去年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)過熱也在一定程度上加劇資金“脫實(shí)向虛”風(fēng)險(xiǎn),。在李稻葵看來,，避免經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”要從兩方面入手：

一是去“火”，當(dāng)下金融業(yè)有“虛火”,。目前不少剛性兌付的產(chǎn)品,，給投資者帶來一個(gè)假象，認(rèn)為這些投資品的投資對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)很低,，因此不愿意直接投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中,。

二是降成本，營改增之后地方政府的財(cái)政收入明顯下降,。實(shí)際上，地方政府在過去很長一段時(shí)間內(nèi)是推動(dòng)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展和幫助民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展減稅的主體,。因此,，建議在營改增后，適當(dāng)給地方政府一些財(cái)政和稅收返還,，讓地方政府用以扶持民營經(jīng)濟(jì),。中國的房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤？

面對(duì)如此高的房價(jià),，很大比例的人只能“望房興嘆”,。有不少人認(rèn)為，高房價(jià)自有它存在的理由,，中國的城鎮(zhèn)化水平遠(yuǎn)未達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平,，因此房地產(chǎn)市場不存在崩盤風(fēng)險(xiǎn)，但也有一部分人認(rèn)為,，中國目前已經(jīng)承受不起如此高的房價(jià),。

鄧永恒介紹,，他曾與清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所的吳璟教授及沃頓商學(xué)院的吉耶科（Joseph Gyourko) 教授合著了一篇論文，研究中國35個(gè)主要城市的情況,，涵蓋了人口增長,、失業(yè)率、工業(yè)發(fā)展,、經(jīng)濟(jì)增長等因素,，再運(yùn)用模型預(yù)測未來的住房需求。

研究發(fā)現(xiàn),，城市與城市間差異巨大,，像北上廣深等一線城市大多存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象，因此這些城市的房價(jià)也居高不下,。受供求關(guān)系,、人口結(jié)構(gòu)因素影響外，一線城市還有許多附帶的福利,，比如教育資源,、基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都反映在房價(jià)里面,。除了有些二三線城市房市風(fēng)險(xiǎn)比較大外,，鄧永恒認(rèn)為一線城市的房市出現(xiàn)類似美國次貸危機(jī)那樣的崩盤概率較小。

北京大學(xué)匯豐商學(xué)院金融學(xué)教授,、中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松日前在“2017年觀點(diǎn)年度論壇”上表示,，既認(rèn)房又認(rèn)貸在歷史上確實(shí)屬于比較大的調(diào)控力度，從歷史數(shù)據(jù)來看,，一般市場短期會(huì)有所降溫,。

巴曙松認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)的可能性較低,，但是要關(guān)注局部風(fēng)險(xiǎn),。中國的居民杠桿率未必那么高，但是確實(shí)要注意這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),，中國與國外成熟的經(jīng)濟(jì)體相比,，優(yōu)勢就是居民負(fù)債率不高，但是也有劣勢,，就是居民財(cái)富積累的存量小,，承擔(dān)債務(wù)的能力是相對(duì)弱的。

不過他提醒,，中國的房貸收入比這一指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的上升,。

除此之外，巴曙松通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，結(jié)合目前的背景,，總結(jié)了房地產(chǎn)市場新的趨勢：

一,、成交量確實(shí)在下滑，熱點(diǎn)城市的需求短期內(nèi)受調(diào)控的政策抑制,，重點(diǎn)城市每周成交量的走勢開始呈現(xiàn)一定的回落,；

二、土地供應(yīng)受限,，熱點(diǎn)城市供需缺口加大,；

三、房價(jià)走勢平穩(wěn),，熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力雖受調(diào)控抑制,，但不容忽視；

四,、充分流通：二手房已成為滿足熱點(diǎn)城市需求的主力,；

五、租賃市場進(jìn)入發(fā)展快車道,；

六,、信貸環(huán)境收緊，房地產(chǎn)開啟去杠桿：轉(zhuǎn)杠桿成效不明顯,；

七,、開發(fā)投資增速持續(xù)放緩。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,，房地產(chǎn)的開發(fā)投資,、商品房銷售面積增速開始出現(xiàn)一定的回落；

八,、開發(fā)企業(yè)集中度提高,；

九、環(huán)一線城市圈效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)：城鎮(zhèn)化發(fā)展到新階段,。

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