原標題：北京中高端婚房平均價達690萬元婚房七成以上靠商貸

在全城日益豪宅化的北京,，不少剛需族被攔在了買房置業(yè)的門檻之外,，剛步入婚姻的“婚房族”花在買房上的錢也迅速飆升,。

僅一年時間,，在北京買一套婚房平均單套總價就要高出近180萬元,。

中高端婚房

平均總價達690萬元

據(jù)麥田房產成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，近一年（2016年2月份-2017年1月份,，下同）,，北京中高端婚房市場,，平均成交總價約為690萬元，而上一年（2015年2月份-2016年1月份,，下同）,，這一數(shù)字約為513萬元，增幅26%,。也就是說,，僅過了一年時間，平均來看,，“婚房族”花在買房上的錢,，就多出了約179萬元。而690萬元的平均成交總價,，比北京二手房市場整體水平還要略低3%,。

不過，成家立業(yè)的年輕人,，購買力漲幅還是跑贏了大勢,。近一年，中高端婚房市場平均成交總價的增幅,，高出市場整體水平4.4個百分點,。

值得一提的是,，能夠買得起婚房的人群年齡層也出現(xiàn)擴大的趨勢。據(jù)麥田房產觀察,，在近一年的中高端婚房市場,，與前些年買婚房群體主要集中在30歲以下的年輕人不同，現(xiàn)在買中高端婚房的群體,，主要以26歲-36歲為主,，越來越多的人，都傾向于在事業(yè)和收入有所積累后,，購買品質較高的住宅,。

從買房投入上來看，成交總價在2000萬元以上的（含2000萬元）約占1.7%,，成交總價在1000萬元以上（含1000萬元）的占比約為16.3%,；而占比最大的是成交總價在500萬元-1000萬元（含500萬元），達到38.4%,。

另據(jù)麥田房產透露,，個別創(chuàng)業(yè)初成功人士把大筆金錢都花在了買房上，包括投入近5000萬元購買婚房的35歲以上人士,。

商貸買婚房

比例高達七成以上

與上述年輕財富新貴相比,，更多的人難以支付買婚房的投入，有不少購買者是傾全家之力買小戶型,、低總價的婚房,。

據(jù)麥田房產成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從中高端婚房市場的成交面積來看,，主流產品還是60平方米-90平方米的房產,；戶型方面，對于適婚族來說,，兩居室仍然是主流,，占比為36.3%?；榉抠徺I的最大面積是近600平方米別墅,，最小的是40平方米左右LOFT商業(yè)公寓。

更重要的是,，在居民購房杠桿大幅上升的2016年,，婚房的貸款比例更高，可謂絕大多數(shù)都是“房奴”,。

據(jù)麥田房產成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，從付款方式來看，近一年來，“婚房族”一次性付款比例僅為19.9%,，略低于上一年的20.9%,。商貸比重最高達到近73%，比上一年高出一成,。而在總價高區(qū)間的婚房交易中,，一次性付款的比例更高，比如最貴的十套婚房交易重,，有一半是一次性付款,。

對此，有業(yè)內人士向《證券日報》記者表示,，商貸比例更高的背后,，不乏北京房產單價、總價都很高的原因,。因公積金貸款最高能貸款120萬元,，而北京總價200萬元以下且有70年產權的住宅已經難以尋找，商業(yè)貸款和公積金組合貸款又因手續(xù)繁瑣,，周期太長,，幾乎沒有二手房業(yè)主愿意接受，新房又多是總價動輒500萬元以上的高端產品,，低端項目即使處于遠郊,，也相對供應不足,，難以滿足購買需求,。供需的錯位，房價普遍走高的市場格局,，讓不少適婚年齡人群難以買房,。

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