長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各區(qū)縣（市）人民政府,，市直各單位：

為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策,、分類(lèi)指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)

（一）限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū),、天心區(qū),、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū),、雨花區(qū),、望城區(qū) 、長(zhǎng)沙縣（限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū),、星沙區(qū)域）,。

（二）暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有 1 套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售新建商品住房。

（三）對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭：湖南省外戶(hù)籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納 12 個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu) 1 套新建商品住房,；屬于省,、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶(hù)籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu) 1 套新建商品住房,；長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶(hù)籍家庭限購(gòu) 1 套新建商品住房,。

稅務(wù)部門(mén)、人力資源社會(huì)保障部門(mén)分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明,、社會(huì)保險(xiǎn)證明,。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明不予認(rèn)可,。

二,、實(shí)施差別化住房信貸政策

（一）對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于 30% ,；擁有 1 套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第 2 套商品住房，首付比例不低于 35% ,；擁有 1 套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第 2 套商品住房,，首付比例不低于 45% ；暫停發(fā)放第 3 套及以上住房的商業(yè)貸款,。

（二）對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例不低于 20% ,；擁有 1 套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)家庭第 2 套住房首付比例不低于 35% ；暫停發(fā)放家庭第 3 套及以上住房公積金貸款,。

（三）家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房（二手住房）,。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

（一）嚴(yán)格價(jià)格備案制度,。建立市發(fā)展改革部門(mén)牽頭,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源,、規(guī)劃,、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)和區(qū)縣（市）人民政府參與的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)商機(jī)制,，凡銷(xiāo)售商品房須到價(jià)格主管部門(mén)備案,。

（二）嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價(jià),、未進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目不批準(zhǔn)預(yù)售,。

（三）嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記,、轉(zhuǎn)讓,、抵押、租賃,、貸款,、完稅等手續(xù)。

（四）嚴(yán)格執(zhí)法檢查,。繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治,，依法打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售,、違規(guī)銷(xiāo)售,、中介違規(guī)等行為。

四,、加大普通商品住房有效供應(yīng)

落實(shí)供地計(jì)劃,，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng),。國(guó)土資源部門(mén)要加強(qiáng)閑置土地清理,，盤(pán)活各類(lèi)存量土地,，分類(lèi)引導(dǎo)，有序供地,。相關(guān)職能部門(mén)要加快房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建審批,，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快形成市場(chǎng)有效供給,。

長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳

2017 年 3 月 18 日

市人大常委會(huì)辦公廳,，市政協(xié)辦公廳，市中級(jí)人民法院,，

市人民檢察院,。

各民主黨派市委。

2017 年 3 月 18 日印發(fā)