原標(biāo)題：北京二手房“連環(huán)單”背后違約潮顯現(xiàn)

■本報(bào)記者王崢

上個(gè)周末，王先生一直處于糾結(jié)的狀態(tài)。由于北京在3月16日出臺(tái)了新的調(diào)控政策,，他陷入了要不要和賣家解約的矛盾中,。

“之前糾結(jié)的是要不要在房價(jià)這么高的時(shí)候抓緊置換,，現(xiàn)在則變成是否選擇解約的兩難地步,?！蓖跸壬Q，自己屬于現(xiàn)在市場上最常見的“連環(huán)單”業(yè)主,，自己現(xiàn)在名下的房子還沒有出售,，而這處房子的買家同樣也陷入了要不要解約的糾結(jié)中,。“如果買我房子的人選擇解約,，估計(jì)我的換房計(jì)劃也要緩一緩了?！蓖跸壬鞔_表示,。

同時(shí)，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,，不少完成簽約但還沒來得及網(wǎng)簽的買房者，面對(duì)首付比例的大幅提升,，紛紛四處籌集資金,，這部分人群中,，解約風(fēng)險(xiǎn)的概率更高,。

此外，有中介公司員工告訴記者,，此前的調(diào)控涉及貸款條件變更時(shí),，一般以上報(bào)材料的時(shí)間為準(zhǔn),，即只要把相關(guān)材料上報(bào)給貸款審批部門,，即可享受調(diào)控前的政策。而本次新政,，則是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),，較以往的調(diào)控更為嚴(yán)格,?！昂枚嗫蛻舳加羞`約的打算,，我們只能盡量協(xié)調(diào),，看看房主能不能降一降價(jià)格,，實(shí)在湊不出首付的客戶,，就只能違約了?！鄙鲜鲋薪楣締T工表示,，自己店里簽約未網(wǎng)簽的客戶,，已經(jīng)有二成明確表示放棄交易，另有部分客戶表示要考慮考慮,。

對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士指出，北京樓市調(diào)控新政對(duì)北京二手房市場的短期影響之一,，就是違約和糾紛案例明顯增多。

調(diào)控加碼如期而至

春節(jié)以來,，北京的二手房市場迎來一波火熱行情。

作為北京二手房占有率最高的中介機(jī)構(gòu),，鏈家在最新的報(bào)告中指出,，2017年春節(jié)后,，北京市成交量持續(xù)攀升，截至3月份第二周,，成交量達(dá)4849套,，環(huán)比增長9.3%，已接近2016年最高值,；價(jià)格方面,，已達(dá)到67621元/平方米，環(huán)比上漲2%，較2016年“930”政策出臺(tái)時(shí)的均價(jià)上漲了29%,。

同時(shí),，根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院的統(tǒng)計(jì)，3月1日至3月15日,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9309套,，比2月份下半月增加53.8%。

不過,，有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，由于網(wǎng)簽的滯后性,，3月份中上旬成交數(shù)據(jù)至少要等到4月上旬才能得到體現(xiàn),。

面對(duì)這種局面，此前便有傳聞稱3月底相關(guān)部門有很大概率出臺(tái)新政策,。而最終的結(jié)果是調(diào)控加碼提前落地,。

3月17日下午,，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,，新政策第二天便開始執(zhí)行,。本次調(diào)控直指投資性需求,，恢復(fù)了此前執(zhí)行過的認(rèn)房又認(rèn)貸政策,，即只要在全國有過住房按揭記錄的，不管名下有房無房,，都按二套房計(jì)算,，購買普通住宅時(shí)首付不低于60%,，購買非普通住宅首付不低于80%,，且貸款年限縮短至25年,。

對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，目前北京五環(huán)內(nèi)總價(jià)468萬元以下的被稱為普通住宅,，五環(huán)外總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)遞減,。以目前北京2017年商品房住宅成交套均600萬元計(jì)算,，除了自住房,，大部分新建住宅都是非普通住宅,。二手房中雖然大部分指導(dǎo)價(jià)比較低，但除了公房外,，如果想多貸款的話，絕大部分也會(huì)變成非普通住宅,。

“連環(huán)單”下的違約潮

而在調(diào)控提前落地的情況下，陷入糾結(jié)中的王先生已經(jīng)有了解約的打算,。

王先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，自己目前的房子在東五環(huán)附近,，為了孩子上學(xué),，前一陣定下了一套南二環(huán)的兩居室。不過,，由于此前買房使用過貸款,，王先生的看上的那套兩居室，被定性為二套房,，首付直接提高到了八成,。

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