原標(biāo)題：樓市到底有多瘋,？國(guó)家級(jí)貧困縣也出限購(gòu)令！本輪樓市調(diào)控三大變化你必須知道

世界上最可愛(ài)的人,，就是追著我,、打電話給我，讓我買房的那個(gè)中介,。一句玩笑話道出了這些年樓市的真相,！

本輪樓市調(diào)控有多猛？

全國(guó)45個(gè)城市推出限購(gòu)政策,！

房?jī)r(jià)到底有多瘋狂？

國(guó)家級(jí)貧困縣安徽臨泉縣也對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了限制,！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前，全國(guó)已有45個(gè)城市限購(gòu)，除了增加限購(gòu)區(qū)域,、限制購(gòu)買套數(shù),、提高首付比例、延長(zhǎng)個(gè)稅或社保繳納時(shí)間等常規(guī)政策外,，券商中國(guó)記者發(fā)現(xiàn),，北京、廣州,、廈門等城市出臺(tái)了之前沒(méi)有過(guò)的新政,，甚至，國(guó)家級(jí)貧困縣安徽臨泉縣緊急對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了限制,。

那么,，高房?jī)r(jià)的根源到底是？限購(gòu)是不是最好的辦法,？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì)不會(huì)崩盤,？本文對(duì)這三個(gè)問(wèn)題進(jìn)行嘗試了解答。近日,，關(guān)于限購(gòu)的新聞鋪天蓋地,，在此就不一一羅列了。不過(guò),，此次限購(gòu)潮中出現(xiàn)了不少“新打法”,，券商中國(guó)記者對(duì)之前沒(méi)有過(guò)的新政和現(xiàn)象進(jìn)行了簡(jiǎn)單梳理。

3月17日,，廣州新政：

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)1套住房,。首次將“假離婚”進(jìn)行炒房的人拒之門外。

3月24日,，廈門新政：

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)1套住房,。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年,。新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。

3月26日，北京新政：

開(kāi)發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項(xiàng)目,，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位,、社會(huì)組織。也就是說(shuō),，“商辦”項(xiàng)目個(gè)人不得購(gòu)買,，北京的限購(gòu)不僅僅局限于商品住宅項(xiàng)目了，這在歷史上是第一次,。

3月29日,，北京市發(fā)改委要求,，開(kāi)發(fā)商和中介不得炒作學(xué)區(qū)房、高價(jià)房,，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋,。

有意思的是，一般而言,，房?jī)r(jià)可以在一定程度上反映當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，限購(gòu)政策一般都是出自經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)。

然而,，3月23日,，國(guó)家級(jí)貧困縣安徽臨泉縣緊急限價(jià)，商品房均價(jià)不得超6000元,。

根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià),、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》，2月份該縣商品房銷售均價(jià)6143元/平方米,，較去年同期增長(zhǎng)28%,，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米,，住宅均價(jià)5709元/平方米,。

6000多元的房?jī)r(jià)，與一二線城市房?jī)r(jià)相比,，或許顯得不高,。但作為國(guó)家級(jí)貧困縣，這一數(shù)字就有些夸張了,。

據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示,，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元,，增長(zhǎng)8%,；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長(zhǎng)7.4%和9.2%,。

城鎮(zhèn)居民一年可支配收入全部用來(lái)買房可以買4.06個(gè)平方,，而農(nóng)村居民一年只能買1.64個(gè)平方。

深圳中原研究中心認(rèn)為,，本輪調(diào)控潮和去年相比,，有3個(gè)突出的特點(diǎn)：

1、進(jìn)行調(diào)控的二三線乃至三四線城市增多,。本輪政策以長(zhǎng)三角,、珠三角和環(huán)京城市圈為中心，周邊二三四線城市乃至熱點(diǎn)縣區(qū)均在調(diào)控隊(duì)列中,，調(diào)控地理范圍的擴(kuò)大成為本輪調(diào)控重要的特點(diǎn),；

2,、調(diào)控范圍已經(jīng)不僅局限于住宅類項(xiàng)目。商辦類項(xiàng)目也已經(jīng)被納入調(diào)控范圍,；

3、調(diào)控手段逐漸多樣化,。此輪調(diào)控,，各地政策已經(jīng)不僅局限于限購(gòu)限貸，對(duì)學(xué)位房,、離婚問(wèn)題,、房屋贈(zèng)予問(wèn)題以及未成年人買房問(wèn)題均作出調(diào)控規(guī)定，可以說(shuō)哪里有漲價(jià)趨勢(shì),，哪里就有政策調(diào)控,。高房?jī)r(jià)的根源是什么？

相關(guān)報(bào)道:

• 樓市限購(gòu)1天內(nèi)全國(guó)6城出手調(diào)控 多地多次加碼

• 北京住建委扔“王炸”：學(xué)區(qū)房單價(jià)超15萬(wàn)不掛網(wǎng)

• 廈門限購(gòu)再升級(jí):社保需連繳3年 認(rèn)房又認(rèn)貸

• 杭州發(fā)布房產(chǎn)新政:杭州戶籍單身限購(gòu)一套

• 福州限購(gòu)升級(jí)：非本市戶籍買房2年后才能上市交易

• 北京限購(gòu)新政后密集供地 10天上市36萬(wàn)平住宅土地