原標(biāo)題：長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各區(qū)縣（市）人民政府，市直各單位：

為貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場因城施策,、分類指導(dǎo)的總體要求,，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一,、實行區(qū)域性住房限購

（一）限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū),、岳麓區(qū),、開福區(qū)、雨花區(qū),、望城區(qū),、長沙縣（限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域）,。

（二）暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房,。

（三）對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房,；屬于省、市,、區(qū)引進人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房,；長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

稅務(wù)部門,、人力資源社會保障部門分別負責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明,、社會保險證明。補繳,、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可,。

二、實施差別化住房信貸政策

（一）對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%,；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房,，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房,，首付比例不低于45%,；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。

（二）對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%,；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%,；暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

（三）家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房（二手住房）,。

三,、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

（一）嚴(yán)格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭,，住房城鄉(xiāng)建設(shè),、國土資源、規(guī)劃,、統(tǒng)計,、稅務(wù)等部門和區(qū)縣（市）人民政府參與的房地產(chǎn)價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案,。

（二）嚴(yán)格預(yù)售審批,。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準(zhǔn)預(yù)售,。

（三）嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案,。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓,、抵押,、租賃、貸款,、完稅等手續(xù),。

（四）嚴(yán)格執(zhí)法檢查,。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危婪ù驌艉逄Х績r,、捂盤惜售,、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為,。

四,、加大普通商品住房有效供應(yīng)

落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng),。國土資源部門要加強閑置土地清理,，盤活各類存量土地，分類引導(dǎo),，有序供地,。相關(guān)職能部門要加快房地產(chǎn)項目報建審批，加快項目建設(shè)進度,，盡快形成市場有效供給,。

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