22日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況,。繼去年12月份濟(jì)南新房房價(jià)首次環(huán)比下跌0.3%后，1月份再微降0.1%,。濟(jì)南二手房價(jià)格出現(xiàn)了21個(gè)月以來的首次下跌,，跌幅0.2個(gè)百分點(diǎn)。

青島煙臺和濟(jì)寧新房二手房都漲價(jià)了

1月份,包括濟(jì)南在內(nèi)的20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌,，其中濟(jì)南環(huán)比微降0.1％,，同比上漲19%。

在納入統(tǒng)計(jì)的其他省內(nèi)城市中,，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，同比上漲13.2%；煙臺環(huán)比上漲0.3%,，同比上漲5.5%,；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.0%,。

去年12月份,，限購政策進(jìn)一步加強(qiáng)后，濟(jì)南新房房價(jià)在經(jīng)歷16個(gè)月連漲后,，微跌0.3%,。1月份，新建商品住宅價(jià)格保持下跌態(tài)勢,，但降幅有所收窄,，僅為0.1%。但可以看出,，限購政策出臺后,，濟(jì)南房價(jià)基本處于穩(wěn)定態(tài)勢。

濟(jì)南二手房價(jià)格從2015年4月份到去年12月份,，有18個(gè)月環(huán)比上漲（其余3個(gè)月環(huán)比持平）,，在經(jīng)歷了21個(gè)月后，1月份二手房價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌,，跌幅為0.2%,。其中90平米以下的二手住宅環(huán)比下跌0.2%；90至140平米的下跌0.3%,；140平米以上的下跌0.2%,。

去年12月份，濟(jì)南新房價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降,，但在二手房價(jià)格方面,，房價(jià)依然堅(jiān)挺,，環(huán)比上漲0.6%。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士分析,，二手房對于調(diào)控不如新房敏感，但若新房價(jià)格持續(xù)回落,，二手房價(jià)的堅(jiān)挺也不會(huì)很久,。

除濟(jì)南外，納入統(tǒng)計(jì)的省內(nèi)其他城市,，二手房價(jià)格依然保持上漲態(tài)勢,，其中青島環(huán)比上漲0.6%，煙臺上漲0.4%,，濟(jì)寧上漲0.5%,。

房產(chǎn)市場趨穩(wěn)買房客偏向理性

濟(jì)南一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，自濟(jì)南限購政策出臺后,，來樓盤看樓的客戶少了不少,，目前主要客戶群體是自住型的剛需客。

據(jù)世聯(lián)行1月份對濟(jì)南房地產(chǎn)市場的月報(bào)統(tǒng)計(jì),，1月份濟(jì)南多個(gè)樓盤項(xiàng)目零成交,，有成交的項(xiàng)目主要集中在幾個(gè)有大量新房源推出的高性價(jià)比樓盤。

業(yè)內(nèi)人士分析,，去年12月末濟(jì)南限購政策加碼,，市場銷售降至冰點(diǎn)，加上傳統(tǒng)春節(jié)假期影響,，導(dǎo)致濟(jì)南房產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡,，供需量均有明顯回落。世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1月份,，住宅市場共成交2088套，24.5萬平米,，同比分別減少53.9%和52.3%,，環(huán)比分別減少70.9%和70.1%。

“但在價(jià)格上,，我們暫時(shí)不會(huì)考慮降價(jià)等容易引起市場波動(dòng)的行為,，目前價(jià)格基本穩(wěn)定?！痹撲N售經(jīng)理說,。世聯(lián)行濟(jì)南房地產(chǎn)市場1月份月報(bào)顯示，1月份濟(jì)南住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn),，整體價(jià)格走勢主要受成交項(xiàng)目影響變化,。實(shí)際上,，在售項(xiàng)目價(jià)格基本保持穩(wěn)定。

二手房方面,，“春節(jié)過后,，新增房源量和客源量都有所增加，但是帶客量相比來說,，還是少的,。”濟(jì)南一大型房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,，從市場上來看,，剛性需求依然存在，但是整體上買房者更加趨向理性,，愿意慢下來挑選房子了,。

世聯(lián)行的月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月濟(jì)南掛牌33宗土地,，同比,、環(huán)比均有大幅增加。但1月份,，濟(jì)南住宅供應(yīng)量大幅減少,，主要受新增供應(yīng)不足影響。同時(shí),，去年年末預(yù)售條件的提高,，延遲了新樓盤的入市時(shí)間。

“從目前來看,，濟(jì)南市場的住宅供應(yīng)量還是不足的,，要等到四五月份，傳統(tǒng)買房旺季看看市場反應(yīng),，才知道房價(jià)變化,。”上述銷售經(jīng)理稱,。

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