對(duì)于接下來(lái)的打算,，王佳還是無(wú)奈：“這次買不了，只能暫時(shí)先不買?，F(xiàn)在政策壓住了,，房?jī)r(jià)也不會(huì)漲，我租個(gè)半年到一年的房子,，再等一等,，等個(gè)半年吧。到時(shí)候再籌些錢,，再找滿意的房子,。”

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)注重提醒說(shuō),，此次上海樓市調(diào)控新政的最大亮點(diǎn),，除了從開(kāi)啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，還在于“參考人民銀行征信系統(tǒng)中全國(guó)各地商業(yè)性住房貸款記錄或公積金貸款的記錄”,，“這表明全國(guó)性的銀行范圍之內(nèi)的貸款數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成了,，在全國(guó)各大城市調(diào)控政策中，這還是第一次提出”,。

同時(shí),，此次新政在公積金層面，也有比較嚴(yán)厲的收緊,?！锻ㄖ繁硎荆獓?yán)格執(zhí)行公積金差別化的信貸政策,。對(duì)于第二套住房的公積金貸款,，要實(shí)現(xiàn)四個(gè)目標(biāo)。第一是提高首付比例,，第二是上浮貸款利率,，第三是降低貸款最高額度，第四是限制貸款次數(shù),。這樣的規(guī)定,，使得近期公積金貸款方面的門(mén)檻將提高，進(jìn)而使得公積金資源更多地保障剛需購(gòu)房群體,。另外,，政策也對(duì)公積金繳存賬戶余額等內(nèi)容進(jìn)行了固定，減少了后續(xù)盲目提取公積金等做法,。

焦慮的房產(chǎn)商：退出江湖或繼續(xù)活著

新政發(fā)布后半小時(shí),，位于新閘路的中原地產(chǎn)新國(guó)際麗都分行一片寂靜。對(duì)于新政,，中介形容為“一片抓瞎”,，因此都在低頭忙著補(bǔ)課消化新政。

面對(duì)此次出臺(tái)的上海樓市新政,，中介忙著補(bǔ)課,，而焦慮的遠(yuǎn)不止買房人。

“這次調(diào)控的嚴(yán)厲程度,，是很多企業(yè)預(yù)計(jì)不足的,。這次的宏觀調(diào)控力度超過(guò)之前每一次，是自上而下的,、目標(biāo)管理的,。這次的樓市調(diào)控直接關(guān)系到十九大,。”上海樓市調(diào)控新政出臺(tái)前6天,，融創(chuàng)中國(guó)控股董事長(zhǎng)孫宏斌在某次金融年會(huì)上作出了這樣的預(yù)測(cè),。

孫宏斌關(guān)注的，是他的房地產(chǎn)商朋友們,，“很多開(kāi)發(fā)商朋友還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到這次調(diào)控的嚴(yán)峻性,。再怎么重視這次的宏觀調(diào)控，都不為過(guò),?！彼苯颖硎尽?/p>

面對(duì)日趨苛刻的買房條件,，一眾房企是退出地產(chǎn)江湖,，還是繼續(xù)活著？有個(gè)近似段子的故事頗能視作對(duì)這一問(wèn)題的回答,。在一場(chǎng)題為“長(zhǎng)三角土地有多貴,？”的對(duì)話中，新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽(yáng)捷當(dāng)場(chǎng)詢問(wèn)：是拿到地更焦慮,，還是拿不到地更焦慮,？三位開(kāi)發(fā)商一致回答：拿不到地更焦慮。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，截至11月23日,，出臺(tái)調(diào)控政策的22個(gè)城市中，拿地金額超過(guò)百億元的房企合計(jì)達(dá)到37家,，合計(jì)拿地金額達(dá)9108億元,，合計(jì)建筑面積為8066.7萬(wàn)平方米，平均拿地成本11290元/平方米,。相比2015年標(biāo)桿房企在這22個(gè)城市的拿地平均成本,，足足增加了42.8%。無(wú)論是拿地金額,、數(shù)量,，還是高價(jià)地的出現(xiàn)頻次，都刷新了歷史紀(jì)錄,。

錢從哪里來(lái),？中金公司近期發(fā)布的一份研報(bào)指出，2016年有約5.5萬(wàn)億元的外部資金流入地產(chǎn)市場(chǎng),，來(lái)自銀行理財(cái)產(chǎn)品的資金大幅增長(zhǎng),，全年預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)4萬(wàn)億元（占比超70%），成為開(kāi)發(fā)商外部資金的重要來(lái)源。

新政同時(shí)明確指出,，上海市銀監(jiān)局已會(huì)同規(guī)土部門(mén)深入核查了部分土地拍賣的競(jìng)得資金來(lái)源,，正在對(duì)查實(shí)存在資金違規(guī)進(jìn)入土地交易市場(chǎng)問(wèn)題的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)采取行政處罰措施。

猛藥去急癥還是溫補(bǔ)拔病根,？

自10月8日發(fā)布“滬六條”以來(lái),，上海樓市進(jìn)入低位盤(pán)整期，成交量大幅下滑,，尤其是到了11月，客戶量比10月少了接近一半,。

但樓市的成交價(jià)仍在上漲,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份,，上海新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲0.5%,，比9月份回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，是今年以來(lái)上海月度新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅首次回落到1%以下,，但同比漲幅達(dá)到37.4%,。從同比漲幅來(lái)看，上海還是處于漲幅靠前的城市,，調(diào)控壓力仍沒(méi)有消除,。而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月中旬,，上海新房成交面積13萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升26.8%；新房成交均價(jià)突破5萬(wàn)元,，達(dá)到每平方米53971元,，環(huán)比上升17.1%。

這也成為此次“最嚴(yán)樓市新政”出臺(tái)的背景之一,。

在上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰看來(lái),，“滬六條”后的上海樓市雖然降溫了，但總體來(lái)看,，成交價(jià)格依然在上漲,，尤其是最近，上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)回暖趨勢(shì),，如果繼續(xù)反彈,，將導(dǎo)致政府前期政策達(dá)不到調(diào)控目標(biāo)，所以必須加碼,。

陳杰認(rèn)為,，本次上海樓市新政打擊最廣的人群，是運(yùn)用杠桿較多,、到處炒房的投資投機(jī)者：“金融屬性強(qiáng),，杠桿工具多,，是本輪上海房?jī)r(jià)上漲的重要特征，新政希望通過(guò)降杠桿,、通過(guò)金融手段逼迫一部分資金從樓市中撤出,。”

這一次,，房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎,？

“此次調(diào)控政策出臺(tái)后，上海樓市成交量會(huì)進(jìn)一步收縮,。而價(jià)格方面,，當(dāng)前議價(jià)空間已經(jīng)擴(kuò)大到3%-5%，隨著交易量的收縮,，還價(jià)余地的擴(kuò)大,，價(jià)格將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為,。“此次‘認(rèn)房又認(rèn)貸’,，為上海的樓市帶來(lái)了‘速凍’效果,，但可能不會(huì)馬上出現(xiàn)大幅度下跌。這輪調(diào)控措施堅(jiān)持四五個(gè)月,，房?jī)r(jià)就很可能出現(xiàn)松動(dòng),。”陳杰分析道,。

也有業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑,，單純用“限貸限購(gòu)”的政策屬于“猛藥去急癥”，實(shí)質(zhì)上難以改變各方預(yù)期,，相反,，“溫補(bǔ)拔病根”則有利于逐步深入調(diào)控改革，真正從供給端實(shí)現(xiàn)去杠桿,。

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