（原標(biāo)題：重磅,！房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了,，住建部正在做準(zhǔn)備工作！6種人危險(xiǎn)了）

昨天上午,，一個(gè)大消息破空而來(lái)：住建部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露,，有關(guān)部門(mén)正在為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備工作。

他的原話是這樣的：

回答您第二個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)稅的問(wèn)題,。這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法,，并適時(shí)推進(jìn)改革,。有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。

住建部部長(zhǎng)陳政高稱(chēng),，2017年住建部將認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。他表示：

一方面，要堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控,，因城因地施策,，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題；另一方面,，要抓好熱點(diǎn)城市防過(guò)熱,、防風(fēng)險(xiǎn)工作，抑制房地產(chǎn)泡沫,，防止出現(xiàn)大起大落,。

多知道點(diǎn)

房地產(chǎn)稅怎么收,？

有關(guān)房地產(chǎn)稅,，早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn),。在上海試點(diǎn)時(shí)，新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的,，按人均計(jì)算,，人均超過(guò)60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。

比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米,，剛好人均60平方米,，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么其一年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅4200元左右,。

房地產(chǎn)稅出,，房?jī)r(jià)大降？

實(shí)際生活中的房?jī)r(jià)高低受多種因素影響,，僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會(huì)起決定性作用,。在當(dāng)前賣(mài)方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)稅對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)的作用不太明確,，因此不能把調(diào)控房?jī)r(jià)的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面,。

據(jù)了解，美國(guó),、英國(guó),、加拿大、德國(guó)等百余個(gè)國(guó)家都會(huì)征收房地產(chǎn)稅,，稅率平均在1.5%左右,，以低于市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估價(jià)為稅基，評(píng)估價(jià)隔幾年便會(huì)適度調(diào)整,。從國(guó)內(nèi)征稅前景看,，將來(lái)我國(guó)征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達(dá)國(guó)家,，對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊沒(méi)想象的那么大,。因此，通過(guò)征收房地產(chǎn)稅以期未來(lái)房?jī)r(jià)大幅下落是不現(xiàn)實(shí)的,。

這六種人要怕了

誰(shuí)最害怕房地產(chǎn)稅呢,？以下6種人比較危險(xiǎn)：

1、在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★

從目前民意來(lái)看,，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制,、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的,。對(duì)于擁有100套住宅的人來(lái)說(shuō),，即便第一套免征、從第五套開(kāi)始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大,。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤(pán),，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著,，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水

2,、盲目購(gòu)買(mǎi)了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人

傷害指數(shù)★★★★

如果不是頂級(jí)旅游區(qū),，不是配套好、位置佳的房子,，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅,。如果不能免征，則其持有成本大增,，加上利用率不高,，這類(lèi)房子將成為雞肋。

3,、盲目購(gòu)買(mǎi)了三四線城市郊區(qū),、新區(qū)住宅的人

傷害指數(shù)★★★★

絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果你盲目在這些地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了住宅，未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘,。

4,、加杠桿、超承受能力買(mǎi)多套房的白領(lǐng)

傷害指數(shù)★★★★

如果房地產(chǎn)稅的開(kāi)征,，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期,，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng),，生活會(huì)變得比較痛苦,。

5、在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★★★

相對(duì)而言,，這種人更慘,。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅,，他們持有房產(chǎn)的成本將大增,。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很多家庭都擁有多套房,，所以很難通過(guò)出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅,，而賣(mài)房子很有可能找不到接盤(pán)俠。

6,、手中有多套房,、負(fù)債率高的炒房者

傷害指數(shù)：★★★★★

房地產(chǎn)稅即將出臺(tái)這個(gè)消息,，就足以對(duì)這類(lèi)人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)榻裉斓南⒐己?，?huì)加劇市場(chǎng)的僵持,，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者,，將會(huì)非常困難,。他們只能選擇斬倉(cāng)，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封,、拍賣(mài),，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。

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