原標題：北京為何要讓房地產(chǎn)市場退燒,？

12天之內，連續(xù)出臺9道文件,，作為首善之區(qū)的北京連發(fā)多道政策,，重拳整治信貸、天價學區(qū)房,、商改住,、中介參與炒房等多方面市場亂象。

12天之內,，很多人收起了即將簽署購房合同的筆,，規(guī)避了房地產(chǎn)市場“發(fā)燒”、“生病”之后一切不可預見的風險,。

12天之內,，二手住房市場日均簽約量比前一旬下降了13個百分點，每天銳減上百套房源,。

12天之內,，打擊違法銷售的重拳頻出，上百家中介機構停業(yè)整頓,，一批開發(fā)商被曝光并暫停網(wǎng)簽,。連續(xù)的重拳招招見肉，讓一些開發(fā)商忍不住感嘆,，“北京房地產(chǎn)市場變了天”,。

為何會在此時密集出臺文件、為房地產(chǎn)市場去杠桿,？北京為何要讓房地產(chǎn)市場退燒,？這背后，是落實“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位的大棋局,。

調控之手“冒頭就打”降虛火

近幾天來，有幾個詞組幾乎讓每個關心北京房地產(chǎn)市場的人耳熟能詳：“逢漲必查”,、“逢炒必辦”,、“冒頭就打”。

本市相關負責人表示,，這樣連續(xù)不斷的風暴,，源于市委、市政府高度重視,，堅決貫徹落實“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，接連采取果斷措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

細化限購限貸政策、堅決打擊炒作天價“學區(qū)房”,、及時整治“商改住”亂象,、嚴厲整頓市場秩序一系列新政應聲落地，與之匹配的是接連不斷席卷全市的嚴查,。

3月17日以來,，本市有關執(zhí)法部門一共檢查了近50個商品房銷售項目和173個中介機構門店，市住建部門已對6個開發(fā)企業(yè)涉及違規(guī)“商改住”的項目暫停網(wǎng)簽,。截至3月26日,，已經(jīng)有66家中介機構及門店被責令關停，91家中介門店自行關停,。

“北京的房地產(chǎn)市場是全國風向標,。力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，維護市場穩(wěn)定,，保證市民安居,，是政府應盡的責任?！北臼邢嚓P負責人說,。

但縱觀全國，和其他城市相比,，北京的調控更難,。從2009年開始，北京的二手房年度交易量就已經(jīng)超過新房,，截至去年二手房成交量已經(jīng)占到全市商品房成交量的85%,。“存量時代”中,，房地產(chǎn)市場預期由二手房價格引導,，而二手房相對寬松的環(huán)境，又使得它成了“消息市”,，再加上首付貸正暗度陳倉,、抵押消費貸資金進入房地產(chǎn)市場頻繁露頭，“手里有幾個文憑不如有幾套房”,、“辛勤工作不如輕松炒房”的言論頻出,，直接攪亂了市場預期；商改住,、囤積房源,、哄抬房價等一系列違法違規(guī)現(xiàn)象屢禁不絕,。

“有些人跟風購房，是因為對房價上漲存在恐懼,。而這種恐懼,，反過來又強化了預期?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說,。

于是，打擊炒作,、打擊市場違法違規(guī)行為,、降杠桿等一系列“退燒藥”接踵而至。二手房市場交易,，已經(jīng)開始明顯降溫,。

中低價房源持續(xù)供應穩(wěn)市場

調控之手不僅在擠壓純商品房市場的虛火，更打開源頭持續(xù)供應中低價位商品房,。昨天下午,，位于密云和通州的兩宗中低價格自住房用地成交，給本市無房家庭再次帶來了好消息,。

這兩宗土地上建設的都是“萬元房”,。包括精裝修費用在內，密云自住房的銷售價格僅為每平方米1.5萬元,，如果按照80平方米計算,，首付36萬元就可以住上一套大兩居。緊鄰著臺湖濕地公園的自住房一套兩居室也僅需100余萬元,。

“在產(chǎn)權住宅領域,，北京正在加大力度供應中低價房源?！毕嚓P負責人說,。

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