，正在對查實存在資金違規(guī)進入土地交易市場問題的銀行業(yè)金融機構采取行政處罰措施。

猛藥去急癥還是溫補拔病根,？

自10月8日發(fā)布“滬六條”以來,，上海樓市進入低位盤整期，成交量大幅下滑,，尤其是到了11月,，客戶量比10月少了接近一半。

但樓市的成交價仍在上漲,。

國家統(tǒng)計局數據顯示,，10月份,，上海新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲0.5%，比9月份回落2.7個百分點,，是今年以來上海月度新房價格環(huán)比漲幅首次回落到1%以下,，但同比漲幅達到37.4%。從同比漲幅來看,，上海還是處于漲幅靠前的城市,，調控壓力仍沒有消除。而中原地產數據顯示,，11月中旬,，上海新房成交面積13萬平方米，環(huán)比上升26.8%,；新房成交均價突破5萬元,，達到每平方米53971元，環(huán)比上升17.1%,。

這也成為此次“最嚴樓市新政”出臺的背景之一,。

在上海財經大學不動產研究所執(zhí)行所長陳杰看來,，“滬六條”后的上海樓市雖然降溫了,，但總體來看，成交價格依然在上漲,，尤其是最近,，上海房價出現回暖趨勢，如果繼續(xù)反彈,，將導致政府前期政策達不到調控目標,，所以必須加碼。

陳杰認為,，本次上海樓市新政打擊最廣的人群,，是運用杠桿較多、到處炒房的投資投機者：“金融屬性強,，杠桿工具多,，是本輪上海房價上漲的重要特征，新政希望通過降杠桿,、通過金融手段逼迫一部分資金從樓市中撤出,。”

這一次,，房價真的會降嗎,？

“此次調控政策出臺后，上海樓市成交量會進一步收縮,。而價格方面,，當前議價空間已經擴大到3%-5%,，隨著交易量的收縮，還價余地的擴大,，價格將出現實質性下跌,。”上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為,?！按舜巍J房又認貸’，為上海的樓市帶來了‘速凍’效果,，但可能不會馬上出現大幅度下跌,。這輪調控措施堅持四五個月，房價就很可能出現松動,?！标惤芊治龅馈?/p>

也有業(yè)內人士提出質疑,，單純用“限貸限購”的政策屬于“猛藥去急癥”,，實質上難以改變各方預期，相反,，“溫補拔病根”則有利于逐步深入調控改革,，真正從供給端實現去杠桿。

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