央廣網(wǎng)北京3月27日消息（記者丁飛劉會(huì)民）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,，最近一段時(shí)間,，不只北上廣的樓市炙手可熱，其他二三線城市的樓市調(diào)控政策也是密集出臺(tái),。就在昨晚（26號(hào)）,，北京市又發(fā)布了一道樓市調(diào)控新政：明確規(guī)定商辦類項(xiàng)目不得作為居住使用，新建項(xiàng)目不得出售給個(gè)人,，二手項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)需滿足名下無房且在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件。同時(shí),，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款,。由此，北京成為首個(gè)停止向個(gè)人出售商辦類項(xiàng)目的城市,。

那么,，這一明確將矛頭指向“商住房”的政策，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響,？對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀稱，首先,，這已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策內(nèi)容了,，它全面改變了過去的游戲規(guī)則。第二,，對(duì)于市場(chǎng)的影響就是回歸商辦類的真實(shí)用途,。在過去多年的樓市發(fā)展中，商辦類本身就是一個(gè)畸形的存在,，大部分都成了一個(gè)類居住物業(yè),。就這點(diǎn)來看，這個(gè)政策對(duì)未來的影響主要有兩點(diǎn)：第一,、對(duì)于再拿商辦類土地的開發(fā)商來說,，不論是上市還是既有庫存，都會(huì)重新進(jìn)行估值,；第二,、對(duì)既有的市場(chǎng)交易，包括開發(fā)商手中的庫存量,，包括市場(chǎng)上過去已經(jīng)進(jìn)入二手交易的商辦類物業(yè),，全部都有一個(gè)非常明顯的打壓,，這種打壓主要體現(xiàn)在量和價(jià)上。業(yè)內(nèi)估計(jì),，成交量起碼有60%以上的下調(diào)幅度,，甚至有可能導(dǎo)致這個(gè)市場(chǎng)全面進(jìn)入休眠狀態(tài)。從價(jià)格來看,，保守,、樂觀估計(jì)，起碼要跌3成以上,。信貸,、購(gòu)買資格已經(jīng)跟過去的游戲規(guī)則完全不一樣，不論是投資需求還是自住需求,，可能全部在政策重壓之下離場(chǎng),。

與此同時(shí)，張大偉認(rèn)為,，通過這次的新政,，也可以看出樓市調(diào)控邏輯的變化。作為首都,，北京“商改住”政策的出臺(tái)也會(huì)多多少少對(duì)其它一線城市產(chǎn)生“風(fēng)向標(biāo)”的作用,。過去，大家都認(rèn)為使抑制過快上漲,，現(xiàn)在來看,，有可能真正執(zhí)行了中央“房子是用來住的，不是用來炒的”政策,。從商辦類的政策邏輯來看,，基本上全面抑制了任何炒房的可能性，這也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來的第一次,，因?yàn)閺膩頉]有過這么徹底地把所有投資者全部擠出一種房屋類型的政策出現(xiàn),。這點(diǎn)也會(huì)影響其他城市同類型的調(diào)控。這個(gè)政策雖然是在周末發(fā)布的,，沒有317出臺(tái)時(shí)那么多媒體和個(gè)人的關(guān)注,，但其實(shí)對(duì)業(yè)內(nèi)的影響是歷史最大的一次。

所以,，對(duì)于其它一線城市來說,，效仿的可能性很大。之前,，上海等一些城市也出臺(tái)了針對(duì)商辦類的條款,，但跟北京相比都要弱很多。后續(xù)，上海,、深圳甚至其他一些二線城市,，有可能針對(duì)商辦類物業(yè)逐漸向北京政策看齊。

可以說,，2017年成為近幾年來,，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最為密集的一年。從2016年“9·30”政策揭開調(diào)控序幕至今,，全國(guó)已有超過35個(gè)城市出臺(tái)了多達(dá)110余次對(duì)房地產(chǎn)收緊的調(diào)控措施,。而在今年3月再次加碼的此輪調(diào)控中，三四線城市也加入限購(gòu)大軍,。專家認(rèn)為,，目前政策正朝著精確化管控導(dǎo)向發(fā)展，抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制亟待完善,。

業(yè)內(nèi)普遍把這一輪密集出臺(tái)的樓市調(diào)控新政看作2016年“9.30”政策以來的又一次加碼,，更是對(duì)北京樓市踩下的又一腳急剎車。正是今年2月中下旬,，北京樓市的再度升溫,，恐慌性購(gòu)房、搶房現(xiàn)象的再度抬頭,，直接觸發(fā)了此輪“3.17”調(diào)控的啟動(dòng)。

隨著昨天清晨廣東中山市發(fā)布調(diào)控限購(gòu)政策,，3月以來全國(guó)啟動(dòng)或升級(jí)限購(gòu)的城市已達(dá)24個(gè),。和往年調(diào)控集中在一二線城市不同，今年調(diào)控已席卷部分三線城市和一些環(huán)一線城市的四線城市,。有媒體統(tǒng)計(jì),，河北崇禮、河北保定淶水縣,、河北涿州,、江西贛州、安徽滁州,、浙江嘉善等一些相對(duì)陌生的名字,，更是首次登上房地產(chǎn)限購(gòu)政策的歷史舞臺(tái)。

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