原標(biāo)題：北京中高端婚房平均價(jià)達(dá)690萬(wàn)元婚房七成以上靠商貸

在全城日益豪宅化的北京,，不少剛需族被攔在了買房置業(yè)的門檻之外，剛步入婚姻的“婚房族”花在買房上的錢也迅速飆升,。

僅一年時(shí)間,，在北京買一套婚房平均單套總價(jià)就要高出近180萬(wàn)元。

中高端婚房

平均總價(jià)達(dá)690萬(wàn)元

據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，近一年（2016年2月份-2017年1月份,，下同），北京中高端婚房市場(chǎng),，平均成交總價(jià)約為690萬(wàn)元,，而上一年（2015年2月份-2016年1月份，下同）,，這一數(shù)字約為513萬(wàn)元,，增幅26%。也就是說(shuō),，僅過(guò)了一年時(shí)間,，平均來(lái)看，“婚房族”花在買房上的錢,，就多出了約179萬(wàn)元,。而690萬(wàn)元的平均成交總價(jià)，比北京二手房市場(chǎng)整體水平還要略低3%,。

不過(guò),，成家立業(yè)的年輕人，購(gòu)買力漲幅還是跑贏了大勢(shì),。近一年,，中高端婚房市場(chǎng)平均成交總價(jià)的增幅，高出市場(chǎng)整體水平4.4個(gè)百分點(diǎn),。

值得一提的是,，能夠買得起婚房的人群年齡層也出現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)。據(jù)麥田房產(chǎn)觀察,，在近一年的中高端婚房市場(chǎng),，與前些年買婚房群體主要集中在30歲以下的年輕人不同,，現(xiàn)在買中高端婚房的群體，主要以26歲-36歲為主,，越來(lái)越多的人,，都傾向于在事業(yè)和收入有所積累后，購(gòu)買品質(zhì)較高的住宅,。

從買房投入上來(lái)看,，成交總價(jià)在2000萬(wàn)元以上的（含2000萬(wàn)元）約占1.7%，成交總價(jià)在1000萬(wàn)元以上（含1000萬(wàn)元）的占比約為16.3%,；而占比最大的是成交總價(jià)在500萬(wàn)元-1000萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）,，達(dá)到38.4%。

另?yè)?jù)麥田房產(chǎn)透露,，個(gè)別創(chuàng)業(yè)初成功人士把大筆金錢都花在了買房上,，包括投入近5000萬(wàn)元購(gòu)買婚房的35歲以上人士。

商貸買婚房

比例高達(dá)七成以上

與上述年輕財(cái)富新貴相比,，更多的人難以支付買婚房的投入,，有不少購(gòu)買者是傾全家之力買小戶型、低總價(jià)的婚房,。

據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，從中高端婚房市場(chǎng)的成交面積來(lái)看，主流產(chǎn)品還是60平方米-90平方米的房產(chǎn),；戶型方面,，對(duì)于適婚族來(lái)說(shuō)，兩居室仍然是主流,，占比為36.3%,。婚房購(gòu)買的最大面積是近600平方米別墅,，最小的是40平方米左右LOFT商業(yè)公寓。

更重要的是,，在居民購(gòu)房杠桿大幅上升的2016年,，婚房的貸款比例更高，可謂絕大多數(shù)都是“房奴”,。

據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，從付款方式來(lái)看，近一年來(lái),，“婚房族”一次性付款比例僅為19.9%,，略低于上一年的20.9%。商貸比重最高達(dá)到近73%,，比上一年高出一成,。而在總價(jià)高區(qū)間的婚房交易中,，一次性付款的比例更高，比如最貴的十套婚房交易重,，有一半是一次性付款,。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，商貸比例更高的背后,，不乏北京房產(chǎn)單價(jià)、總價(jià)都很高的原因,。因公積金貸款最高能貸款120萬(wàn)元,，而北京總價(jià)200萬(wàn)元以下且有70年產(chǎn)權(quán)的住宅已經(jīng)難以尋找，商業(yè)貸款和公積金組合貸款又因手續(xù)繁瑣,，周期太長(zhǎng),，幾乎沒(méi)有二手房業(yè)主愿意接受，新房又多是總價(jià)動(dòng)輒500萬(wàn)元以上的高端產(chǎn)品,，低端項(xiàng)目即使處于遠(yuǎn)郊,，也相對(duì)供應(yīng)不足，難以滿足購(gòu)買需求,。供需的錯(cuò)位,，房?jī)r(jià)普遍走高的市場(chǎng)格局，讓不少適婚年齡人群難以買房,。

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