（原標(biāo)題：停止三套房貸款）

新京報訊進入3月以來,，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策,。3月11日，三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，進一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監(jiān)管,。在業(yè)內(nèi)看來，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購升級的重要原因,。

查處中介與房企聯(lián)手炒作,、哄抬房價

執(zhí)行差別化住房信貸政策是最近多個城市樓市限購升級的共同特征。在三亞市新發(fā)布的通知中同樣對住房信貸政策進行了升級,。根據(jù)通知要求,，在三亞市購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%。同時,，三亞市暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。

另一方面，在本次三亞市發(fā)布的通知中明確要求,，嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),。

三亞市同樣明確指出嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定,，并加強房地產(chǎn)市場銷售監(jiān)管，禁止開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”,。對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售,、哄抬房價等違法違規(guī)行為,，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案,，降低直至取消資質(zhì),。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為,。

1月三亞新房價格環(huán)比領(lǐng)漲

“三亞此次出臺限貸等政策,，也是為了防范近期三亞房地產(chǎn)市場過多的炒房現(xiàn)象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示,。

根據(jù)易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)，三亞在今年1月份新建商品住宅的成交均價為23566元/平方米,，而在去年全年為19169元/平方米,，漲幅明顯。國家統(tǒng)計局1月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)中的數(shù)據(jù)顯示,，今年1月三亞新建住宅價格環(huán)比上漲1.7%,，在70個統(tǒng)計城市中漲幅位居首位。

嚴(yán)躍進表示,，通過第二套住房的貸款首付比例約定,，使得二套購房的成本加大，相對來說會使得購房者的購房約束增加,。另一方面,，根據(jù)此前三亞樓市限購政策要求，非本地戶籍人口理論上只允許認(rèn)購首套,，因此此類政策對于三亞當(dāng)?shù)刭彿空叩挠绊憰用黠@,。另外三亞此次提出未竣工的住房不允許轉(zhuǎn)讓，實際上是堵住了炒房行為,。

進入3月以來,，保定市下轄涿州和淶水,，以及杭州等地區(qū)相繼升級樓市限購政策，這其中住房限購和差別化住房信貸政策升級成為多地限購政策升級的共同特點,。在業(yè)內(nèi)看來,，本次三亞出臺的政策對于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制,，也代表了目前全國樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢,。

樓市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā),。前2個月,，碧桂園和萬科銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻,。

澎湃新聞注意到,，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園,、恒大等業(yè)績大幅上漲,。而此前，堅定布局一二線城市的房企,，如龍湖,，也在收獲業(yè)績的大漲。

克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示,，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園,，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元,，較此前一年的236.5億元,，同比上漲269%。

在房企業(yè)績追逐的游戲中,，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn),，今年1-2月，實現(xiàn)銷售額245億元,，同比上漲271%,，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。

碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一

三線樓市突然火了,，跟著火起來的還有房企的業(yè)績,，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲,。

以“三四線之王”碧桂園為例,，克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園,，在前2個月,，實現(xiàn)銷售額872億元,，較此前一年同比上漲269%。

三四線城市的改善需求正在釋放,。來自安信證券的調(diào)研報告顯示,，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求,，以及部分城市的投資性需求,。

安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示,，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型,，較2015年繼續(xù)提升。

2016年,，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局,，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月,，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%,；三四線城市占比為78%。

差異化布局的同時,，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式,，重塑產(chǎn)品線，進入三四線城市的核心地段,，試圖建設(shè)房子中的“勞斯萊斯”,，瞄準(zhǔn)改善性購房者。

“千億龍湖”爆發(fā)

三四線城市之外,，堅定布局一線城市和熱點城市的房企,，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者,，為平衡增長速度,，龍湖在銷售額上做了加減法。

近期,，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部,，對待業(yè)績一向謹(jǐn)慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進入更多的省會城市,。

實際上,，“千億龍湖”已名副其實,。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元,，較前一年上漲62%,，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關(guān)注“穩(wěn)步增長”,，2016年,，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元,，僅是由于結(jié)算日期導(dǎo)致最終的數(shù)值差別,。

目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都,、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市,。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前2個月,，龍湖在一線城市中,，其在北京的銷售額進入前十，位列第8位,，收獲17.64億元,。

大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外,，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績,，位居第6位，收獲8.81億元銷售額,；西安收獲4.71億元,。

不僅如此，開始關(guān)注業(yè)績的龍湖,，有意擴大自己的拓展版圖,，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日,，龍湖集團CEO邵明曉談?wù)擙埡哪繕?biāo)城市,，合肥、鄭州,、南昌,、南寧、福州,。2月27日,，龍湖成功進入合肥。

更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略,，在北上廣深,、重慶、成都,、杭州,、南京、廈門,、蘇州這十個城市則是重中之重,，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進行。

3月7日晚間,，河北張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》的補充意見,。這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實施限購后，限購政策的再度升級,。

此次發(fā)布的補充意見顯示,，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房)；本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房,；本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房,，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%),，購買第二套普通住房,，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套),，首付款比例不低于70%。

而對于非本區(qū)戶籍居民家庭,，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購買1套普通住房,，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明,，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房,。

在業(yè)內(nèi)看來，崇禮受冬奧會概念以及北京近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)升溫的影響,，區(qū)域內(nèi)購房熱情在增加,，投資因素也隨之增多，限購政策升級體現(xiàn)出政府相關(guān)部門對于穩(wěn)定樓市穩(wěn)定預(yù)期的考慮,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,，從限購的政策內(nèi)容來看，對于外地購房者來說,，需要滿足交一年社保才可以認(rèn)購一套住房,，而且第二套住房不允許認(rèn)購，這使得潛在的投資炒房需求減少,。從首付比例來看,，需要4成以上的比例,，也在一定程度上使得購房的難度上升，對防范各類炒房的動機有積極作用,。

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