高壓下,，曾經(jīng)活躍在小編朋友圈的中介們集體“消失”了,，不僅沒(méi)有了微信推薦,，日常的朋友圈信息也不再推薦房產(chǎn)信息,，有幾名中介人員,，在朋友圈發(fā)起了“自拍”,，開(kāi)始轉(zhuǎn)發(fā)“成功學(xué)”雞湯,。
小編嘗試與一名中介聯(lián)系房子,，該中介稱,，“商住不推了，二手房我?guī)湍懔粢庖幌??！毖哉Z(yǔ)中，透著生硬,，沒(méi)有了往日的熱情,。
來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，3月11日和12日周末兩天的帶看量分別為56256次和49870次,，而“3·17新政”實(shí)施后的首個(gè)周末——3月18日和19日則降到了37339次和35133次,。工作日的看房量更加慘淡，只有6699次看房,，還不到平日的一半,。
在政策壓力下，北京樓市的火熱被暫時(shí)壓下去了。
手握500萬(wàn)不買房還能投什么,？
不過(guò),，如果北京房?jī)r(jià)繼續(xù)以大家都看不懂的邏輯繼續(xù)上漲怎么辦？簡(jiǎn)單,，500萬(wàn)的全款,，故事中的夫婦還可以重新在北京的其他地區(qū)購(gòu)房上車。
如果不選擇買房,，那么購(gòu)買信托是一個(gè)很好的選擇,，目前百萬(wàn)起步的信托產(chǎn)品，年化收益率會(huì)保持在10%以上,。此外,，中長(zhǎng)期持有債券投資，可以實(shí)現(xiàn)6%左右的收益,，而在合適的投資時(shí)機(jī)投資可轉(zhuǎn)債,，也可實(shí)現(xiàn)10%以上的年化收益率。
問(wèn)題來(lái)了,，買房好還是做理財(cái)好,？
小編幫大家簡(jiǎn)單算一筆，按500萬(wàn)計(jì)算,，首付3成,，撬動(dòng)1100余萬(wàn)，貸款成本5%（實(shí)際略低）如果房?jī)r(jià)每年上漲3%,，那么房主的賬面收益增加48萬(wàn),，需要支出貸款55萬(wàn)，綜合損失7萬(wàn)元,。
如果是購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，按照10%的平均收益率,，房主收貨50萬(wàn),，但考慮到租房成本，按一個(gè)月8000元計(jì)算,，一年的租房成本為9.6萬(wàn),，綜合收益為40.4萬(wàn)。
這樣看,，買房確實(shí)賠錢,，不過(guò)房天下的數(shù)據(jù)顯示，2015年4月,，北京二手房平均價(jià)40813元/平,，2017年3月二手房均價(jià)為67182元/平，2年時(shí)間北京房?jī)r(jià)在高位上漲了近164%、年均上漲82%,；
如此計(jì)算,，上文中買房的賬面收益增加了1312萬(wàn)，在當(dāng)前市場(chǎng)情況下,，買房遠(yuǎn)勝理財(cái),。
小編注意到，諾亞財(cái)富一個(gè)月前發(fā)布了一份《2017高端財(cái)富白皮書》,，白皮書稱,，在未來(lái)的配置計(jì)劃上，高凈值人士最青睞私募股權(quán)資產(chǎn)和海外資產(chǎn),，對(duì)固定收益類資產(chǎn)的需求在上升,，對(duì)房地產(chǎn)類資產(chǎn)的態(tài)度從悲觀到中性。
總體來(lái)說(shuō),，高凈值人士普遍在增持金融資產(chǎn),，并向著兼顧跨區(qū)域、跨幣種,、跨周期和跨類別的均衡資產(chǎn)配置方向發(fā)展,。
在投資方向上，有70.1%的高凈值人士選擇增配私募股權(quán)基金,，68.7%的人士增配海外投資,，僅有22.7%的高凈值人士增配了實(shí)物房產(chǎn)與房地產(chǎn)基金，與此同時(shí)還有20.1%的用戶減配了實(shí)物房產(chǎn)與房地產(chǎn)基金,。
目前高凈值人群的房地產(chǎn)類資產(chǎn)配置比例整體并不很高,。調(diào)研顯示，40.1%的高凈值人士的配置比例為10%～30%,，配置比例超過(guò)50%的高凈值人士占比不到10%,。而71.9%的高凈值人士認(rèn)為2017年住宅房?jī)r(jià)將漲跌不一，認(rèn)為會(huì)普遍上漲和普遍下跌的占比分別為14.9%,、13.2%,。
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